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2010全國房價(jià)排行榜新近出爐，一線城市房價(jià)高企。而近期出臺(tái)的房產(chǎn)稅、限購令等政策，也讓不少有意投資房產(chǎn)的市民打消了在上海購房的念頭。然而手有余錢，可以往哪里投資？一些網(wǎng)友打起了去二三線城市購房的主意，他們的理由是，這些城市的房價(jià)基本不到上海房價(jià)的一半，投資成本相對(duì)上海要低很多。不過，貸款問題、投資回報(bào)率問題又讓網(wǎng)友對(duì)投資前景感到猶豫。對(duì)此，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，投資房產(chǎn)要看個(gè)人資源，不能一概而論。

低投資門檻令網(wǎng)友動(dòng)心

2010全國房價(jià)排行榜新近出爐，杭州新房均價(jià)達(dá)25840元/平方米躍居榜首，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米位列第三。上海不菲的房價(jià)，以及年前出臺(tái)的“國八條”等政策均讓上海有意投資房產(chǎn)的市民停住了腳步。“買不起上海的房子，咱往中西部地區(qū)走。”日前，有網(wǎng)友在籬笆論壇里發(fā)帖《中西部房地產(chǎn)考察》，發(fā)出了這樣的聲音。這一投資理念迅速引起了眾網(wǎng)友的關(guān)注，并在討論中逐漸細(xì)化為去中西部的二三線城市投資房產(chǎn)。長沙、成都、西安、武漢等城市都成為網(wǎng)友心儀和討論的目標(biāo)。

根據(jù)2010全國房價(jià)排行榜，這些城市的新房均價(jià)還不到上海的一半。一套100平方米的房子，總價(jià)基本在80萬元之內(nèi)，而同樣的錢在上海往往連第二套房的首付都不夠。相對(duì)低的投資門檻讓不少網(wǎng)友對(duì)這樣的投資方向感到心動(dòng)。

實(shí)際操作問題讓人糾結(jié)

盡管心動(dòng)的人不少，不過談到實(shí)際操作，網(wǎng)友還是有頗多疑慮。比如投資二三線城市房產(chǎn)，投資回報(bào)率不如上海高。網(wǎng)友“jinnjinn”透露，她2009年9月底在上海買了套35平方米的小房子，首付加中介費(fèi)等總共30萬，如今房子漲了40萬。而她同一時(shí)間看中的一套成都的房子，到現(xiàn)在也就從50萬漲到了65萬而已，增值幅度還不到上海的一半。此外，她表示如果她買了成都的那套房子，不但增值空間不大，房租也沒有上海高，還不夠抵按揭。

不過，網(wǎng)友“kingdeer”卻不贊同“jinnjinn”的觀點(diǎn)。他認(rèn)為二三線城市的投資門檻低，這是關(guān)鍵，上海的投資回報(bào)率再高，可拿不出足夠的投資資本，一切都是白搭。投資少，回報(bào)低，這也無可厚非。

此外，還有網(wǎng)友考慮到了貸款問題。在外地，是全額買房還是貸款買房合算？網(wǎng)友“FlyingYang”分析：“以前有貸款首套優(yōu)惠利率，而且基準(zhǔn)利率也比較低，當(dāng)然用貸款劃算；現(xiàn)在開始慢慢升息了，而且沒首套優(yōu)惠利率，再買的話最好根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況好好評(píng)估下，算清楚，綜合決策?！?/p>

【專家提醒】

要考慮自己的實(shí)力和資源

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為投資房產(chǎn)要考慮自己的資金實(shí)力和資源優(yōu)勢(shì)。二三線城市的房價(jià)確實(shí)比上海便宜很多，但并不是說便宜就一定有投資價(jià)值，具體還要看這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長速度和發(fā)展速度。買房不等于就能增值。

他提出，每個(gè)人的資金實(shí)力不同，可以選擇的投資方式也不同。如果后續(xù)資金充足，則可以考慮貸款，增加資金杠桿的力量。最后，投資者最好對(duì)當(dāng)?shù)氐男畔⒂谐浞至私?，這才能作出更有利的投資選擇。