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內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，除了貸款條件更嚴(yán)格外，各地限購令也陸續(xù)出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將導(dǎo)致內(nèi)地炒房資金加速流向香港，赴港置業(yè)的內(nèi)地投資者將日益增多。

香港房?jī)r(jià)全球最貴

盡管香港政府去年頻頻出招為樓市降溫，但是在低息環(huán)境持續(xù)、市場(chǎng)資金寬裕、土地供應(yīng)緊張的情況下，香港房?jī)r(jià)在短暫的回調(diào)后，立馬又重拾升勢(shì)。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，2010年至今，香港房?jī)r(jià)升幅已經(jīng)接近20%。香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，今年2月上旬，香港共登記房屋買賣3699宗，較1月大增63%；但由于大額物業(yè)成交比例較少，總成交額環(huán)比升幅為50%，為158.53億港元。

第一太平戴維斯發(fā)布的研究報(bào)告顯示，目前香港房?jī)r(jià)全球最貴，以當(dāng)前匯率計(jì)，香港較倫敦貴55%，而莫斯科較倫敦貴7.4%，紐約則較倫敦低15%。美國(guó)研究公司Demographia發(fā)布報(bào)告稱，在其調(diào)查的全球325個(gè)主要大城市中，香港的房?jī)r(jià)相當(dāng)于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍，屬于極難負(fù)擔(dān)水平，居榜單之首。

中原地產(chǎn)代理有限公司研究報(bào)告指出，香港豪宅交易價(jià)值總額已超過了1997年香港樓市繁榮期的水平。瑞信證券研究董事梁?jiǎn)⑻谋硎?，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)還將有30%的增長(zhǎng)空間。

有統(tǒng)計(jì)顯示，香港房?jī)r(jià)在60年間共上升了100倍。上世紀(jì)50年代以來，香港樓價(jià)經(jīng)歷了2波升幅，第一波是從1950年代至1960年代初期由租金推動(dòng)的樓價(jià)上升；第二波由1969年開始到1997年結(jié)束，主要受戰(zhàn)后嬰兒潮推動(dòng)。

有專家指出，香港房?jī)r(jià)如此昂貴是因?yàn)槟壳跋愀壑挥?8%的土地發(fā)展為市區(qū)，大部分土地仍未開發(fā)。而高房?jī)r(jià)政策是香港政府用來支持其他行業(yè)低稅率的手段，香港政府的稅收來源約一半來自與物業(yè)有關(guān)的項(xiàng)目，樓價(jià)一旦回落，經(jīng)濟(jì)便會(huì)立即出現(xiàn)衰退。

內(nèi)地炒房客推波助瀾

高昂的香港房?jī)r(jià)并不能阻止內(nèi)地人赴港購樓的步伐。雖然從去年底開始，投資物業(yè)已經(jīng)被香港政府從投資移民項(xiàng)目中移去。但仍然有跡象顯示，內(nèi)地客赴港置業(yè)潮流未減。

香港美聯(lián)物業(yè)的一位銷售人員告訴記者，今年到香港買房的內(nèi)地客與去年基本持平，占比仍然在20%左右。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，內(nèi)地日益緊縮的房屋政策，人民幣升值，內(nèi)地和香港逐漸融合，加上香港低息環(huán)境，共同刺激了香港的樓市需求。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威預(yù)計(jì)，內(nèi)地樓市調(diào)控日漸嚴(yán)厲，將有利于內(nèi)地資金持續(xù)流入香港樓市，預(yù)計(jì)在今年長(zhǎng)實(shí)發(fā)售的樓盤中，內(nèi)地買家的比例有望進(jìn)一步由去年的6%升至逾10%。