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在CPI、PPI數(shù)據(jù)高企的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控正在經(jīng)歷“最嚴(yán)峻的階段”。

國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%，比同期的固定資產(chǎn)投資增幅高出近10個(gè)百分點(diǎn)。

不過，業(yè)界人士認(rèn)為，隨著昨日存準(zhǔn)率的上調(diào)，開發(fā)商的融資環(huán)境繼續(xù)偏緊，并可能促成房?jī)r(jià)的松動(dòng)。另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，自2009年6月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)24個(gè)月明顯超過固投，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中的作用明顯。

保障房投資成為最主要的推動(dòng)力。隨著國家對(duì)保障房建設(shè)的強(qiáng)化，自去年下半年以來，保障房投資開始補(bǔ)位，成為房地產(chǎn)投資中最重要的增長點(diǎn)。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。

同樣發(fā)生變化的，還有成交量和資金面。保障房和普通商品房的熱銷，助推5月成交量緩慢回升。

去年以來，我國先后啟動(dòng)3輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，面對(duì)遲遲未能松動(dòng)的房?jī)r(jià)，近期又有“加碼”的觀點(diǎn)出現(xiàn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房?jī)r(jià)漲幅趨緩、少數(shù)城市房?jī)r(jià)微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控。

然而，隨著新出爐的CPI、PPI數(shù)據(jù)繼續(xù)攀高，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院發(fā)出預(yù)警：在高通脹、房?jī)r(jià)未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的背景下，民間資金對(duì)房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)仍然很大，對(duì)此應(yīng)予以警惕。

住建部政策研究中心副主任秦虹近期表示，受限購等樓市調(diào)控政策的影響，今年從樓市“擠出來”的資金將超過763億元，這些資金都在尋找新的投資方向。