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房?jī)r(jià)泡沫在社科院的報(bào)告出來之后成為街頭巷尾的人們議論的焦點(diǎn)。目前邯鄲房?jī)r(jià)高達(dá)四五千，讓普通家庭難以承受。房?jī)r(jià)泡沫多少雖然不能反映一個(gè)城市的的房?jī)r(jià)走勢(shì)，但他能從一定程度上反映房?jī)r(jià)的合理性。戀家網(wǎng)和您一起來測(cè)算一下邯鄲的房?jī)r(jià)泡沫有多少。

衡量房?jī)r(jià)泡沫的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：租售比

所謂租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際公認(rèn)的租售比為1:300--1:200.，目前邯鄲普通住宅的房租價(jià)格大概在每平米12塊左右，而商品房售價(jià)則達(dá)到4500左右，租售比為1:375。目前邯鄲市正在大拆大建，一定程度上造成了住房緊張，推高了租金。在拆建完成之后，房屋增多，供求關(guān)系發(fā)生變化，房租勢(shì)必會(huì)有一定的回落。屆時(shí)的租售比很有可能超過500。從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，邯鄲存在嚴(yán)重的房?jī)r(jià)泡沫。

衡量房?jī)r(jià)泡沫的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)收入比

謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)收入比在３－６倍之間為合理區(qū)間，６倍以上的區(qū)域稱之為泡沫區(qū)。據(jù)戀家網(wǎng)粗略測(cè)算，邯鄲目前的房?jī)r(jià)收入比為1:13，即普通家庭13年的收入可以購(gòu)買一套住房。從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，邯鄲是存在房?jī)r(jià)泡沫的。

衡量房?jī)r(jià)泡沫的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：家庭月供收入比

家庭月供收入比是個(gè)人按揭月供與家庭每月可支配收入比。從國(guó)際情況看，一般是要求月供款占月收入的１／３，超出這個(gè)比例，個(gè)人或家庭負(fù)擔(dān)就會(huì)過重。

一套房子按單價(jià)4500元/平方米，面積90平計(jì)，房款總價(jià)405000，首付四成，基準(zhǔn)折算，20年期貸款每月還款額為1826.08元，30年期貸款每月還款額為1551.94元。邯鄲人均工資1500，夫妻二人月可支配收入3000元。那么邯鄲普通家庭的月供收入在50%-70%之間，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1/3的國(guó)際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

如果根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，邯鄲存在著明顯的房?jī)r(jià)泡沫。甚至房?jī)r(jià)泡沫堪比北京上海等一線城市。