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在正在進(jìn)行的全國“兩會(huì)”上，人大代表宗慶后提交議案，建議取消70年產(chǎn)權(quán)的年限。對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期內(nèi)取消尚無可能，但房產(chǎn)到期后如何處理，將影響未來房價(jià)預(yù)期。

土地年限到期是和所有購房者息息相關(guān)的問題，而不少事恰恰卻容易忽視，尤其是在購買類似酒店式公寓之類的產(chǎn)品時(shí)，并不知道很多產(chǎn)品僅僅只剩下30多年的產(chǎn)權(quán)。

上海投資學(xué)會(huì)副會(huì)長陳湛勻教授就指出，目前社會(huì)上有很多因素會(huì)導(dǎo)致新房土地使用年限縮水。

“如資金不到位，造成停建停售項(xiàng)目的；項(xiàng)目開發(fā)商分工期開發(fā)，首尾樓盤開發(fā)時(shí)間相差了10多年，導(dǎo)致最后樓盤壽命就縮水了10多年；此外，還有因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售或因市政配套等原因?qū)е滦路客恋厥褂媚晗蘅s水的。”

而隨著時(shí)間推移土地產(chǎn)權(quán)問題必然會(huì)越來越尖銳地表現(xiàn)出來，所以宗慶后就在今年全國“兩會(huì)”上提交議案，建議取消70年產(chǎn)權(quán)的年限。

對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示，就目前來看，要立即取消產(chǎn)權(quán)年限的可能性非常小?！皩?shí)際上如果土地年限改成無限期的話，就存在是否和我國的憲法違背的問題。”

至于土地70年到期之處理方法會(huì)否對(duì)房價(jià)預(yù)期造成影響。陸騎麟認(rèn)為，要由其征收標(biāo)準(zhǔn)來定?！笆欠駮?huì)對(duì)房價(jià)預(yù)期起到長遠(yuǎn)抑制作用現(xiàn)在還很難說?！?/p>

他指出，屆時(shí)如果只是按照土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行收費(fèi)，影響不會(huì)很大；一旦是按照到期時(shí)周邊土地的出讓價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，那價(jià)格就不菲了。(記者 朱正炎）