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1月8日，在杭州市區(qū)公共租賃住房選房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，選房者在顯示房源的大屏幕前挑選“公租房”。這是杭州市首次全部面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件又暫無力購(gòu)買的城市中等偏下收入住房困難家庭和大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才等群體推出的經(jīng)濟(jì)租賃住房。 李 忠攝(新華社發(fā))

倡導(dǎo)科學(xué)合理的住房消費(fèi)理念 專家訪談 要樹立理性住房消費(fèi)理念 ——訪中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌 本報(bào)記者 亢 舒

精彩觀點(diǎn)

◆ 年輕人買房，應(yīng)該量力而行，根據(jù)收入合理安排自己的消費(fèi)，量入為出

◆ 年輕人應(yīng)樹立“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費(fèi)理念

◆ 規(guī)范和完善租賃市場(chǎng)，是解決“80后”住房問題的重要途徑

一項(xiàng)研究顯示，國(guó)外首次購(gòu)房者的平均年齡，法國(guó)是37歲，日本、德國(guó)為42歲，美國(guó)也在30歲以上。 而北京2010年首套房貸者的平均年齡只有27歲。買房是一筆重大的開支，而20多歲的年輕人僅憑自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很少能負(fù)擔(dān)得起。于是就出現(xiàn)了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起幫助家里年輕人買房的狀況。舉家買房，給剛參加工作不久的年輕人及其家庭都帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。對(duì)于年輕人解決居住問題，專家有何建議？近日，本報(bào)記者采訪了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌。

記者：您如何看待許多年輕人剛參加工作就買房的現(xiàn)象？

顧云昌：剛工作幾年就買房的現(xiàn)象較為普遍地存在于現(xiàn)在的年輕人中。他們當(dāng)中很多都受過高等教育，對(duì)未來有美好的憧憬，收入也不低，又陸續(xù)到了結(jié)婚年齡。在許多年輕人以及家長(zhǎng)心中，買房像考大學(xué)、找工作一樣，都是必須完成的事項(xiàng)。

對(duì)于年輕人來說，如果在積蓄尚不足以支撐房?jī)r(jià)的時(shí)候買房，就需要依靠外界的幫助，比如家長(zhǎng)幫助付首付，再到銀行去貸款。年輕人每月需要拿出工資的一部分還貸，負(fù)擔(dān)一下子加重，生活質(zhì)量會(huì)下降；家長(zhǎng)本可以利用一些積蓄去豐富自己的生活，為了幫助子女買房，提升自己生活質(zhì)量的機(jī)會(huì)也減少了。

記者：對(duì)于年輕人過早買房，您有何忠告？

顧云昌：年輕人買房，應(yīng)該量力而行。應(yīng)該根據(jù)自己的收入，合理安排自己的消費(fèi)，量入為出。買房子應(yīng)該是“跳跳腳，夠得著”，而現(xiàn)在很多年輕人只有搭了“梯子”才能買。實(shí)際上，年輕人解決居住問題應(yīng)該實(shí)行梯度消費(fèi)，樹立起“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費(fèi)理念。

國(guó)際上一個(gè)廣為認(rèn)可的結(jié)論是，當(dāng)房租支出或者購(gòu)房貸款比例低于月收入的30%才不會(huì)影響到正常生活。實(shí)際上，按照現(xiàn)在市場(chǎng)的情況，租房比買房更為合算，對(duì)生活的影響也更小一些。

相互攀比的心理也存在于一部分年輕人當(dāng)中，認(rèn)為別人有房子了，我也應(yīng)該買房。我認(rèn)為，年輕人應(yīng)該更看重個(gè)人的成長(zhǎng)進(jìn)步、個(gè)人價(jià)值的體現(xiàn)。把收入過多地放在買房上，用來讀書、參加培訓(xùn)的支出就會(huì)相對(duì)減少，個(gè)人綜合素質(zhì)的提升也會(huì)受影響。如果在年輕的時(shí)候把基礎(chǔ)打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定積蓄、收入穩(wěn)定了再考慮買房也不遲。

在年輕人中，靠父母資助的也不在少數(shù)，中國(guó)自古講究孝道，何不通過努力憑借自己的力量解決住房問題，讓父母利用自己的積蓄提高自己的生活品質(zhì)呢？我想這些都是年輕人需要思考的問題。

記者：住房問題的解決，一方面靠市場(chǎng)，另一方面政府也應(yīng)該在制度建設(shè)、住房保障等問題上履行職責(zé)，對(duì)于住房制度建設(shè)，您有何建議？

顧云昌：倡導(dǎo)樹立“先租后買”的住房消費(fèi)理念，一個(gè)重要的前提是房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。

正如我剛才所說，“80后”的住房問題應(yīng)該得到高度關(guān)注。剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的“80后”值得關(guān)注，不應(yīng)該忽略的是，還有許多“80后”從農(nóng)村進(jìn)入城市務(wù)工，成為“新市民”。這些人如今大多住在地下室、城中村、集體宿舍里，他們的居住問題同樣值得高度關(guān)注。

規(guī)范和完善租賃市場(chǎng)，是解決“80后”住房問題的重要途徑。從國(guó)際范圍講，租金與房?jī)r(jià)比在1∶200屬于普遍狀況。按照當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，一些大城市租金和房?jī)r(jià)比大致是1∶400甚至1∶500，租房很劃算。之所以大家依然不愿意租，還是因?yàn)樽夥肯鄬?duì)不夠規(guī)范。相關(guān)的制度建設(shè)應(yīng)該更加注重保護(hù)租賃雙方的利益，特別是租房者的利益，在加強(qiáng)立法的同時(shí)更應(yīng)該加強(qiáng)執(zhí)法。

大規(guī)模推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，已經(jīng)成為住房保障制度中至為重要的一環(huán)。公租房能夠更好地解決廣大中低收入群體的住房問題。同時(shí)，地方也可以做出大膽探索，比如，一些地方細(xì)分了需求，公共租賃住房的品種豐富，有大學(xué)生公寓、新公務(wù)員公寓以及針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員的新市民公寓等多種形式；還比如，一些地區(qū)在發(fā)展公共租賃住房的過程中探索“共有產(chǎn)權(quán)”的模式，先購(gòu)買公租房產(chǎn)權(quán)中能夠負(fù)擔(dān)得起的部分，尚不能負(fù)擔(dān)的部分向政府繳納租金，待條件允許時(shí)再購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，這樣的模式既是“梯級(jí)消費(fèi)”的試驗(yàn)，又能一定程度上緩解地方政府建設(shè)公租房資金不足的問題。