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一紙限購令，讓商住房成為調(diào)控之下的意外"贏家"。按理說，商住公寓最怕調(diào)控，調(diào)控一來連正經(jīng)住宅都沒人買了，誰還買商住的啊？理是這么講，可這次它卻奇跡般地"起死回生"了！

>>咸魚翻身

雖然近期二手房整體來訪量下降，但商住二手房的咨詢量有所增加。

以不限購為叫賣噱頭，商住新盤同樣受歡迎，據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購令亮相后的一周，京城大大小小的商住項目認購量達384套，較調(diào)控前上漲了3成多。

目前在售的商住項目多分布在望京、泛CBD、亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等板塊，如雙井的首城雙景、傳媒大學(xué)附近的中建玲瓏山、望京的合生-麒麟社、亦莊的合生-世界村、馬家堡的7克拉等。

不光這些熱點地段的商住樓[最新消息 價格 戶型 點評]盤成交量和關(guān)注度有明顯提升，連回龍觀附近的樓盤，都迎來了近10倍的意向客戶。

>>商住房，誰在買？

調(diào)查顯示，各大售樓處登記的客戶中，符合當下購房條件的不足總量1/8。剩下的7/8，要么是參加工作沒滿5年的"80后"，要么是打算投資的有房族或外地人。

很明顯無論哪一類，買住宅都是沒戲的，但是按這些人的說法"通脹這么厲害，手頭的錢不花出去就更不值錢，限購也要買！住宅買不成就買商業(yè)！"

商住房，以"住"的名義賣"商"用房，也就是俗稱的掛羊頭賣狗肉，雖有諸多弊端，但它如今卻一不限外、二不限貸、三不限購。

>>商住房真的便宜嗎？

小編周圍就不乏買不了住宅，想買商住房的朋友，可買商住房真的劃算嗎？

據(jù)小編了解，目前市場上的商住公寓價格并不便宜，以傳媒大學(xué)附近的中建玲瓏山為例，單價21000元/平米，而與之相距不遠的華龍美樹70年產(chǎn)權(quán)二手房，單價也只賣到約22000元/平米。

位于廣渠路的首城雙景，在售38800元/平米，比它地段更優(yōu)越的富力城二手報價也只有39000-40000元/平米。

限購令催火了商住房的市場，可是商住房比住宅便宜一半的時代卻一去不復(fù)返，商住房的投資空間不斷縮小。

本刊上期的調(diào)查顯示，4成用戶表示最在乎的并不是商住樓的價格，地段才是關(guān)鍵；而僅有8%的用戶堅定地稱"再便宜也不買"?？磥?，盡管商住房的價格優(yōu)勢在縮小，但受市場熱捧程度依然不減。

>>風險提示

我愛我家副總裁胡景暉提醒大家，買商住房不能忽視以下幾大風險：

★養(yǎng)房成本高

商住房的水電價和物業(yè)等費用，是按照商業(yè)標準收取，商用水電價格是民用的二倍，即便開發(fā)商口頭承諾會改成民用水電，一般也不肯落實在合同上。

★生活品質(zhì)被降低

這些商住小戶型公攤大，套數(shù)多的達到一梯8-10戶，租戶多，對于自住來說，并不宜居，日常生活會受到很大干擾。

★投資風險大

房產(chǎn)稅能否從商業(yè)地產(chǎn)開始征收、《物權(quán)法》對商業(yè)用地使用年限到期是否自動續(xù)期，這些都無定論，投資者還是應(yīng)該保持清醒的頭腦，規(guī)避風險。