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去年房?jī)r(jià)排行榜單遭質(zhì)疑 專家前瞻今年走向
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年02月13日 來(lái)源:國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

2011年伊始,樓市風(fēng)生水起,一方面,政策頻出,第三輪調(diào)控大幕開(kāi)啟;另一方面,開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)飄紅,去年突破千億銷(xiāo)售額的萬(wàn)科,在今年1月更是突破200億,創(chuàng)造新記錄,中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績(jī)亦是不俗。

一半是海水,一半是火焰的奇妙,讓購(gòu)房者兩難,在水深火熱之中,他們舉棋不定,猶豫彷徨。

榜單遭質(zhì)疑

最近一份榜單吸引住公眾眼球,據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道,由“宜居城市研究室”發(fā)布的《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示,杭州房?jī)r(jià)躍居榜首,新房均價(jià)達(dá)25840/平方米,創(chuàng)歷史最高,北京以22310元/平方米緊隨其后,上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米,位列第三,溫州和三亞位列榜單四五名。

不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”,超過(guò)北京上海,而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之后,未能進(jìn)入前五。

有業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)企業(yè)家》記者表達(dá)了對(duì)此榜單的質(zhì)疑,他認(rèn)為,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不夠科學(xué),“單月的價(jià)格杭州有可能超過(guò)北京上海等一線城市,但全年的數(shù)據(jù)不應(yīng)該是這種結(jié)果,上海1萬(wàn)9的均價(jià)更是離譜,調(diào)查的人有可能根本就沒(méi)去過(guò)上海?!?/p>

亂花漸欲迷人眼

不爭(zhēng)的事實(shí)是,百姓對(duì)目前的樓市調(diào)控仍不夠滿意,購(gòu)房仍成為多數(shù)人的現(xiàn)實(shí)壓力。房地產(chǎn)調(diào)控政策在2010年號(hào)稱“史上最嚴(yán)”,顯然,鑒于樓市現(xiàn)狀,政策在今年仍然延續(xù),并進(jìn)一步收緊。

2011年伊始,樓市調(diào)控政策頻出,先有“國(guó)八條”開(kāi)啟第三番調(diào)控,后有房產(chǎn)稅“試水”重慶上海,再到近日的雙息上調(diào)和公積金存貸利率上調(diào)。政策之密集,著實(shí)罕見(jiàn)。然而,開(kāi)發(fā)商飚紅的業(yè)績(jī)對(duì)那些看好政策的預(yù)期來(lái)說(shuō),無(wú)異于一盆冷水。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,根據(jù)萬(wàn)科2月9

公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),萬(wàn)科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額201.0億元,較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%,再次刷新了萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售歷史紀(jì)錄。

這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷(xiāo)售超過(guò)200億。相對(duì)于2010年12月份的84億元銷(xiāo)售額,萬(wàn)科新年首月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)139%。

中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績(jī)亦是不俗。中海地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額41億港元及銷(xiāo)售面積32.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%;富力地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售額約28.42億元,同比增長(zhǎng)28.42%,銷(xiāo)售面積約16.58萬(wàn)平方米;世茂房地產(chǎn)在1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售31.16億元,同比增長(zhǎng)22%。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示,由于去年年底集中推盤(pán),較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約,這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷(xiāo)售,因此銷(xiāo)售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定的特殊原因。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《中國(guó)企業(yè)家》記者分析,開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)的確有一些特殊原因,“總的來(lái)說(shuō)1月的市場(chǎng)還是可以的,但是不能排除開(kāi)發(fā)商存在槍打出頭鳥(niǎo)的擔(dān)心,誰(shuí)也不想成為調(diào)控對(duì)象?!?/p>

房?jī)r(jià)何處去

冰與火同時(shí)存在于房地產(chǎn)業(yè),這個(gè)行業(yè)在2011年仍將充滿迷霧,對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì),業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為,上半年的樓市會(huì)處以一個(gè)比較波動(dòng)的狀態(tài),而下半年則趨向平穩(wěn)。

對(duì)于“國(guó)八條”,譚華杰表示,新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。他指出,2011年全國(guó)總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加,而調(diào)控政策對(duì)投資性購(gòu)房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用,未來(lái)供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變,自住型購(gòu)房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場(chǎng)。

中海地產(chǎn)內(nèi)部人士向《中國(guó)企業(yè)家》記者表示,最近一系列的調(diào)控政策給今年的銷(xiāo)售造成很大壓力,開(kāi)發(fā)商在研究相應(yīng)的戰(zhàn)略和對(duì)策。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,在此輪調(diào)控嚴(yán)厲行政干預(yù)之下,2011年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)明顯的降溫潮,加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應(yīng)量增大、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素,房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性急劇增大。他預(yù)計(jì),70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng),年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一二線城市,房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

張大偉告訴《中國(guó)企業(yè)家》記者,“均價(jià)下降是肯定的,從全國(guó)來(lái)看,也是部分城市部分地區(qū)存在泡沫,以北京為例,中心城區(qū)目前的價(jià)格是基本合理的,只是需要控制不要再漲,但是郊縣還存在價(jià)格泡沫,五環(huán)以外2萬(wàn)多這是不合理的?!彼J(rèn)為,現(xiàn)有的政策已足夠嚴(yán)厲,房?jī)r(jià)下降的阻力主要是來(lái)自政策的執(zhí)行不力。

[責(zé)任編輯:晴天]
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