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嚴(yán)格的限購(gòu)令，意外地為小產(chǎn)權(quán)房提供了新的機(jī)會(huì)。和商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目一樣，沒有“名分”的小產(chǎn)權(quán)房，不會(huì)被計(jì)入購(gòu)房套數(shù)，也沒有購(gòu)買條件限制。成為此輪限購(gòu)令中，不得已的另一選擇。

助力

將購(gòu)房者推向小產(chǎn)權(quán)房的懷抱，也許是此輪調(diào)控所沒有預(yù)料到的“副作用”。

北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園項(xiàng)目是北京最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，這里已經(jīng)顯示出一些跡象。

章先生是經(jīng)營(yíng)該社區(qū)二手房買賣業(yè)務(wù)的一位經(jīng)紀(jì)人，他告訴本報(bào)，現(xiàn)在想買小產(chǎn)權(quán)房的人確實(shí)多了起來?！耙?yàn)橄拶?gòu)政策，很多人大產(chǎn)權(quán)房買不了，現(xiàn)在來看房的特別多。”他說，以他所在店面的情況來看，現(xiàn)在基本上每天都有三四個(gè)看房人，人多的時(shí)候，一天能接待七八個(gè)看房人。

隨后，本報(bào)記者又詢問另外兩位從事該社區(qū)二手房買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，這兩位經(jīng)紀(jì)人都表示，現(xiàn)在過來看房、想買小產(chǎn)權(quán)房的人確實(shí)變多了，并且確實(shí)有人是因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響，才轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房的。

經(jīng)紀(jì)人黎先生就是其中一位，他說，從他自己的業(yè)務(wù)情況來看，春節(jié)前，很少有人來看小產(chǎn)權(quán)房，一個(gè)星期下來，能有一個(gè)看房人就不錯(cuò)了；現(xiàn)在，一個(gè)星期一般能有兩、三個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的看房人。“過年之前，主要是買大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)成交量很少，現(xiàn)在情況就不一樣了?！崩柘壬f。

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，不能申請(qǐng)銀行按揭貸款，只能選擇一次性付款的方式。只要有付款能力，其他沒有任何限制。無可否認(rèn)，限購(gòu)令一定程度上成為了將購(gòu)房人推向小產(chǎn)權(quán)房懷抱的幕后推手。

盡管能夠滿足居住的功能，但小產(chǎn)權(quán)房畢竟沒有合法身份，存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，大家都心知肚明，但還是免不了“明知山有虎，偏向虎山行”。

抉擇

小趙就是在今年，把目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房。

在北京上完大學(xué)后，小趙留在北京工作，期間換過幾次工作，工作年限已經(jīng)有五年多。

“我不是北京戶口，也沒有五年的納稅憑證，商品房沒有資格買。估計(jì)以后也不會(huì)有資格?！毙≮w說。小趙現(xiàn)在在一家醫(yī)藥公司從事銷售工作，不過這是一家重慶的公司，小趙屬于重慶公司派駐北京的工作人員，他的住房公積金、社保都交到了重慶。

實(shí)際上，早在一年半前，小趙就開始關(guān)注購(gòu)房信息，當(dāng)時(shí)，他的一位朋友在距離北京較近的河北香河，買了一套商品房，價(jià)格約為3500元/平方米。當(dāng)時(shí)小趙也一起看過房，現(xiàn)在朋友的房子已經(jīng)在裝修了，而房?jī)r(jià)也漲到了約6000元/平方米。

但是住在香河的問題在于，由于距離較遠(yuǎn)，要實(shí)現(xiàn)通勤難度較大。小趙的朋友已經(jīng)買了車，“即使有車，以后也不可能天天回去，每天回去費(fèi)油，現(xiàn)在油價(jià)這么貴?！毙≮w說。據(jù)了解，香河距離北京國(guó)貿(mào)區(qū)域距離約50多公里，如果每天往返，行駛距離則在100公里以上。

春節(jié)之后，新的樓市調(diào)控出臺(tái)，想到以后也無法滿足本地納稅滿五年的條件，小趙開始考慮買小產(chǎn)權(quán)房，而現(xiàn)在，以6000多元/平方米的價(jià)格，在通州也能找到小產(chǎn)權(quán)房。

“住還是沒有問題的，可以住個(gè)5-10年，要轉(zhuǎn)手也不是特別難。”小趙說，小產(chǎn)權(quán)房還是具備一些合法的基礎(chǔ)，現(xiàn)在都是簽租賃合同，并不是買賣合同。

在小趙看來，他能接受的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，應(yīng)該滿足一些條件：一是必須是老社區(qū)，本地人和外地人混居在一起的，萬一以后要拆就一起拆，不能是本地人的房子和賣給外地人的房子是分隔開來的；二是小區(qū)要封頂了、已經(jīng)有人入住。

目前小趙關(guān)注的社區(qū)，有太玉園、環(huán)湖小鎮(zhèn)、月亮灣曉鎮(zhèn)等。據(jù)了解，這幾個(gè)項(xiàng)目建筑規(guī)模分別達(dá)到150萬平方米、63萬平方米、21萬平方米，銷售早，入住人數(shù)眾多，以太玉園為例，在2002年左右就已經(jīng)開始銷售，有住戶數(shù)千戶。

盡管小趙表示，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的未來并沒有過多擔(dān)憂，但他選擇的，全部都是入住早、規(guī)模大、入住戶數(shù)多的項(xiàng)目的二手房。

在政策并不明朗的情況下，在小趙這樣的購(gòu)房者心中，那些還沒有建成、規(guī)模很小、并且還沒有入住的項(xiàng)目，潛在的風(fēng)險(xiǎn)明顯要更大一些。

“國(guó)家不會(huì)輕易拆小產(chǎn)權(quán)房的，之前，深圳曾經(jīng)有人因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而斷供，不再還銀行貸款。我有朋友在銀行工作，銀行遇到這樣的事情都很難辦，更不用說國(guó)家拆小產(chǎn)權(quán)房了。商品房斷供只是特例，很少見，如果真的要拆小產(chǎn)權(quán)房，一棟樓就是幾百戶，這個(gè)后果太嚴(yán)重了?！毙≮w說。

盡管如此，不像中介經(jīng)紀(jì)人所說的那樣，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)二手房出房很快、碰到好房子很快就能成交，小趙的心態(tài)，反而“平和”起來。他說，現(xiàn)在只是先關(guān)注著，看看有沒有合適的，并不是說一定要買。

“回重慶也是一個(gè)選擇，家里在重慶本來就有房子，如果回去，房子就不是問題了。是回重慶，還是繼續(xù)留在北京，現(xiàn)在我正處在一個(gè)兩難的抉擇中?！毙≮w說。

很難說，只是因?yàn)橄拶?gòu)令，才讓小趙考慮小產(chǎn)權(quán)房、考慮回老家，但是不可否認(rèn)，樓市調(diào)控的政策，激化了這一矛盾，并促使這些在北京工作的外地人，在更短的時(shí)間做出抉擇。

今年3月初，國(guó)資委研究局副局長(zhǎng)楚序平表達(dá)了其個(gè)人關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的看法，他認(rèn)為應(yīng)在保證18億畝耕地紅線的前提下，使8億農(nóng)民享有完整的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，使農(nóng)民住房和小產(chǎn)權(quán)房能夠入市流轉(zhuǎn)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)每年新增進(jìn)城農(nóng)民1000多萬，目前農(nóng)村農(nóng)民住房空置率為30%左右，初步估算，農(nóng)村住房空置率達(dá)到7億-8億平方米。