久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

以下所列數(shù)據為粗略的取整平均數(shù)值，不代表精準結果，只是為大家在判定一個樓盤價格時心中有所比較。

先說成本。一個樓盤主要的大項支出一個為土地，一個為建安。

1、首先核算一下土地成本。假設樓盤土地為10畝，即6666.7平方米。邯鄲土地價格均值大約為200萬元/畝（含稅）。那么10畝也就是6666.7平方米的土地價格為2000萬元。

2、建安成本。一個項目目前的容積率基本為≤3.5，但開發(fā)商總是會取其上限的即3.5，那么10畝地可建設6666.7*3.5=23333.45平方米，現(xiàn)在邯鄲地區(qū)建筑成本高層的話應該在1800元/平方米左右。那么建安成本應為23333.45*1800/10000=4200萬元

其實一個房地產項目還有很多細節(jié)支出，如電梯，小區(qū)景點設計建設等，我們在此略去。那么我們得出這個樓盤的建設成本為6200萬元。

3、毛利潤。一個項目從購買土地到交付使用至少要2年，按照資金利潤率每年15%計算，整個項目的毛利潤至少應為6200*30%=1860萬元。

上述三項相加為2000+4200+18600=8060萬元。即23333.45平方米的商品房，開發(fā)商至少至少要賣到8060萬元，折合每平方米的價格是：8060/23333.45*10000=3454元。其實項目支出還有很多，如貸款利息支出，各項稅的繳付，還有一些數(shù)額不等的隱性支出等等，但不論何種支出最終都會落到購房人即你我這樣老百姓的身上。

通過粗略的計算分析可知，目前在邯鄲只要是位置稍好的樓盤（土地價格200萬元/畝以上的地段），其最低價格也不會在4000以下了。

希望通過簡單分析，可以讓大家能夠大體評判一個樓盤的價格究竟是高還是低，對正在買房或準備買房的人有所幫助。