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投資客一天拋售內(nèi)環(huán)內(nèi)19套房源。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，“割肉拋盤”的出現(xiàn)或折射出部分投資客對(duì)未來樓市走向的判斷，而降價(jià)兩成就引起市場(chǎng)瘋搶的現(xiàn)狀，或反應(yīng)出20%為目前房?jī)r(jià)下行的空間。

罕見拋售折射心態(tài)

雖然近日樓市成交大幅縮水，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為就目前的市場(chǎng)成交情況，尚不至于需要“割肉拋盤”的地步。尤其在價(jià)格一向穩(wěn)定的內(nèi)環(huán)內(nèi)，一口氣拋出這么多房源，除投資客個(gè)人資金問題外，也折射出對(duì)未來市場(chǎng)判斷的變化。

“資金問題雖然是原因之一，但絕不會(huì)是全部?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴新民網(wǎng)記者，每當(dāng)調(diào)控出臺(tái)后都會(huì)出現(xiàn)投資客低價(jià)拋售的情況?！氨热缛ツ?月調(diào)控開始后，也曾有降價(jià)20%拋售千萬豪宅的案例?！?

他指出，拋盤往往是從境外投資客開始的。因?yàn)榕c本地投資客相比，境外投資客存在信息不通暢和時(shí)間空間上的限制，會(huì)更加關(guān)注市場(chǎng)大方向的發(fā)展，給出的降價(jià)幅度也會(huì)更大。

“選擇此時(shí)拋盤，很可能反應(yīng)出部分投資客認(rèn)為房?jī)r(jià)目前已經(jīng)漲到位了，未來上行空間不大，甚至存在下行可能，所以趁早一次性清盤。”

兩成降價(jià)或成房?jī)r(jià)下限

而投資客拋售，降價(jià)二成就能引起市場(chǎng)瘋搶，同時(shí)也反應(yīng)出需求目前僅是被壓制，只要適當(dāng)降價(jià)就能再次引爆，而20%或成為房?jī)r(jià)下行空間。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士如此預(yù)期。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭就指出，近十年來上海出現(xiàn)過兩次房?jī)r(jià)下跌，分別2005年下半年和2008年下半年至2009年初，整體跌幅均在10%—15%，少數(shù)房?jī)r(jià)下跌達(dá)到2成以上。

他表示：“按此規(guī)律，房?jī)r(jià)出現(xiàn)10-20%跌幅，就可考慮入市?！睂?duì)此，宋會(huì)雍也表示贊同，他認(rèn)為降價(jià)20%基本上就是目前房?jī)r(jià)的下限。

“從市場(chǎng)來看，一旦新盤價(jià)格都在原價(jià)上打出85折甚至8折優(yōu)惠，必定會(huì)引起需求的大幅入市；而另一方面，就開發(fā)商的正常成本來說，除了少數(shù)拿地較早的項(xiàng)目外，事實(shí)上也很難承受20%以上的降價(jià)?！彼螘?huì)雍分析。(記者 朱正炎)