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四成多投資者無畏加息仍會買房
業(yè)界觀點 2011年02月12日 來源:第一財經(jīng)日報 我要評論 掃描到手機

提要:1月26、27日,新國八條和房產(chǎn)稅拉開了2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的帷幕。央行于兔年正月初六晚間突然宣布加息,又一次分別上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。

1月26、27日,新國八條和房產(chǎn)稅拉開了2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的帷幕。另外,2月8日晚,央行宣布再次加息。據(jù)測算,自去年4月中旬調(diào)控以來, 第一套房貸款百萬利息接近翻倍。在進入加息通道時,你還會買房嗎?

截至2月11日下午2點,共有14702名投資者參與第一財經(jīng)日報《財商》周末聯(lián)合某門戶財經(jīng)發(fā)起的第53期調(diào)查——“進入加息通道你還買房嗎?”

調(diào)查結(jié)果顯示,43.25%的投資者表示在進入加息通道時還會買房;64.28%的投資者認為自己所在的城市今年房價還會上漲;55.70%的投資者認為自己買房時出于剛性需求。

央行于兔年正月初六晚間突然宣布加息,又一次分別上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。經(jīng)過幾次加息及優(yōu)惠取消,對房貸的影響就是自去年4月中旬調(diào)控以來,第一套房貸款百萬利息接近翻倍,目前第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經(jīng)超過了80萬元,相比加息及調(diào)控前增加了30多萬元。

購房成本的頓時增加讓很多人難以承受?!敦斏獭氛{(diào)查顯示,43.25%的投資者表示在進入加息通道時還會買房;39.52%的投資者表示在進入加息通道時不會買房;另有17.23%的投資者表示說不清楚。一些行業(yè)人士表示,加息對樓市的直接影響不會太大,但對市場信心、購房者心態(tài)的影響卻會逐步沉淀,有利于在大量保障房供應前讓市場保持理性,防止樓市的非理性消費蔓延。不過,一刀切的政策也有可能誤傷有真正購房需求的買家。

本次加息是我國本輪重啟加息以來第三次出手。鑒于通脹壓力,一些市場人士認為今年還將加息3至4次,加息將成為常態(tài)的金融調(diào)控措施。如此一來,可能將有更多的人難以承受購房的成本,甚至可能會出現(xiàn)2008年時的斷供潮。

對于今年的房價預測,雖然新國八條和房產(chǎn)稅兩項政策在購買限制、持有成本和交易稅費方面都進行了大范圍調(diào)整。特別是新國八條中,對投資客影響最大的是“限購”口徑在全國的統(tǒng)一,即對“當?shù)?套、非當?shù)赜凶C明1套、非當?shù)責o證明0套”全面限購。但經(jīng)歷了2009年的報復性上漲,2010年一波三折后的不降反升,一些購房者對樓市產(chǎn)生了觀望態(tài)度,但對于房價合理下降的預期目前并不強烈。

《財商》調(diào)查顯示,64.28%的投資者認為自己所在的城市今年房價還會上漲;17.18%的投資者認為會稍有下跌;13.13%的投資者表示說不清楚;只有5.41%的投資者表示會大幅下跌。

對于買房時候主要考慮哪些因素,《財商》調(diào)查顯示,55.70%的投資者認為自己購房時出于剛性需求;30.66%的投資者看中的是房子的升值空間;10.18%的投資者表示購房時主要考慮貸款利率;只有3.46%的投資者表示購房時候主要考慮租金回報率。

[責任編輯:晴天]
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