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樓市在調(diào)控背景下陷入低迷，土地市場(chǎng)也是表現(xiàn)乏力。往年這個(gè)時(shí)候“地王”頻傳，今年全國(guó)各地土地市場(chǎng)卻盛景不再。不過(guò)，在資本逐漸向二三線城市轉(zhuǎn)移之際，作為二線城市的代表，成都土地市場(chǎng)卻也遭遇寒流。

上周五，成都市土地拍賣中心拍賣5宗土地，結(jié)果其中2宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地流拍，另外3宗也是僅以起拍價(jià)成交，這已經(jīng)不是成都土地市場(chǎng)今年第一次流拍，在此前一周，位于雙流縣一塊地也曾經(jīng)流拍。分析人士認(rèn)為，不僅僅是樓市的慘淡，更在于信貸的收緊，使得開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然拿地。

土地接連流拍

6月10日，成都市土地拍賣中心共拍賣5宗主城區(qū)土地，其中4宗位于城西光華大道片區(qū)，另外1宗地位于城東三圣鄉(xiāng)，5宗地起拍樓面地價(jià)都在3000元/平方米左右。這些地塊所在區(qū)域都是開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。

然而，拍賣結(jié)果卻是：青羊區(qū)成飛大道以西42482.72平方米（合63.7241畝）地塊和青羊區(qū)萬(wàn)家灣四組 54081.18平方米（合81.1218畝）地塊流拍，另外3宗地以起拍價(jià)成交。四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高級(jí)分析師周覓就納悶了：“光華大道的那兩塊相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)，拿地的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是比較小的，作為熱點(diǎn)區(qū)域的話，價(jià)格也不離譜，還是沒(méi)人買？”

其實(shí)，成都土地拍賣市場(chǎng)在5月開(kāi)閘后，開(kāi)始放量供應(yīng)，但形勢(shì)均不理想。5月9日拍賣的5宗土地最后成交的溢價(jià)率從30%~50%不等；5月20日主城區(qū)的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)則更為清淡：高新南區(qū)豐收片區(qū)地塊中國(guó)中建地產(chǎn)以起拍價(jià)收入囊中，仁和片區(qū)的大幅地塊僅以溢價(jià)率2%被中海競(jìng)得。

相對(duì)而言，郊區(qū)地塊形勢(shì)較好，甚至出現(xiàn)“令人驚嘆”的成交結(jié)果。5月31日，成都市國(guó)土局拍賣出讓了5塊郊縣土地。其中遠(yuǎn)郊邛崍縣最高一宗地成交750萬(wàn)元/畝，而起拍價(jià)為260萬(wàn)元/畝。然而，6月3日，位于雙流縣西航港街道辦事處119.8679畝的地塊卻流拍。

“雙流的就更奇怪了，可能是價(jià)格定得太高，去年同樣區(qū)域的地塊也才100萬(wàn)元/畝出頭，這次要450萬(wàn)元/畝，不知道相關(guān)部門是什么意思。”周覓表示，雙流地塊的流拍是成都土地市場(chǎng)今年的首次流拍。在成都，土地流拍事件是很罕見(jiàn)的，即使在2008年、2009年房地產(chǎn)形勢(shì)不好的時(shí)候，也很少出現(xiàn)流拍。

對(duì)于上周兩宗地塊的流拍，周覓表示：“這幾宗地流拍也確實(shí)很讓人吃驚，城西三環(huán)外側(cè)算不錯(cuò)的地方了，凱德、藍(lán)光、中鐵、萬(wàn)科都是知名開(kāi)發(fā)商，比東三環(huán)外環(huán)境要好，東三環(huán)的都有人要，3000元/平方米左右的樓面價(jià)也比較合適了。”

銳理數(shù)據(jù)成都公司市場(chǎng)部總監(jiān)葉強(qiáng)分析認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，房?jī)r(jià)可能走低，會(huì)影響土地的溢價(jià)空間，此時(shí)買地有風(fēng)險(xiǎn)；資金緊張，銷售乏力，銀行限貸，開(kāi)發(fā)公司資金捉襟見(jiàn)肘，有拿地之心，無(wú)拿地的實(shí)力，只好作罷；光華大道片區(qū)，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

當(dāng)然，四川中原地產(chǎn)也認(rèn)為，上周土地市場(chǎng)表現(xiàn)趨冷，主城區(qū)唱獨(dú)角戲，郊縣區(qū)暫時(shí)沉寂。受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的拖累，土地市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，主城區(qū)首現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍，房企拿地意愿不強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)繼續(xù)不溫不火，總體平穩(wěn)。

開(kāi)發(fā)商留錢“過(guò)冬”

事實(shí)上，按照年度土地供應(yīng)計(jì)劃，今年成都住宅土地供應(yīng)量就超過(guò)去年。從5月開(kāi)始，成都土地市場(chǎng)在停滯三個(gè)多月之后開(kāi)始放量供應(yīng)。5月成都市出讓了693.6697畝住宅和商業(yè)用地，而6月已經(jīng)公告將出讓約2560畝住宅和商業(yè)用地。

然而，在加大供應(yīng)的時(shí)候，土地市場(chǎng)卻陷入低迷。在5月20日，高新南區(qū)兩宗地塊低價(jià)成交之時(shí)，四川中原地產(chǎn)就分析認(rèn)為，高新南區(qū)地塊樓面價(jià)格之低，令人驚訝，其地塊大、總價(jià)高是一方面原因，開(kāi)發(fā)商拿地越發(fā)理性也是重要的原因。

從春節(jié)之后，成都樓市一直處于低迷狀態(tài)，一手房銷售周成交量幾乎都在1000套以內(nèi)，而二手房周成交500套左右。市場(chǎng)前景不明，開(kāi)發(fā)商觀望心理加重，拿地越發(fā)低調(diào)謹(jǐn)慎。

不僅如此，“現(xiàn)在政府推出的地塊開(kāi)始放量，這些地塊都還是可以的，不過(guò)確實(shí)也反映出市場(chǎng)不好，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸都基本停了，開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，除了個(gè)別不缺錢的?！敝芤挶硎?，“只要商品房銷售沒(méi)有起色，土地市場(chǎng)就會(huì)繼續(xù)低迷，現(xiàn)在的問(wèn)題不僅僅是銷售不暢，而且是金融信貸也非常困難，所以不敢貿(mào)然拿地。”

在央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，無(wú)論是按揭貸款還是開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)很困難了。實(shí)際上，在光華大道兩宗地流拍之后，有開(kāi)發(fā)商也向記者解釋，目前土地市場(chǎng)遇冷的原因是開(kāi)發(fā)商要留著資金準(zhǔn)備過(guò)冬。