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六、辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費

問：產(chǎn)權(quán)證和土地證由你們辦理嗎?

答：由我們辦理，相關(guān)稅、費你們出。 　　

一般開發(fā)商會為業(yè)主代辦兩證，但是代辦沒說不收手續(xù)費阿，不要以為這“稅、費”就只是交給相關(guān)單位的費用，可能還有好幾百代辦手續(xù)費，呵呵，要問清楚啊!

七、物業(yè)管理費(主要針對電梯公寓)

問：物業(yè)管理費多少

答：0.6元/㎡每月。 　　

客戶想，不貴啊，天，開發(fā)商算了還有你算的，電梯公寓單電梯的每月的運行費攤到業(yè)主頭上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出來嗎? 　　這個0.6是開發(fā)商為促銷提出的第一年0.6元/㎡?月，那么客戶又要問了，那么一年之后呢，售樓小姐會說：由你們業(yè)主委員會定啊，我們和現(xiàn)在的物業(yè)管理公司只簽定了一年的合同，到時候成立業(yè)主委員會有權(quán)利決定物業(yè)管理公司及物業(yè)管理費。對于這個回答，客戶會以為占便宜了，但是實際操作起來會困難的，首先，業(yè)主委員會難成立，規(guī)定入住率達到60%以上，召集三分之二以上的業(yè)主共同選舉才有資格成立業(yè)主委員會，誰來發(fā)起成立?物業(yè)管理公司?他們不會的;業(yè)主發(fā)起?誰又有那么多的時間和精力?其次，業(yè)主物管公司和業(yè)主委員會難以達成一致，炒了他吧!我也不多說了，看看新聞吧，物業(yè)管理公司難炒啊!

八、關(guān)于團購、內(nèi)部認購期房等

開發(fā)商會想方設(shè)法的規(guī)避責(zé)任，以“排號”、“借款”等方式對外認購住房籌集資金，那段時間，開發(fā)商會以誘人的折扣吸引客戶，對于認購期房，不受法律保護，最好不要購買。至于想買低價房的投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，相對安全一些。

九、關(guān)于其他一些費用
　　
　　大部分開發(fā)商還是按照國家政策辦事的，盡管有時候打點擦邊球，國家要求不收取初裝費，開發(fā)商照辦，但是不排除一些不按政策辦的開發(fā)商?，F(xiàn)在開發(fā)商加上這筆費用，有可能是他們在開發(fā)那塊地的時候國家沒有制定該規(guī)定，他們已經(jīng)向相關(guān)部門支付了這筆費用，那么算了客戶頭上是少不了的;但是在規(guī)定出臺后，開發(fā)商才開發(fā)地但是仍收初裝費那就是開發(fā)商有點過了，這種情況你可以到房管部門投訴，但是按正常情況沒多大意義(只是個人意見)，你只有選擇買與不買，或者和他們經(jīng)理協(xié)商能不能免了這筆費用。

十、關(guān)于施工改變規(guī)劃

如果開發(fā)商沒有按照之前的設(shè)計規(guī)劃建造，通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會按照顧客提供的有效地址寄出函件，告知你們這一情況，并且會提到賠償或同意退房等協(xié)商條款，客戶可根據(jù)實際情況來處理權(quán)力。但是開發(fā)商在沒有告知客戶的情況下就擅自改變規(guī)劃，那么開發(fā)商就違規(guī)了(商品房買賣合同上有關(guān)于設(shè)計變更的權(quán)力和義務(wù))，買方可以通過向主管部門投訴或向法院提起訴訟等途徑爭取合法權(quán)利。但是在實際中，遇到這種情況最好的辦法還是約集幾戶利益共同受損的買家到開發(fā)商售樓部座談，記住哦，最好是售樓部，就算到總經(jīng)理辦公司洽談效果都沒有售樓部好噢，一句話，會哭的孩子會多得一點奶喝。