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不久前，住在美國(guó)邁阿密的一位朋友問(wèn)我，能在這兒租房住，到底為什么還要買房呢？

但出于工作原因，他很快便搬到曼哈頓，還是花了100萬(wàn)美元在上西區(qū)買了個(gè)Loft。

請(qǐng)注意，一種非常典型的做法。價(jià)格上漲時(shí)，人們想要買入，價(jià)格下跌時(shí)，人們變得更加小心。買漲不買跌的做法在邏輯上講不通。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com研究了美國(guó)的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)并提出一個(gè)問(wèn)題：買和租哪一個(gè)更劃算？

根據(jù)Trulia網(wǎng)站的計(jì)算，我的朋友恰恰犯了方向性錯(cuò)誤。Trulia網(wǎng)站說(shuō)，在曼哈頓應(yīng)租房，這兒房?jī)r(jià)太貴，舊金山也一樣。

在邁阿密則該買房，類似的地方還包括鳳凰城、拉斯維加斯及其他大多數(shù)房?jī)r(jià)大跌后相對(duì)較低的地方。

這家公司認(rèn)為，年租金的15倍左右是一個(gè)交叉點(diǎn)。換言之，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)約相當(dāng)于年租金的15倍時(shí)或許比較合理，這是經(jīng)驗(yàn)之談。

不過(guò)，這一數(shù)值假定你將只在一套房子里?。纺?。如果你住得更久一些，房屋買賣的交易費(fèi)用相對(duì)攤薄，重要性也降低，則購(gòu)房的吸引力就變大一些。

Trulia的研究強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)。首先，房主需要先非常認(rèn)真地看看當(dāng)前的現(xiàn)金流。其次，房?jī)r(jià)跌幅最大的地區(qū)現(xiàn)在看來(lái)像是置業(yè)的好地方，而那些看似“最安全”的地方卻并非如此。