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近期邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)受新政影響成交量繼續(xù)萎縮，觀望情緒繼續(xù)加重，然而，這些現(xiàn)象是否是房?jī)r(jià)下降的理由呢？不能制作憑空的猜測(cè)，邯鄲有以下幾個(gè)特點(diǎn)，依然決定了房?jī)r(jià)有上漲的理由。

1、本身三線城市的邯鄲房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低(當(dāng)然今年部分黃金地段樓盤價(jià)格漲幅讓人感覺(jué)邯鄲不像一個(gè)三線城市)；目前國(guó)內(nèi)部分三線城市房?jī)r(jià)仍處于2500-4000元/平米的價(jià)格區(qū)間，開發(fā)利潤(rùn)水平低；

2、三線城市的需求目前仍以自住型或改善型需求為主，投資型消費(fèi)、投機(jī)型購(gòu)房的現(xiàn)象雖然較少但是其資金的流動(dòng)量大，以及增長(zhǎng)速度等特點(diǎn)決定了邯鄲市場(chǎng)的潛力有待開發(fā)。

3、隨著城市化建設(shè)的加快，也加速了邯鄲城市發(fā)展的速度。在河北省政府要求加速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的要求下，邯鄲作為典型的三線城市，其宜居環(huán)境、交通環(huán)境、投資環(huán)境、就業(yè)環(huán)境日益改善，吸引了外來(lái)人口及周邊地區(qū)人口的涌入，提高了當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)的需求。不久的將來(lái)高鐵的建成、火車東站的啟用將直接刺激區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，高開區(qū)內(nèi)的樓盤將首當(dāng)其沖迎來(lái)新的高價(jià)位，從而進(jìn)一步帶動(dòng)其他區(qū)域的房?jī)r(jià)并最終實(shí)現(xiàn)全邯鄲區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)平均值上漲；

4、隨著一二線城市的城市功能升級(jí)及產(chǎn)業(yè)調(diào)整，勞動(dòng)密集型等生產(chǎn)業(yè)、加工業(yè)、乃至服務(wù)業(yè)、大型的零售業(yè)也被潛在市場(chǎng)所吸引，并逐步往更低生產(chǎn)成本、勞動(dòng)成本的三線城市轉(zhuǎn)移，一來(lái)增加了人口基數(shù)，帶旺各項(xiàng)日常消費(fèi)需求；二來(lái)增加了住房需求；三來(lái)提高了當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)配套業(yè)、配套商的住房消費(fèi)購(gòu)買力。

5、三線城市的房?jī)r(jià)水平低，隨著生活環(huán)境的日益改善，配套也越來(lái)越便利，城鄉(xiāng)差距在不斷的收窄，而創(chuàng)業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境、就業(yè)環(huán)境的不斷改善，也吸引了一部分出外創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商的人群返鄉(xiāng)發(fā)展，增加了消費(fèi)需求。

6、一線城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，也使一部分人難以消費(fèi)得起，但在三線城市可以用不到3分之1的支出，獲得更高的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，這一部分人往往選擇在一二線城市租房住，而把家安在了三線城市，增加了三線城市的住房需求。在石家莊、北京的邯鄲本地人不在少數(shù)，隨著近幾年房?jī)r(jià)飆升、高校畢業(yè)人數(shù)激增、工作壓力增大等因素影響，漂泊在外的邯鄲人已經(jīng)有很大一部分(約四成)直接放棄了在北京或石家莊置業(yè)的打算，加上受父母的影響選擇在邯鄲買房并考慮以后回邯鄲發(fā)展定居的人越來(lái)越多；

7、邯鄲市地處四省交界，經(jīng)濟(jì)、文化交流速度可以與一線城市媲美，加上近幾年來(lái)政府執(zhí)政能力提升，交通環(huán)境、服務(wù)環(huán)境的改善，降低了本土特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品的物流成本，也改善了貿(mào)易環(huán)境，產(chǎn)品出得去，經(jīng)貿(mào)進(jìn)得來(lái)；技術(shù)上得去，成本下得來(lái)，農(nóng)民、承包戶利潤(rùn)增收，品牌特色更好的得到培育和傳播，因收益的增加也刺激了住房需求和消費(fèi)需求。邯鄲的高新技術(shù)企業(yè)每年的注冊(cè)數(shù)量都在增加，外地名企選擇在邯鄲建設(shè)生成基地、特色產(chǎn)業(yè)城的數(shù)量也在增加，其中美的生產(chǎn)基地落戶邯鄲、韓國(guó)現(xiàn)代將在邯鄲建設(shè)汽車城、土耳其知名的紡織企業(yè)與邯鄲紡織廠合作等等事件表明，邯鄲的投資于發(fā)展環(huán)境正在變化并吸引了大量的外來(lái)資金，而這些都必將影響邯鄲本地的經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)，房?jī)r(jià)的漲幅空間與其有必然聯(lián)系；

8、邯鄲目前的居住形態(tài)主要以普通商品房、自建房、原單位集資房為主，大多地方政府缺乏經(jīng)濟(jì)能力來(lái)提供經(jīng)適房、廉租房去滿足低收入人群的居住需求，在三年大變樣的政策影響下，棚戶區(qū)改造、城中村改造，拆除了大量的自建房，直接拉動(dòng)了剛性需求，這無(wú)形當(dāng)中也刺激了邯鄲的住房消費(fèi)，特別體現(xiàn)在循環(huán)消費(fèi)上；當(dāng)然第四季度大量的新盤的出現(xiàn)無(wú)疑增大了供應(yīng)量，但是這些新盤都未動(dòng)工，及便動(dòng)工交房時(shí)間也不能確定，短期之內(nèi)無(wú)法解決眼下的問(wèn)題。

所以，邯鄲房?jī)r(jià)下降短期之內(nèi)還無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從調(diào)查數(shù)據(jù)上看，邯鄲很多的樓盤價(jià)格在近期都做了小幅上漲的調(diào)整。雖然其中不乏一些在漲價(jià)之后又制定優(yōu)惠政策的樓盤，但是首付比例大多數(shù)都要求在50%以上。好的樓盤，好的地段，上漲空間還是有的。