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[提要] “一房一價與房價控制目標遙相呼應(yīng)?！?月28日，多位專家告訴記者，從中央和地方政府的政策意圖來說，二者強調(diào)的是控制房價上漲幅度?！罢軗囊蛘哒{(diào)控兇猛，導致房價會大跌或暴跌，進而影響經(jīng)濟嚴重下滑?！睆埓髠フf。

坐立不安的國家發(fā)改委將板子打在了房價上，一端系著“一房一價”，一端系著反暴利。

從今年5月起，商品房要公開標識商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素，這就是國家發(fā)改委3月頒布的商品房“一房一價”新政所要求的。“一房一價對房價的抑制有限。”中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉認為，發(fā)改委意在進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。更多的消費者對“一房一價”的理解是會讓全國各地的房價更透明，更有可比性，但對其可操作性產(chǎn)生質(zhì)疑。

發(fā)改委兩度發(fā)威房價

“一房一價與房價控制目標遙相呼應(yīng)?！?月28日，多位專家告訴記者，從中央和地方政府的政策意圖來說，二者強調(diào)的是控制房價上漲幅度?！罢軗囊蛘哒{(diào)控兇猛，導致房價會大跌或暴跌，進而影響經(jīng)濟嚴重下滑?！睆埓髠フf。

4月28日，上海房地產(chǎn)協(xié)會高級分析師顧海波在接受中國新聞報記者采訪時，質(zhì)疑發(fā)改委為何現(xiàn)在才開始出手商品住房的價格。發(fā)改委近日稱，商品住房的價格直接關(guān)系民生，政府一定會堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。

對商品房實施反暴利，這是發(fā)改委今年第二次出手房價。4月26日晚間，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定。

“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬將商品住房列入制止牟取暴利的項目?！痹S昆林說，“我們希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利?！?/p>

許昆林稱，在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├某踔?，就是要使商品住房價格能夠保持在一個合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格。

發(fā)改委3月28日曾專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則，并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度。

北京在“一房一價”上沖在前方。4月26日，北京市發(fā)改委發(fā)布了《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》下稱細則。該細則重點突出三項內(nèi)容：明確具體標價要求，將標示的各項內(nèi)容張貼上墻以及需要明示其他收費標準。

許昆林透露，發(fā)改委將直接組織檢查組，對重點地區(qū)、重點企業(yè)銷售商品房的明碼標價情況進行專項檢查，其中包括“不明碼標價、不一套一標、不按明碼標價、不公示相關(guān)收費”等。

發(fā)改委此舉并不多見。發(fā)改委內(nèi)部人士告訴本報記者：“發(fā)改委還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施?！?/p>

事實上，在“新國八條”的影響下，中國地方樓市已經(jīng)初顯寒意。中國某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，15個城市跌幅超過20%。

政策儲備豐富

中國新聞報記者采訪獲悉，國務(wù)院目前正在醞釀一系列的新機制、新方法、新方式。對于樓市調(diào)控，中央各部委均有“豐富”的政策儲備。

從國務(wù)院層面上看，不排除專門針對已有政策的落實，出臺一定的新機制、新方式、新手段的可能。而考慮中的新機制包括，建立和完善省級政府對地市級政府的約談、問責機制。

中國新聞報記者梳理發(fā)現(xiàn)，為落實調(diào)控，金融系統(tǒng)對商品房開發(fā)貸款將逐步收縮，嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，加強稅收征管，有效遏制投機投資性購房。

多位專家預測，樓市未來的政策調(diào)控方向大致為，多部委同時著手增加商品房供應(yīng)和房企資金鏈及遏制投資投機炒房需求，改革土地出讓制度和商品房預售制度及土地儲備制度，徹底消滅地價與房價及炒地暴利的根源。

在今年兩會期間的“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會上傳出的消息是，政府部門將對調(diào)控政策落實實行巡查考評約談問責制度，《房地產(chǎn)法》正在進一步修訂中，保證租客利益，住房保障法已形成初稿；房產(chǎn)稅試點工作將繼續(xù)推行。

“樓市調(diào)控政策不會放松?！眱蓵陂g，住建部部長姜偉新表示，如果房價不能穩(wěn)定，時刻準備出臺新一輪樓市調(diào)控政策，“制定更為細化的遏制房價上漲的一系列措施。”

當然，目前的房地產(chǎn)調(diào)控的落實和房價的走勢，和地方政府對土地財政的依賴能力直接相關(guān)。“如果不解決好這個問題，房價是不會輕易低頭的。”顧海波說。