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圍繞限購(gòu)令的話題，大家眾說(shuō)紛紜，繼上期本報(bào)連線全國(guó)主流媒體、報(bào)道外地城市限購(gòu)令下樓市表現(xiàn)后，本期，《黃金樓市》將帶來(lái)本地購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)于限購(gòu)令的聲音。

出手派：房?jī)r(jià)下降有限合適就買(mǎi)

上周日，興寧區(qū)新盤(pán)瀚林美筑，僅預(yù)約了一天后，便上演一場(chǎng)“限購(gòu)令”下的搶跑賽。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)推出的房源，對(duì)首次置業(yè)或改善型住房需求的客戶(hù)有較大吸引力，當(dāng)天推出房源全部賣(mài)完。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了從事金融行業(yè)的購(gòu)房者李先生，說(shuō)起“限購(gòu)令”對(duì)樓市的影響，李先生并不抱太大希望，他認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控作用有限，南寧市場(chǎng)肯定不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降，相對(duì)而言有了政策的干預(yù)，開(kāi)發(fā)商新推產(chǎn)品定價(jià)不會(huì)太高，更不會(huì)出現(xiàn)坐地起價(jià)現(xiàn)象。 “既然房?jī)r(jià)不會(huì)下降太多，那遇到好的樓盤(pán)，價(jià)格合適就買(mǎi)了，不想再等了?！?

另一位購(gòu)房者周小姐面對(duì)記者的提問(wèn)，也表示并不會(huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)令”政策的出臺(tái)而選擇觀望。“從南寧目前市場(chǎng)情況來(lái)看，南寧房?jī)r(jià)并不是很高，調(diào)控空間有限。”周小姐認(rèn)為，“限購(gòu)令”對(duì)一些房?jī)r(jià)過(guò)高的樓盤(pán)會(huì)造成比較大影響，但一些低價(jià)樓盤(pán)并不會(huì)受到太大沖擊，特別是一些品牌地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，一些買(mǎi)房的客戶(hù)則是因?yàn)椴荒芴峁┘{個(gè)稅或繳社保累計(jì)滿1年證明，不得不趕最后一班末班車(chē)。在南寧從事了5年貿(mào)易工作的個(gè)體戶(hù)趙先生就是其中一員，說(shuō)到“限購(gòu)令”作用，他感嘆“限購(gòu)令一定程度上加速了外地人買(mǎi)房的步伐”。

觀望派：高興并糾結(jié)

面對(duì)新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)各一。有出手也有觀望，記者在采訪中了解到，政策出臺(tái)后，一些購(gòu)房者高興并糾結(jié)著。

王先生說(shuō)，去年開(kāi)始，為買(mǎi)房結(jié)婚跑斷了腿。但逛遍了南寧幾乎所有的城區(qū)之后，他發(fā)現(xiàn)自己存折上的數(shù)字增長(zhǎng)始終都跟不上房?jī)r(jià)上漲的腳步?！跋拶?gòu)令”的出臺(tái)，讓王先生看到了一線希望。

“限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)抑制炒房，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而得到抑制，也可能會(huì)出現(xiàn)下降的可能。像我這樣的剛需族買(mǎi)房確實(shí)為了居住，房?jī)r(jià)降下來(lái)，說(shuō)不定就能買(mǎi)到一套很中意的房子了。”但是王先生表示，對(duì)于限購(gòu)令所產(chǎn)生的效果何時(shí)會(huì)顯現(xiàn)，他自己很難斷定，而現(xiàn)在女朋友催得又緊，他希望限購(gòu)令的作用能夠早日發(fā)揮?！暗鹊较掳肽暝倏纯?。”

而作為改善型購(gòu)房者，楊女士很糾結(jié)?！爱?dāng)時(shí)買(mǎi)了套小居室結(jié)婚，現(xiàn)在懷孕了，打算買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。方便和老人同住照顧小孩?！睏钆扛嬖V記者，原本是在留意中意的房子，但是，沒(méi)想到隨著新政的出臺(tái)，現(xiàn)在不僅沒(méi)有利率優(yōu)惠，而且首付還必須六成以上，眼看著孩子就要出世了，但是原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃卻變成了泡影。楊女士說(shuō)其實(shí)她身邊還有不少朋友，因?yàn)橹百Y金不足買(mǎi)了小戶(hù)型，現(xiàn)在想著以小換大，但是房貸利率和首付都上調(diào)了，讓他們不得不打消之前的購(gòu)房計(jì)劃。

案例解答

市民蘇先生提問(wèn)：我的父親想要把他名下的一套自建私房通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給我，我原先已經(jīng)有住房，問(wèn)題是：

1.自建私房屬不屬于限購(gòu)令所規(guī)定的“二手住房”？受不受限購(gòu)令的約束？

2.父親過(guò)戶(hù)給兒子這樣的直系親屬關(guān)系，契稅是否有優(yōu)惠？

3.這套老房子在父親名下已經(jīng)十幾年了，過(guò)戶(hù)還要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅嗎？

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提醒：目前未辦完手續(xù)的二手房，建議在3月1日前辦理完契稅。

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資深經(jīng)理人鄧勇回答：

答：1.自建房屬于二手住房，受到限購(gòu)的影響。

2.無(wú)論何種關(guān)系的二手房交易，契稅是沒(méi)有優(yōu)惠的。目前南寧的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：首套90平方米以下住宅契稅是1%，90平方米以上至144平方米住宅契稅是1.5%，144平方米以上住宅是3%。如是第二套不管多大面積住宅都是3%。

3.如果這套房在你父親名下已十幾年，過(guò)戶(hù)已不用交營(yíng)業(yè)稅。至于所得稅，如果該自建私房是你父親的唯一房產(chǎn)，則可以免去交納所得稅。如果不是他的唯一房產(chǎn)，就要按成交價(jià)的1%交納(具體稅費(fèi)以市稅務(wù)局標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。

值得注意的是，因?yàn)樵谀蠈幍南拶?gòu)中，二手住房是以受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。因此建議目前在進(jìn)行二手交易的購(gòu)房者如果已簽了合同，就及時(shí)在3月1日前辦理契稅，后面未完成的手續(xù)可以過(guò)后再辦理。過(guò)后就算實(shí)施限購(gòu)而最終不能達(dá)成協(xié)議的，還可以到相關(guān)部門(mén)辦理退稅。