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新京報(bào)訊 (記者 馬力) 北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播，解讀“京十五條”調(diào)控細(xì)則。他表示，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策并不會(huì)一直延續(xù)下去，如果房?jī)r(jià)回歸合理，限購(gòu)政策就有可能調(diào)整，外地人必須連續(xù)納稅或社保5年以上的年限，有可能會(huì)放寬至3年。

“限購(gòu)持續(xù)時(shí)間會(huì)根據(jù)效果決定”

近日出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，限購(gòu)政策無(wú)疑是最受關(guān)注的。北京規(guī)定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或個(gè)人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購(gòu)政策被稱為全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)。

陳志表示，北京是一個(gè)特殊的城市，作為首都有將近兩千萬(wàn)的人口，如果不采取嚴(yán)格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機(jī)性的需求。而且今年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。

此次北京的限購(gòu)政策并沒有設(shè)定政策執(zhí)行的時(shí)限。對(duì)此，陳志認(rèn)為，北京出臺(tái)的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題制定的，會(huì)根據(jù)調(diào)控的效果來決定持續(xù)的時(shí)間。如果房?jī)r(jià)仍沒有回歸合理，那么調(diào)控就將繼續(xù)執(zhí)行，甚至加嚴(yán)。

“限購(gòu)與戶籍聯(lián)系目前是必要的”

此次北京的限購(gòu)政策中，對(duì)于外地人的需要連續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認(rèn)為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機(jī)性需求。“很多網(wǎng)友，甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購(gòu)和戶籍聯(lián)系起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個(gè)年限的長(zhǎng)短，我個(gè)人一種理解，對(duì)北京這樣特殊的城市來說，恐怕會(huì)嚴(yán)于其他一些城市的。”

他認(rèn)為，對(duì)于外地人納稅和社保年限的規(guī)定，將來也會(huì)有調(diào)整的可能性。“比如說3年。如果過一段時(shí)間，我們的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的?！?/p>

■ 釋疑

新政致違約 雙方互不賠償

昨日節(jié)目進(jìn)行過程中，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志就一些市民關(guān)心的問題作出了解答。

問：我們家現(xiàn)在有一間公租平房，已經(jīng)買了一套房，還能買二套房嗎？

答：如果說是屬于過去老的北京房管局系統(tǒng)提供的租房，這個(gè)是不屬于父母名下的，那他自己有了一套房以后，應(yīng)該說還屬于可以買房的范疇。

問：我有一套小產(chǎn)權(quán)房，還能不能再買？

答：通常意義上的小產(chǎn)權(quán)，從法律的概念上說，它就是沒產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)屬于違規(guī)。這一類的問題基本上就是，首先說它是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)跟這次政策的約束是沒有任何關(guān)系的。

問：我擁有兩套房，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購(gòu)買一套已經(jīng)交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？

答：我個(gè)人理解，這不叫不可抗力，叫情勢(shì)變更。這個(gè)情勢(shì)變更在法律上應(yīng)該是由于政策的影響，因?yàn)檫@種政策出臺(tái)是有時(shí)點(diǎn)的，對(duì)買賣雙方都會(huì)有影響。那么按照過去判例的一些做法，應(yīng)該是解除合同，雙方互不補(bǔ)償對(duì)方。

問：外地來京上學(xué)的，是集體戶口，還在上學(xué)，按北京市戶籍購(gòu)房嗎？

答：不屬于北京市戶籍購(gòu)房范圍。

問：父母與子女共有一套房，但父母占產(chǎn)權(quán)10%，女兒占90%，是混合產(chǎn)權(quán)，如何購(gòu)買？

答：先區(qū)別幾個(gè)家庭，子女成年就是兩個(gè)家庭。

■影響

新政后成交量驟跌九成

“京十五條”的出臺(tái)在凍結(jié)購(gòu)房需求上起到了立竿見影的效果。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，新政落地后4天(17―20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計(jì)僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執(zhí)行之前(13―16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%，二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。本報(bào)記者袁曉瀾