久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，記者昨日采訪了一些律師、學(xué)者以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。各方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都闡明了自己的觀點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授：

小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)本身是非法的，脫離相關(guān)部門的監(jiān)管，因此，小產(chǎn)權(quán)房的不穩(wěn)性、偶然性因素很多。從表面上看，交易雙方似乎是各取所需，都是利益既得者。其實(shí)不然。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，雖然能以低于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房銷售價(jià)格獲得房源，但它的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、質(zhì)量、安全、物業(yè)服務(wù)等方面卻都得不到保障。而對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，由于出售的房源價(jià)格低，最終影響的恰恰是該小產(chǎn)權(quán)房使用土地的所屬集體或個(gè)人。之前，由于沒有一套有效的法律法規(guī)作依托，相關(guān)部門在監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題上面臨不少困難。隨著這次國(guó)家14部委制定具體措施，聯(lián)手行動(dòng)、“嚴(yán)打”小產(chǎn)權(quán)房，相信只要地方政府能如實(shí)、及時(shí)、徹底貫徹執(zhí)行，海南清理整治小產(chǎn)權(quán)房一定能取得一些實(shí)效。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍：

小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于一個(gè)“毒瘤”，它的存在勢(shì)必影響海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。剔除這個(gè)“毒瘤”，將對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極促進(jìn)作用。

李君律師：

“小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房。小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，一旦遇到一些問(wèn)題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。因此，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

新聞鏈接

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)得再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換的。