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住宅也是商品，為何不按商品的規(guī)則進化?而中國的地產(chǎn)更是讓人費解，你可能一夜暴富，那么你又沒有想過一夜清平？

作為地產(chǎn)界人士，我將以專業(yè)的視角解析新政的謀略：

首先要分析的是新政為何在當(dāng)下出臺，我分析原因有三：

關(guān)鍵詞：答卷  轉(zhuǎn)戰(zhàn)  和諧

1】政府層面：2010年的新政前的所有措施沒有打壓住地產(chǎn)的非理性增長。兩會當(dāng)前，政府   需要履行承諾，給百姓一個答卷；

2】市場層面：一、二線城市的開發(fā)量趨于飽和，資本大量集中，政策的出臺是需要開發(fā)商方向性的轉(zhuǎn)型，迫使開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線乃至四線城市，加大三、四線城市投入，拉動其整體經(jīng)濟。

3】百姓和諧層面：過量開發(fā)導(dǎo)致貧富差距加大，社會危機嚴(yán)重，需要政策的出臺給百姓看到希望，找到平衡。

那么新政頻出樓市會如何？我大膽做了三方面趨勢預(yù)測：

政府層面

關(guān)鍵詞：穩(wěn)定  支持  新農(nóng)村

1】政府為了穩(wěn)定地方GDP的良性增長及大量投資資本的動向，會加大商業(yè)地產(chǎn)支持力度；

2】政府為了促進和諧，減小貧困差距會在中國經(jīng)濟根本上著手，即以加大新農(nóng)村土地供應(yīng)及加大鼓勵新農(nóng)村建設(shè)相關(guān)政策，這才是中國發(fā)展的重中之重；

3】一句話概括：

一二線城市從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)

三四線城市加大招商，打造城市精品，減小城市差距；

商業(yè)地產(chǎn)是政府給予的新商機 

新農(nóng)村是發(fā)展根本

開發(fā)商層面

關(guān)鍵詞：回歸  理性  轉(zhuǎn)戰(zhàn)

1】一、二線城市住宅樓盤回歸理性消費，二級市場會進入冰點，開發(fā)商淡出住宅市場，征戰(zhàn)三四線城市；

2】一、二線城市商業(yè)樓盤開發(fā)量加大，滿足了政府的GDP和投資者得投資需求，更是符合當(dāng)下政策；

3】三、四線城市住宅供應(yīng)量放大，為了提升城市競爭力，中心區(qū)域可能會出現(xiàn)品牌乃至精品樓盤；

4】新農(nóng)村尋找新的商機；

購房者層面

關(guān)鍵詞：希望  觀望  絕望

1】一、二城市看到買房的希望，但過程也很漫長，此過程中需要為租房市場逆勢火爆買單；

2】三、四線城市購房者會等待更加利好的政策，待價格回歸合理后再出手；

3】下縣及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房者對城市的商品房永遠是絕望態(tài)度，基本不考慮城市買房。這就是政府需要考慮和突破的地方，也是中國經(jīng)濟發(fā)展的方向，設(shè)想一下，如果大力開發(fā)新農(nóng)村，減小城市間的差距，誰還會進城打工，誰不想在故土安居樂業(yè)！