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1月8日，在杭州市區(qū)公共租賃住房選房活動現(xiàn)場，選房者在顯示房源的大屏幕前挑選“公租房”。這是杭州市首次全部面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件又暫無力購買的城市中等偏下收入住房困難家庭和大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才等群體推出的經(jīng)濟(jì)租賃住房。 李 忠攝(新華社發(fā))

倡導(dǎo)科學(xué)合理的住房消費理念 專家訪談 要樹立理性住房消費理念 ——訪中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌 本報記者 亢 舒

精彩觀點

◆ 年輕人買房，應(yīng)該量力而行，根據(jù)收入合理安排自己的消費，量入為出

◆ 年輕人應(yīng)樹立“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念

◆ 規(guī)范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑

一項研究顯示，國外首次購房者的平均年齡，法國是37歲，日本、德國為42歲，美國也在30歲以上。 而北京2010年首套房貸者的平均年齡只有27歲。買房是一筆重大的開支，而20多歲的年輕人僅憑自身的經(jīng)濟(jì)實力很少能負(fù)擔(dān)得起。于是就出現(xiàn)了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起幫助家里年輕人買房的狀況。舉家買房，給剛參加工作不久的年輕人及其家庭都帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。對于年輕人解決居住問題，專家有何建議？近日，本報記者采訪了中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌。

記者：您如何看待許多年輕人剛參加工作就買房的現(xiàn)象？

顧云昌：剛工作幾年就買房的現(xiàn)象較為普遍地存在于現(xiàn)在的年輕人中。他們當(dāng)中很多都受過高等教育，對未來有美好的憧憬，收入也不低，又陸續(xù)到了結(jié)婚年齡。在許多年輕人以及家長心中，買房像考大學(xué)、找工作一樣，都是必須完成的事項。

對于年輕人來說，如果在積蓄尚不足以支撐房價的時候買房，就需要依靠外界的幫助，比如家長幫助付首付，再到銀行去貸款。年輕人每月需要拿出工資的一部分還貸，負(fù)擔(dān)一下子加重，生活質(zhì)量會下降；家長本可以利用一些積蓄去豐富自己的生活，為了幫助子女買房，提升自己生活質(zhì)量的機(jī)會也減少了。

記者：對于年輕人過早買房，您有何忠告？

顧云昌：年輕人買房，應(yīng)該量力而行。應(yīng)該根據(jù)自己的收入，合理安排自己的消費，量入為出。買房子應(yīng)該是“跳跳腳，夠得著”，而現(xiàn)在很多年輕人只有搭了“梯子”才能買。實際上，年輕人解決居住問題應(yīng)該實行梯度消費，樹立起“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念。

國際上一個廣為認(rèn)可的結(jié)論是，當(dāng)房租支出或者購房貸款比例低于月收入的30%才不會影響到正常生活。實際上，按照現(xiàn)在市場的情況，租房比買房更為合算，對生活的影響也更小一些。

相互攀比的心理也存在于一部分年輕人當(dāng)中，認(rèn)為別人有房子了，我也應(yīng)該買房。我認(rèn)為，年輕人應(yīng)該更看重個人的成長進(jìn)步、個人價值的體現(xiàn)。把收入過多地放在買房上，用來讀書、參加培訓(xùn)的支出就會相對減少，個人綜合素質(zhì)的提升也會受影響。如果在年輕的時候把基礎(chǔ)打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定積蓄、收入穩(wěn)定了再考慮買房也不遲。

在年輕人中，靠父母資助的也不在少數(shù)，中國自古講究孝道，何不通過努力憑借自己的力量解決住房問題，讓父母利用自己的積蓄提高自己的生活品質(zhì)呢？我想這些都是年輕人需要思考的問題。

記者：住房問題的解決，一方面靠市場，另一方面政府也應(yīng)該在制度建設(shè)、住房保障等問題上履行職責(zé)，對于住房制度建設(shè)，您有何建議？

顧云昌：倡導(dǎo)樹立“先租后買”的住房消費理念，一個重要的前提是房價的基本穩(wěn)定。

正如我剛才所說，“80后”的住房問題應(yīng)該得到高度關(guān)注。剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的“80后”值得關(guān)注，不應(yīng)該忽略的是，還有許多“80后”從農(nóng)村進(jìn)入城市務(wù)工，成為“新市民”。這些人如今大多住在地下室、城中村、集體宿舍里，他們的居住問題同樣值得高度關(guān)注。

規(guī)范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑。從國際范圍講，租金與房價比在1∶200屬于普遍狀況。按照當(dāng)前的市場狀況，一些大城市租金和房價比大致是1∶400甚至1∶500，租房很劃算。之所以大家依然不愿意租，還是因為租房相對不夠規(guī)范。相關(guān)的制度建設(shè)應(yīng)該更加注重保護(hù)租賃雙方的利益，特別是租房者的利益，在加強(qiáng)立法的同時更應(yīng)該加強(qiáng)執(zhí)法。

大規(guī)模推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，已經(jīng)成為住房保障制度中至為重要的一環(huán)。公租房能夠更好地解決廣大中低收入群體的住房問題。同時，地方也可以做出大膽探索，比如，一些地方細(xì)分了需求，公共租賃住房的品種豐富，有大學(xué)生公寓、新公務(wù)員公寓以及針對進(jìn)城務(wù)工人員的新市民公寓等多種形式；還比如，一些地區(qū)在發(fā)展公共租賃住房的過程中探索“共有產(chǎn)權(quán)”的模式，先購買公租房產(chǎn)權(quán)中能夠負(fù)擔(dān)得起的部分，尚不能負(fù)擔(dān)的部分向政府繳納租金，待條件允許時再購買全部產(chǎn)權(quán)，這樣的模式既是“梯級消費”的試驗，又能一定程度上緩解地方政府建設(shè)公租房資金不足的問題。