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從26日起，市民個(gè)人出售5年以上二手房屋，必須先填報(bào)“售房人家庭唯一住房承諾表”并經(jīng)過審核屬實(shí)后，方可免征個(gè)人所得稅。在昨天發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》中，市地稅局和市住建委再次明確二手房免征個(gè)人所得稅的政策。

按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔1999〕278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策。但實(shí)際上，在北京的二手房交易中，無論是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時(shí)限，一直以來都免征個(gè)人所得稅。新的公告堵住了這一漏洞。

《公告》明確，從今天起，售房人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人提供的《售房人家庭唯一住房承諾表》，通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)售房人及其家庭成員住房登記記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。如果查詢顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

記者在《住房承諾表》中看到，售房人必須填寫本人和家庭成員的情況，擬售住房的信息以及作出保證真實(shí)承諾。其中家庭成員包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成員則包括父母及其未成年兄弟姐妹。

“新規(guī)嚴(yán)格了5年以上二手房免征個(gè)人所得稅的范圍，擁有多套住房的投資客將不能再鉆漏洞了。不過，由于目前北京二手房仍是賣方市場(chǎng)，恐怕業(yè)主會(huì)通過提價(jià)或者讓買房人承擔(dān)這個(gè)稅費(fèi)來轉(zhuǎn)嫁成本，這會(huì)使買房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加大?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前個(gè)人所得稅的征收存在兩種方式：既可按全額的1%征收，也可按原價(jià)和出售價(jià)差額的20%征收?！拔募]有明確不符合免征的5年以上二手房到底是按哪種方法征收，而這兩種方式要繳納的稅費(fèi)數(shù)額相差很多，需要明確?！薄　≮w瑩瑩 J201

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開發(fā)商囤地遭“致命打擊”　北京土地增值稅翻倍

從今天起，開發(fā)商在新推樓盤時(shí)，又得多繳一倍的預(yù)征土地增值稅。昨天，市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》，明確北京商品房土地增值稅預(yù)征率，正式提高至2%至5%。保障房暫不預(yù)征土地增值稅。

去年10月，北京曾提高過一次土地增值稅預(yù)征率，由此前的1%，上調(diào)至大部分項(xiàng)目都要按照2%來征收，容積率小于1.0的項(xiàng)目則按3%征收。此次新規(guī)確定的2%至5%，讓預(yù)征土地增值稅再度翻番。同時(shí)，對(duì)于究竟是按哪個(gè)檔次繳納，相關(guān)部門也首次給出了計(jì)算規(guī)范：如果預(yù)計(jì)增值率在50%（含）以內(nèi)的，按照2%來預(yù)征；大于50%小于等于100%的，按照3%預(yù)征；大于100%小于等于200%的，按照4%預(yù)征；大于200%的，則按照5%預(yù)征。這也意味著，開發(fā)商定價(jià)越高，獲利空間越大，預(yù)征稅款就將越多。

“北京再次提高土地增值稅預(yù)征率，將對(duì)開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力。”北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來換取資金流。

“按照新的稅率，北京部分項(xiàng)目如果再加價(jià)售賣，可能出現(xiàn)最高每平方米數(shù)千元的預(yù)征土地增值稅，這是一筆不小的新增成本?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，新的稅率增加了開發(fā)商的囤地成本，也會(huì)打擊其繼續(xù)囤地的意愿。 趙瑩瑩 J201