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網(wǎng)易房產(chǎn)2月10日訊 “2011年的經(jīng)濟(jì)形勢如何、市場會如何、房價是漲還是跌？”面對2011年新年伊始的種種疑問，今日，SOHO中國董事長潘石屹發(fā)表了自己的新年隨想，言語中透露著對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)未來的擔(dān)憂。

潘石屹預(yù)測，貨幣政策收緊意味著2011年將是錢最緊的一年，但是他也坦言目前開發(fā)商自有資金與2009年相比相當(dāng)充裕，除了一些比較弱小的開發(fā)商之外，一般開發(fā)商的日子都好過?！坝绣X壯膽，開發(fā)商的信心十足，無論是對拿地還是對今年的銷售額都很有信心。”但是，潘石屹話鋒一轉(zhuǎn)，接著表示，在經(jīng)濟(jì)虛假繁榮，泡沫時期，過強(qiáng)的信心也容易犯錯誤。

潘石屹在文中還提到了房產(chǎn)稅和新拆遷條例，他指出對新拆遷條例大家的爭議有兩點：一是沒有包括農(nóng)村集體土地；二是從條例的頒布到各省實施細(xì)則的出臺，再到在新的拆遷條例下實施拆遷，這個過程大約需要半年時間。這意味著，2011年有半年時間將很少有土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)減少將直接影響到一年后房子的供應(yīng)。

一方面是供應(yīng)減少，而另一方是從緊的貨幣政策直接減少房子需求，房產(chǎn)稅也能抑制房子需求。

潘石屹認(rèn)為以上兩點導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的“供需”發(fā)生的變化，而這將影響房價的最終走向，但是對于房價如何變動和房產(chǎn)稅如何影響房地產(chǎn)發(fā)展，潘石屹并沒有給出一個明確的答案。

以下是潘石屹新年隨想全文：

今天是2011年春節(jié)后第一天上班，大家都很關(guān)心2011年的經(jīng)濟(jì)形勢如何、市場會如何、房價是漲還是跌等等許多問題，這些問題也啟發(fā)著我思考。我把自己零亂的思路整理一番，和所有關(guān)心這些問題的朋友一起分享。

我不想按照問題重要程度的順序?qū)?，也不想從大到小、或從宏觀到微觀的去分析，想到哪就寫到哪吧。其中也許有許多錯誤，但如果錯誤能啟發(fā)朋友們的思考和智慧，這篇文章也就體現(xiàn)了它的價值。

1、中國歷史很長，僅從最近一百年來看中國就很不穩(wěn)定，社會、政治及經(jīng)濟(jì)都不穩(wěn)定，最不穩(wěn)定的表現(xiàn)就是戰(zhàn)爭和政治運(yùn)動頻仍。有學(xué)者研究了幾百年、上千年的歷史，發(fā)現(xiàn)歷史總是在不斷重復(fù)錯誤的過程中進(jìn)步，進(jìn)步中又往往伴隨著退步。以我的親身經(jīng)歷來看，這幾十年時間也不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，社會不穩(wěn)定。而不穩(wěn)定也許就是近現(xiàn)代中國社會最重要的特征，我們在認(rèn)識中國社會時萬萬不能忽略它。政府提出了穩(wěn)定壓倒一切，也是源于對中國社會這種不穩(wěn)定的認(rèn)識和對穩(wěn)定狀態(tài)的渴望。近二十年是中國百年歷史上最穩(wěn)定的時期，穩(wěn)定帶來了發(fā)展和進(jìn)步。但發(fā)展過程中產(chǎn)生的矛盾并沒有得到充分釋放和解決，社會中道德建設(shè)和法制建設(shè)遠(yuǎn)落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不穩(wěn)定的隱患時刻存在，可能隨時爆發(fā)。這是我們做決策時要重點考慮的一點。

2、政策對2011年經(jīng)濟(jì)形勢的影響。首先，在物價上漲壓力下，政府不得不實施從緊的貨幣政策，存款準(zhǔn)備金已經(jīng)提高到了頭，利率昨天又升了0.25%。這一系列政策都標(biāo)志著2011年跟2010年、2009年相比是錢緊的一年。其次，對房地產(chǎn)來說最重要的兩大因素是土地和貨幣。剛才已經(jīng)說了2011年貨幣政策的趨勢，我們再來看土地政策：1）18億畝的紅線不可能在2011年放松，尤其是今年旱災(zāi)嚴(yán)重、糧食減產(chǎn)的情況下，放松18億畝紅線更不可能。2）土地政策唯一變化的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》，即新拆遷條例的出臺。對新拆遷條例大家的爭議有兩點：一是沒有包括農(nóng)村集體土地；二是從條例的頒布到各省實施細(xì)則的出臺，再到在新的拆遷條例下實施拆遷，這個過程大約需要半年時間。這意味著，2011年有半年時間將很少有土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)減少將直接影響到一年后房子的供應(yīng)。這是大家很擔(dān)心的一點。同時，新拆遷條例將開發(fā)商的拆遷權(quán)取消了，以后拆遷都變成了政府的權(quán)利，減少了拆遷戶和開發(fā)商之間的矛盾，增加了拆遷戶和政府的矛盾。拆遷矛盾最極端的表現(xiàn)方式是自焚，而這種解決矛盾的方式通過媒體的傳播和放大，也變得具有很強(qiáng)的傳染性。總體來說2011年土地供應(yīng)仍是一大難題。

3、“房產(chǎn)稅如何征？”將繼續(xù)是2011年大家關(guān)注的熱點。已經(jīng)試點的上海和重慶兩個城市的做法又完全不同，關(guān)注點也很不相同。房產(chǎn)稅成了市場中更加不確定的因素，留下了不少猜測空間。

4、開發(fā)商自有資金與2009年相比相當(dāng)充裕，除了一些比較弱小的開發(fā)商之外，一般開發(fā)商的日子都好過。有錢壯膽，開發(fā)商的信心十足，無論是對拿地還是對今年的銷售額都很有信心。信心很重要，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期，“信心比黃金更重要”。但在經(jīng)濟(jì)虛假繁榮，泡沫時期，過強(qiáng)的信心也容易犯錯誤。

5、前面談到許多還沒有談到房價，其實單純的談房價沒有任何意義，要看政策以及影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的各種因素。新拆遷條例的效果是減少房子供應(yīng)，最起碼在2011年新辦法和舊辦法過渡的時期是這樣。從緊的貨幣政策的結(jié)果主要是減少房子需求，房產(chǎn)稅也能抑制房子需求。

6、今年過后就是2012年，美國的一部電影《2012》曾帶給人們許多關(guān)于2012這個年份的恐懼和悲觀情緒。僅僅是分析影響2011年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，也會讓人們沒有方向感和歷史感，不知道人類的未來在哪里，不知道人類正處于什么樣的歷史階段，內(nèi)心充滿惶恐與不安。

其實，人類社會正在一步步地走進(jìn)人們世世代代所期盼的黃金時代——成熟時期?，F(xiàn)在遇到的任何困難和問題都是我們成長過程中的考驗，我們需要人類成熟期文化的指引。過去我們熟悉的做法，如家長式的領(lǐng)導(dǎo)，將要被平等的磋商文化所取代；過去的不和、爭吵，將會被更成熟的團(tuán)結(jié)、合作所替代；過去從個人、局部、小團(tuán)體利益出發(fā)，將會被從全人類的角度出發(fā)考慮問題所替代；過去以自我利益最大化的市場法則為唯一原則，將會被物質(zhì)和精神同步發(fā)展、進(jìn)步所替代，倡導(dǎo)分享和服務(wù)的價值觀。

只有在新的文化和信仰的指引下，我們才能在達(dá)到自己進(jìn)步的同時促進(jìn)社會進(jìn)步，而這個進(jìn)步一定是物質(zhì)和精神兩個方面的同時進(jìn)步。