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提要：1月26、27日，新國(guó)八條和房產(chǎn)稅拉開(kāi)了2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的帷幕。央行于兔年正月初六晚間突然宣布加息，又一次分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

1月26、27日，新國(guó)八條和房產(chǎn)稅拉開(kāi)了2011年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的帷幕。另外，2月8日晚，央行宣布再次加息。據(jù)測(cè)算，自去年4月中旬調(diào)控以來(lái)， 第一套房貸款百萬(wàn)利息接近翻倍。在進(jìn)入加息通道時(shí)，你還會(huì)買(mǎi)房嗎？

截至2月11日下午2點(diǎn)，共有14702名投資者參與第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》周末聯(lián)合某門(mén)戶財(cái)經(jīng)發(fā)起的第53期調(diào)查——“進(jìn)入加息通道你還買(mǎi)房嗎？”

調(diào)查結(jié)果顯示，43.25%的投資者表示在進(jìn)入加息通道時(shí)還會(huì)買(mǎi)房；64.28%的投資者認(rèn)為自己所在的城市今年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；55.70%的投資者認(rèn)為自己買(mǎi)房時(shí)出于剛性需求。

央行于兔年正月初六晚間突然宣布加息，又一次分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。經(jīng)過(guò)幾次加息及優(yōu)惠取消，對(duì)房貸的影響就是自去年4月中旬調(diào)控以來(lái)，第一套房貸款百萬(wàn)利息接近翻倍，目前第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經(jīng)超過(guò)了80萬(wàn)元，相比加息及調(diào)控前增加了30多萬(wàn)元。

購(gòu)房成本的頓時(shí)增加讓很多人難以承受?！敦?cái)商》調(diào)查顯示，43.25%的投資者表示在進(jìn)入加息通道時(shí)還會(huì)買(mǎi)房；39.52%的投資者表示在進(jìn)入加息通道時(shí)不會(huì)買(mǎi)房；另有17.23%的投資者表示說(shuō)不清楚。一些行業(yè)人士表示，加息對(duì)樓市的直接影響不會(huì)太大，但對(duì)市場(chǎng)信心、購(gòu)房者心態(tài)的影響卻會(huì)逐步沉淀，有利于在大量保障房供應(yīng)前讓市場(chǎng)保持理性，防止樓市的非理性消費(fèi)蔓延。不過(guò)，一刀切的政策也有可能誤傷有真正購(gòu)房需求的買(mǎi)家。

本次加息是我國(guó)本輪重啟加息以來(lái)第三次出手。鑒于通脹壓力，一些市場(chǎng)人士認(rèn)為今年還將加息3至4次，加息將成為常態(tài)的金融調(diào)控措施。如此一來(lái)，可能將有更多的人難以承受購(gòu)房的成本，甚至可能會(huì)出現(xiàn)2008年時(shí)的斷供潮。

對(duì)于今年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，雖然新國(guó)八條和房產(chǎn)稅兩項(xiàng)政策在購(gòu)買(mǎi)限制、持有成本和交易稅費(fèi)方面都進(jìn)行了大范圍調(diào)整。特別是新國(guó)八條中，對(duì)投資客影響最大的是“限購(gòu)”口徑在全國(guó)的統(tǒng)一，即對(duì)“當(dāng)?shù)?套、非當(dāng)?shù)赜凶C明1套、非當(dāng)?shù)責(zé)o證明0套”全面限購(gòu)。但經(jīng)歷了2009年的報(bào)復(fù)性上漲，2010年一波三折后的不降反升，一些購(gòu)房者對(duì)樓市產(chǎn)生了觀望態(tài)度，但對(duì)于房?jī)r(jià)合理下降的預(yù)期目前并不強(qiáng)烈。

《財(cái)商》調(diào)查顯示，64.28%的投資者認(rèn)為自己所在的城市今年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；17.18%的投資者認(rèn)為會(huì)稍有下跌；13.13%的投資者表示說(shuō)不清楚；只有5.41%的投資者表示會(huì)大幅下跌。

對(duì)于買(mǎi)房時(shí)候主要考慮哪些因素，《財(cái)商》調(diào)查顯示，55.70%的投資者認(rèn)為自己購(gòu)房時(shí)出于剛性需求；30.66%的投資者看中的是房子的升值空間；10.18%的投資者表示購(gòu)房時(shí)主要考慮貸款利率；只有3.46%的投資者表示購(gòu)房時(shí)候主要考慮租金回報(bào)率。