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小產(chǎn)權(quán)房暴露了高地價和高房價的秘密，因此，小產(chǎn)權(quán)房似乎沒有正規(guī)的出路了，不過，小產(chǎn)權(quán)房近日似乎有了一個出路，就是用來出租。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設部官員介紹了保障房和房產(chǎn)調(diào)控的情況。據(jù)介紹，目前正在修訂《房地產(chǎn)法》，考慮加強對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障，鼓勵一些專業(yè)性公司經(jīng)營出租房；此外，比如有些地方正在探索，集體土地可不可以讓農(nóng)民來入股，自己來建，自己來管理，然后作為出租的房源。

這樣帶有試探性的“可不可以”，還是有點猶抱琵琶半遮面的味道，事實上，應當是完全可以這樣做，因為這樣離市場經(jīng)濟更近一些，離公平和效率更進一步，中間加個一個中介“地方政府”，低價征地高價拍地，是造成這些年來，房價飆升的主要因素。為什么小產(chǎn)權(quán)房這些年來得不到認可，很簡單的一個因素，小產(chǎn)權(quán)房暴露了高房價和高地價的秘密，豈能容忍其合法化？

但是，法律不承認的，并不代表其沒有公平和效率，而是更具有效率和公平。對于買賣雙方而言，是屬于自愿交易，不僅節(jié)省費用還能夠更好的了解住房的特性，便于資源的配置，況且，這也是保護農(nóng)民利益的一種公正手段。因此，允許農(nóng)民自建房出租，紓解高房租的壓力，是非常正常的事情，不能什么優(yōu)勢資源，都掌握在政府手里，收取高額的交易費用和管理費用，將之轉(zhuǎn)嫁給最終的消費者。

由于房源的緊缺，導致房租價格大漲，解鈴還須系鈴人，只有解決住房的稀缺性，或者才能避免當前房價和房租步步高升的危情。最救急的辦法是，將小產(chǎn)權(quán)房合法化，既能解決其中的不規(guī)范的弊端，又能對沖由于供給的稀缺帶來的價格的上漲，農(nóng)民得利，租房者受益，國家調(diào)控房價的目的又能達到，何樂而不為？

但是，這里有一點是不利的，會對地方財政造成一定的沖擊，這也是小產(chǎn)權(quán)房長期難以“辦證”的原因。有例子為證，記得前年一個中部小市長就曾經(jīng)說過，我們這里的私房盛行，土地很難賣。那個炮轟高房價的副市長就說，臨湘市是一個很特殊的地方，私房占有量非常巨大，所以不存在缺房，地方政府地價賣不起來，不存在政府炒地一說。這個副市長最終被調(diào)到學校教書去了，他的言下之意在于，小產(chǎn)權(quán)房太盛，會沖擊地方財政，當然也會沖擊高房價。小產(chǎn)權(quán)房的存在，對于當前的土地財政是一個致命的沖擊，對于高價拿地的商品房市場，也是一個沖擊。

據(jù)統(tǒng)計，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設面積達60多億平方米，數(shù)量非常龐大。而且，隨著城鎮(zhèn)化的進程的推進，和一部分城中村的不斷出現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房問題，會越積越多。事實上，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房因為游離于法律之外，有一些問題再正常不過了，但是，房價高的離譜，一些人已經(jīng)不是商品房的有效客戶了，這些需求者被迫無奈購買小產(chǎn)權(quán)房。而造成高房價的一個重要原因是土地供應偏緊，政府有意無意的“囤地”待售，造成商品房供應緊張的局面，如果加大土地供給量，使得開發(fā)商上“囤地”變成折本的行為，那么，房價就會相應的被平抑。另外，由于土地成本低廉和處于灰色地帶，集體土地上住房，需要更好的滿足用戶的需求，才能長久，因此，他們熱衷于建設小戶型的住房，這對于城市租房一族來說，是一個好消息。

雖然高層透露出這么一個信號，但是從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房的問題，似乎政府還沒有這項打算。不過，允許小產(chǎn)權(quán)房出租，鼓勵集體用地建房出租，或許是小產(chǎn)權(quán)房的一個過渡性的出路。即使如此，還沒有說得很清楚，很明白，給人們留下無盡的遐想。