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自2010年10月以來，央行已經(jīng)四度加息，一年期存款利率由2.25%上調(diào)至3.25%，一年期貸款利率由5.31%上調(diào)至6.31%。有不少購房者抱怨，月供目前增加了200多元，但如果繼續(xù)加下去，明年的壓力則更大了。但對享受七折利率優(yōu)惠的市民來說，隨著加息七折的優(yōu)惠力度更加明顯，因此沒有必要急于提前還貸。

但是，3月CPI同比上漲5.4%，為32個月以來新高，PPI同比亦升7.3%，為30個月以來最高位。隨著各種調(diào)控措施開始見效，未來通脹壓力會減緩，不排除下半年個別月份CPI下降到4%以下。但為了進一步消除物價上漲的貨幣基礎，二季度加息和上調(diào)存款準備金率的可能性仍然很大。

一面是曾經(jīng)的加息，7折優(yōu)惠率的取消，一面是未來加息的可能性仍然很大，對于大多數(shù)房奴來說，可謂雪上加霜。

以100萬元房貸，20年為還貸周期為例，如果按照等額本息還款方式還款，在去年10月20日上調(diào)利率之前，五年期及以上貸款基準利率為5.94%，100萬元房貸合計需支付利息為71.11萬元，每月還款7129.74元；而當2010年10月20日利率上調(diào)至6.14%后，合計需支付的利息則增加至73.88萬，月供則增加為7254.3元；2010年12月26日利率上調(diào)至6.4%后，需支付的利息為77.52萬元，月供增加至7396.98元；2011年2月9日利率上調(diào)至6.6%后，需支付的利息為80.35萬元，月供為7514.72元；2011年4月6日利率上調(diào)至6.8%后，需支付的利息為83.2萬元，月供為7633.4元。

由此可見，在四次加息后，100萬元20年期房貸的利息共增加12.09萬元，月供增加503.66元。不過與存款利率不同，各個銀行貸款在利率調(diào)整后有不同的執(zhí)行方式。據(jù)了解，銀行在房貸利率方面有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，貸款的利率在次年的年初執(zhí)行新的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率。

據(jù)了解，目前，大多數(shù)銀行房貸合同利率調(diào)整都采取第一種利率執(zhí)行方式，即以每年1月1日的央行基準利率來決定房貸老客戶當年的還貸利率。這樣，今年的兩次加息尚未波及老房貸客戶。

目前，首套房利率幾乎已沒有了七折優(yōu)惠的政策。2010年10月底，監(jiān)管部門做出了首套房貸款利率不低于八五折的最新規(guī)定：從2010年11月起，全國商業(yè)銀行開始全面執(zhí)行。目前，大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的都是首套房貸款利率不低于八五折的政策。其實，取消首套房七折利率給貸款者增加的成本遠大于一次加息。

以一筆20年期100萬元商業(yè)貸款為例，對于首套購房買家來說，在去年10月20日加息之前，如果執(zhí)行5.94%基準利率七折的優(yōu)惠，貸款利率僅為4.16%，月供僅為6144.44元；按照目前6.8%的基準利率，即使享受八五折優(yōu)惠，利率也升為5.78%，月供增加至7037.97元，貸款人每月還款增加了近1000元。購房利率由4.16%上升至5.78%，以目前央行每次0.25%的加息幅度來算，給購房者增加的成本支出相當于加息6次。

低七折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當于購房成本增加了很多，在當前房價處于高位，相當多的購房者處于被迫購房的狀態(tài)下，驟然增加的較高貸款成本，將起到很強的抑制新增需求的作用。與此同時，持有成本超出預期將可能造成拋售。四度加息也將意味著購房成本將比過去浪費很多錢。不過錢袋在你手里，該不該買房永遠都是你說了算。