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法制晚報訊（記者 張子淵 魯曼 楊予諾）京十五條出臺，二手房中介交易驟減。記者探訪發(fā)現(xiàn)，為了維持經(jīng)營，一些中介公司開始介入小產(chǎn)權(quán)房的交易。

記者在通州區(qū)旗艦凱旋小區(qū)西門外看到，大批的房屋中介員工拿著房源的介紹展板走上街頭，向過往行人介紹房源情況。

在這些中介的房源介紹展板中，“求購小產(chǎn)權(quán)房”的字樣特別顯眼。一名居民提出自己有小產(chǎn)權(quán)房要賣時，不少中介人員便熱情地圍攏過去詳細(xì)詢問。

據(jù)多家中介介紹，受京十五條新政的影響，中介公司的成交量下降了一半多，但是小產(chǎn)權(quán)房的交易并未受到影響。

某中介員工表示，本次京十五條限制的房產(chǎn)中不包含小產(chǎn)權(quán)房住宅和商住兩用住宅。所以，價格不高且不受交易限制的小產(chǎn)權(quán)房，成了有剛性需要的外地人的新選擇。

記者走訪了幾家中介了解到，由于新政剛剛出臺，買房人和賣房人都在觀望，現(xiàn)在還沒有將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房上來，所以小產(chǎn)權(quán)房近期的成交量還沒有明顯上漲。

“舉個例子，過去小產(chǎn)權(quán)房交易只占十分之一，但是現(xiàn)在大產(chǎn)權(quán)房下降了一半多，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房交易的比重在上升，我們對小產(chǎn)權(quán)房交易的依靠增加了。”

記者了解到，目前以通州為例，大產(chǎn)權(quán)房價格在新政出臺前為2萬元上下，目前已出現(xiàn)了2000元左右的降幅，而小產(chǎn)權(quán)房的價格現(xiàn)在8000元左右，沒漲也沒降。

不過，記者注意到，由于小產(chǎn)權(quán)房的敏感性，目前涉足的主要是小中介，一些知名的房產(chǎn)中介并未公開做小產(chǎn)權(quán)房的交易，只是私下以長期租賃的名義在交易。

●欲購房者觀點

“我就快結(jié)婚了，總不能還租房子?。啃‘a(chǎn)權(quán)房畢竟便宜，先買來住上再說。這么大的小區(qū)，即使要拆也肯定會妥善處理?！薄霞畯埾壬?/p>

“小產(chǎn)權(quán)房不靠譜，不是有人買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房敗訴的案例嗎？不如咬咬牙，等有了五年納稅證明再買大產(chǎn)權(quán)房。”

——來京打拼2年的李先生

●知名中介表態(tài)

我愛我家、鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)均表示，實際上“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)界定不清楚，容易產(chǎn)生法律糾紛。除非政策明朗，否則他們不會開展相關(guān)的業(yè)務(wù)。

購房時最重要的要注意房產(chǎn)不能是蓋在耕地上的。一旦被發(fā)現(xiàn)占用耕地，拆遷后獲得的賠償會非常有限，只能拿到建筑成本，得不償失。