1月8日,在杭州市區(qū)公共租賃住房選房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),選房者在顯示房源的大屏幕前挑選“公租房”。這是杭州市首次全部面向符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件又暫無力購(gòu)買的城市中等偏下收入住房困難家庭和大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人才等群體推出的經(jīng)濟(jì)租賃住房。 李 忠攝(新華社發(fā))
倡導(dǎo)科學(xué)合理的住房消費(fèi)理念 專家訪談 要樹立理性住房消費(fèi)理念 ——訪中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌 本報(bào)記者 亢 舒
精彩觀點(diǎn)
◆ 年輕人買房,應(yīng)該量力而行,根據(jù)收入合理安排自己的消費(fèi),量入為出
◆ 年輕人應(yīng)樹立“先租后買,先小后大,先舊后新”的理性住房消費(fèi)理念
◆ 規(guī)范和完善租賃市場(chǎng),是解決“80后”住房問題的重要途徑
一項(xiàng)研究顯示,國(guó)外首次購(gòu)房者的平均年齡,法國(guó)是37歲,日本、德國(guó)為42歲,美國(guó)也在30歲以上。 而北京2010年首套房貸者的平均年齡只有27歲。買房是一筆重大的開支,而20多歲的年輕人僅憑自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很少能負(fù)擔(dān)得起。于是就出現(xiàn)了父母甚至祖父、祖母,外祖父、外祖母一起幫助家里年輕人買房的狀況。舉家買房,給剛參加工作不久的年輕人及其家庭都帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。對(duì)于年輕人解決居住問題,專家有何建議?近日,本報(bào)記者采訪了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌。
記者:您如何看待許多年輕人剛參加工作就買房的現(xiàn)象?
顧云昌:剛工作幾年就買房的現(xiàn)象較為普遍地存在于現(xiàn)在的年輕人中。他們當(dāng)中很多都受過高等教育,對(duì)未來有美好的憧憬,收入也不低,又陸續(xù)到了結(jié)婚年齡。在許多年輕人以及家長(zhǎng)心中,買房像考大學(xué)、找工作一樣,都是必須完成的事項(xiàng)。
對(duì)于年輕人來說,如果在積蓄尚不足以支撐房?jī)r(jià)的時(shí)候買房,就需要依靠外界的幫助,比如家長(zhǎng)幫助付首付,再到銀行去貸款。年輕人每月需要拿出工資的一部分還貸,負(fù)擔(dān)一下子加重,生活質(zhì)量會(huì)下降;家長(zhǎng)本可以利用一些積蓄去豐富自己的生活,為了幫助子女買房,提升自己生活質(zhì)量的機(jī)會(huì)也減少了。
記者:對(duì)于年輕人過早買房,您有何忠告?
顧云昌:年輕人買房,應(yīng)該量力而行。應(yīng)該根據(jù)自己的收入,合理安排自己的消費(fèi),量入為出。買房子應(yīng)該是“跳跳腳,夠得著”,而現(xiàn)在很多年輕人只有搭了“梯子”才能買。實(shí)際上,年輕人解決居住問題應(yīng)該實(shí)行梯度消費(fèi),樹立起“先租后買,先小后大,先舊后新”的理性住房消費(fèi)理念。
國(guó)際上一個(gè)廣為認(rèn)可的結(jié)論是,當(dāng)房租支出或者購(gòu)房貸款比例低于月收入的30%才不會(huì)影響到正常生活。實(shí)際上,按照現(xiàn)在市場(chǎng)的情況,租房比買房更為合算,對(duì)生活的影響也更小一些。
相互攀比的心理也存在于一部分年輕人當(dāng)中,認(rèn)為別人有房子了,我也應(yīng)該買房。我認(rèn)為,年輕人應(yīng)該更看重個(gè)人的成長(zhǎng)進(jìn)步、個(gè)人價(jià)值的體現(xiàn)。把收入過多地放在買房上,用來讀書、參加培訓(xùn)的支出就會(huì)相對(duì)減少,個(gè)人綜合素質(zhì)的提升也會(huì)受影響。如果在年輕的時(shí)候把基礎(chǔ)打牢,努力提高自身的水平和能力,等有了一定積蓄、收入穩(wěn)定了再考慮買房也不遲。
在年輕人中,靠父母資助的也不在少數(shù),中國(guó)自古講究孝道,何不通過努力憑借自己的力量解決住房問題,讓父母利用自己的積蓄提高自己的生活品質(zhì)呢?我想這些都是年輕人需要思考的問題。
記者:住房問題的解決,一方面靠市場(chǎng),另一方面政府也應(yīng)該在制度建設(shè)、住房保障等問題上履行職責(zé),對(duì)于住房制度建設(shè),您有何建議?
顧云昌:倡導(dǎo)樹立“先租后買”的住房消費(fèi)理念,一個(gè)重要的前提是房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。
正如我剛才所說,“80后”的住房問題應(yīng)該得到高度關(guān)注。剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的“80后”值得關(guān)注,不應(yīng)該忽略的是,還有許多“80后”從農(nóng)村進(jìn)入城市務(wù)工,成為“新市民”。這些人如今大多住在地下室、城中村、集體宿舍里,他們的居住問題同樣值得高度關(guān)注。
規(guī)范和完善租賃市場(chǎng),是解決“80后”住房問題的重要途徑。從國(guó)際范圍講,租金與房?jī)r(jià)比在1∶200屬于普遍狀況。按照當(dāng)前的市場(chǎng)狀況,一些大城市租金和房?jī)r(jià)比大致是1∶400甚至1∶500,租房很劃算。之所以大家依然不愿意租,還是因?yàn)樽夥肯鄬?duì)不夠規(guī)范。相關(guān)的制度建設(shè)應(yīng)該更加注重保護(hù)租賃雙方的利益,特別是租房者的利益,在加強(qiáng)立法的同時(shí)更應(yīng)該加強(qiáng)執(zhí)法。
大規(guī)模推進(jìn)公共租賃住房建設(shè),已經(jīng)成為住房保障制度中至為重要的一環(huán)。公租房能夠更好地解決廣大中低收入群體的住房問題。同時(shí),地方也可以做出大膽探索,比如,一些地方細(xì)分了需求,公共租賃住房的品種豐富,有大學(xué)生公寓、新公務(wù)員公寓以及針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員的新市民公寓等多種形式;還比如,一些地區(qū)在發(fā)展公共租賃住房的過程中探索“共有產(chǎn)權(quán)”的模式,先購(gòu)買公租房產(chǎn)權(quán)中能夠負(fù)擔(dān)得起的部分,尚不能負(fù)擔(dān)的部分向政府繳納租金,待條件允許時(shí)再購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán),這樣的模式既是“梯級(jí)消費(fèi)”的試驗(yàn),又能一定程度上緩解地方政府建設(shè)公租房資金不足的問題。
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