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之前，人們預(yù)測房價都是這種語氣：上漲但幅度不會太大，下降也不會出現(xiàn)暴跌。這種廢話還挺有市場，常常在社會上引起陣陣爭論。其實中國的樓市根本就是一個政策市，你怎么可能憑著幾個數(shù)字預(yù)測的出來房價的走向？

我們一直說房價要下降，主要是從民生的角度、從房地產(chǎn)的屬性、從社會發(fā)展的客觀要求，或者說從穩(wěn)定和和諧的基本要求上來看，都不容許房價脫離人們的實際收入飛漲下去。

如果掌握了這個基本道理，也就掌握了房地產(chǎn)的基本方向。這么看來，房價任何情況下的上漲都肯定是暫時的。當(dāng)然從總的發(fā)展方向看，隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步，以及CPI的上漲，房價也不可能停止不動。但是，房價的上漲一定和人們的收入相關(guān)聯(lián)。

在這些年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我們的房價確實飛漲了好幾次，政府也一直在調(diào)控。不過，由于調(diào)來調(diào)去，一直沒有得法，特別是把房地產(chǎn)當(dāng)成經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的政策，自然而然地就把房地產(chǎn)作為了刺激經(jīng)濟發(fā)展的動力，而忽視了房地產(chǎn)的民生本性。

如果我們有了正確的思想，哪怕有了錯誤也能糾正，像09年的刺激政策，讓08年的調(diào)控成果毀于一旦。這個教訓(xùn)是深刻的，但是不能認(rèn)為有過幾次反復(fù)，就對調(diào)控失去信心。道路是曲折的，目標(biāo)是一定的。

也許正是因為有了09年的房價飛漲，才促成了人們對房地產(chǎn)政策的徹底反思。我們究竟要房地產(chǎn)發(fā)展什么？這些年由于房價的飛漲，我們有什么得與失？我們一直強調(diào)穩(wěn)定是大局，但是由于兩極分化的嚴(yán)峻現(xiàn)實，不穩(wěn)定的因素經(jīng)常躍躍欲試。

無論從歷史責(zé)任上看，還是從現(xiàn)實的局勢分析，樓市都到了不得不徹底顛覆原來格局的時候。目前的政策，絕對不再是一時的沖動，也不是簡單的應(yīng)對經(jīng)濟發(fā)展的一時之計。

有了這種認(rèn)識，就可以理解了，國家大力發(fā)展保障房、征收房產(chǎn)稅、新購政策、土地風(fēng)暴、貨幣收緊等等一系列政策的意義。

這么分析后，我們就會得出國家將會在兩方方面讓房價回歸理性，讓房價落地。一是直接降低房價，而不是過去抑制房價過快上漲這種模棱兩可的目標(biāo)。二是提高中低收入水平，相對降低房價水平。

什么是調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)？就是房價與收入達到國際上6:1左右，結(jié)合咱們特別能吃苦、特別能存錢的實際情況，怎么也要調(diào)整到10:1以下才肯罷休。

下面是一些機構(gòu)對房價的預(yù)測，有的可信，有的可笑，有的有意思，我們權(quán)當(dāng)一樂。

 一、日前公布的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會《2010年房地產(chǎn)市場運行狀況及2011年形勢預(yù)測報告》稱，“在影響房地產(chǎn)市場供求兩方面因素的作用下，預(yù)計2011年房價將保持基本穩(wěn)定。但在"穩(wěn)物價"的政策環(huán)境下，不排除少數(shù)月份出現(xiàn)房價波動?！?br /> 
 二、中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)計“2011年一線房價下降20%”。

三、然而同樣是中國社會科學(xué)院的2011年《經(jīng)濟藍皮書》卻說，今年全年住宅價格漲幅達到15%。

四、另據(jù)中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社最新出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告指出，2011年，房地產(chǎn)價格可能下降。

五、中國社會科學(xué)院發(fā)布的2011年《住房綠皮書》則表示，明年房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，房價下調(diào)趨勢顯現(xiàn)。隨著調(diào)控細(xì)化程度提高、執(zhí)行力度加大，東部重點地區(qū)對外來需求的抑制加大，整體價格水平會顯現(xiàn)下降趨勢。

六、中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布了“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望”年度報告。報告預(yù)測今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%。這么精確的數(shù)字，恐怕只有科學(xué)院才能計算出來。

七、中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)日前發(fā)布的預(yù)測報告指出，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房價將出現(xiàn)接近20%的下滑。