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 全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印接受記者采訪

全國(guó)政協(xié)委員許家?。?/p>

一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間并保持政策的長(zhǎng)期性和持續(xù)性，房?jī)r(jià)就會(huì)下降；下降至一定價(jià)位就會(huì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)也將長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

□信息時(shí)報(bào)記者　　孫婷婷 黃艷　朱小勇 張玉琴

房?jī)r(jià)應(yīng)該降，連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是這樣認(rèn)為的。昨日，全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印曬出房?jī)r(jià)的五大構(gòu)成因素：工程建設(shè)及配套成本，財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用，土地成本，各類稅費(fèi)，企業(yè)利潤(rùn)。并建議政府通過(guò)分別控制占了房?jī)r(jià)成本30%的地價(jià)、30%~40%的稅費(fèi)，并控制房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，以達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。

房?jī)r(jià)與收入比超國(guó)際合理比的3倍

“歷史上、世界上任何城市，房?jī)r(jià)大起大落都是災(zāi)難。”來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的全國(guó)政協(xié)委員許家印稱，也不希望房?jī)r(jià)異常變動(dòng)，這不僅關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，大起大落也會(huì)影響民生保障。

他引用一項(xiàng)數(shù)據(jù)表示，目前國(guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)與收入比在4~6倍之間，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)與收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高。

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的控制措施一輪接一輪，但是老百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)還是越來(lái)越高，如何控才能真正降下來(lái)？對(duì)此，許家印曬出房?jī)r(jià)構(gòu)成的五大主要因素來(lái)給政府支招。

許家印表示，五大因素的第一項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本；第二項(xiàng)是財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用；第三項(xiàng)是土地成本；第四項(xiàng)是各類稅費(fèi)；第五項(xiàng)是企業(yè)利潤(rùn)。通常情況下，前面兩項(xiàng)體現(xiàn)企業(yè)在確保質(zhì)量的前提下如何控制成本、反映企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，往往無(wú)太大變化。后面三項(xiàng)才是真正影響房?jī)r(jià)的變量。

地價(jià)成本占房?jī)r(jià)比例超三成

“一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間并保持政策的長(zhǎng)期性和持續(xù)性，房?jī)r(jià)就會(huì)下降；下降至一定價(jià)位就會(huì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)也將長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展?！痹S家印表示。

許家印認(rèn)為，近年來(lái)，土地出讓金成為許多地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，一些地方政府熱衷于“土地財(cái)政”，無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。因此，他建議在目前的土地招拍掛過(guò)程中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含兩家）以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。

據(jù)介紹，目前，我國(guó)各城市土地成本占房?jī)r(jià)的平均比已達(dá)30％左右，房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)近四成貢獻(xiàn)給了財(cái)稅

許家印的第二條建議指向稅費(fèi)，他表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)一百多項(xiàng)，稅費(fèi)成本加起來(lái)要占到房?jī)r(jià)的30%~40％，這些將直接轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

對(duì)此，許家印建議，國(guó)家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房?jī)r(jià)。

以其中一項(xiàng)稅費(fèi)為例，如把按企業(yè)毛利30%~60%清算改為以企業(yè)凈利潤(rùn)計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開(kāi)發(fā)成本17.4%。

許家印補(bǔ)充表示，第三個(gè)該控的就是房產(chǎn)商的利潤(rùn)。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，超出市場(chǎng)承受度帶來(lái)的泡沫破滅，危害的是包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的市場(chǎng)各方的根本利益，危害的是國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)理性控制利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)下降直至保持合理穩(wěn)定，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，這和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益也是一致的。