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央行于春節(jié)假期的最后一天啟動加息，再加之春節(jié)之前的房產(chǎn)稅、國八條、公積金貸款利率上調(diào)……，而“限購令”也隨時可能降臨我省房地產(chǎn)市場，本輪房產(chǎn)調(diào)控中，來自政策面的密集轟炸可謂眼花繚亂。

記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，在這組組合拳的影響之下，樓市觀望氣氛濃重，但同時大多數(shù)開發(fā)商卻在咬牙堅持不降價，而一些職業(yè)房蟲在這樣的政策壓力之下，卻已經(jīng)撐不住紛紛開始拋售。在這個以“緊縮”為關(guān)鍵詞開局的新一年中，樓市是否將將迎來“量價齊跌”呢？

開發(fā)商硬挺不降價

“我們這價格沒有什么變化，如果全款的話，可以九八折，其他的沒有什么優(yōu)惠”，記者昨日致電石家莊一個正在銷售的樓盤的時候，銷售人員告訴記者，她表示，一連串的調(diào)控政策“不會有多大影響”，雖然目前來看房的人很少，但是這與春節(jié)的淡季有關(guān)。

記者隨后從多家售樓處了解到，春節(jié)假期甚至整個正月原本就是樓市傳統(tǒng)淡季，再加上如此嚴厲的樓市調(diào)控政策接連出擊，買房觀望氣氛濃重，整個市場較為冷清。尤其在二手房市場，這種門庭冷落的局面更加明顯，，市區(qū)不少中介公司都延長了春節(jié)放假時間，“我們公司往年都是初八上班，今年延長到正月十一了”，一家中介連鎖的店長告訴記者。

但是，即便是這樣冷清，記者采訪的幾家售樓處，卻鮮有降價者，只有位于東二環(huán)附近一家樓盤表示現(xiàn)在購買的話，可以參與某單位的團購，這樣等于變相降價了每平方米百元左右的價格。

購房者深度觀望

開發(fā)商一頭在硬挺，而買房者一頭卻也陷入了深度觀望。“我春節(jié)前在翟營大街附近看了一套房，總價下來70萬，說好能貸款五成，可是央行年前又出了政策要求二套房首付六成，我的首付款已經(jīng)不夠了，而且現(xiàn)在有加息了，貸款成本也高了，我決定再觀望一段時間看看”，在某農(nóng)業(yè)部門工作的馮金告訴記者。

記者在隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，持這種觀望態(tài)度的人并不在少數(shù)，有業(yè)內(nèi)人士認為，這次加息將提高購房成本，有效抑制投機性購房需求。分析稱，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)；同時，加息將進一步影響市場預期，購房者的觀望情緒會越來越明顯。

部分“房蟲”恐慌拋售

同時，一些職業(yè)房蟲在這樣肅殺的調(diào)控政策面前，有些堅持不住開始出手拋售了，“我們家對門一直沒有裝修沒人住，就在春節(jié)前后，突然窗戶上掛出了‘低價急轉(zhuǎn)’的廣告字樣，還有電話，后來和人家一聊才知道我們這個對門是專門炒房子的，手里有四五套這樣房子，眼看著房產(chǎn)稅和限購政策要到來，為了避風頭，他急著要把房子出手”，昨天記者的一個同學告訴記者。而這個消息也得到了中介的印證，不少手里有多套房產(chǎn)的房蟲，最近開始急于出手手里的房子?！坝绕涫悄切┳邇?nèi)部認購手續(xù)買的房子，還沒有在房管局備案，將來可能會成為因為限購令而不能購買，所以他們想少賺點號費，急于出手”，一位中介經(jīng)紀人告訴記者。

業(yè)內(nèi)分析，由于政策調(diào)控力度逐步加碼，春節(jié)后樓市成交可能難以迅速回暖，部分開發(fā)商會主動通過打折優(yōu)惠、降價等“以價換量”的方式吸引購房者，以促進成交。預計春節(jié)過后，調(diào)整價格策略的開發(fā)商會逐步增多。

開發(fā)商資金鏈緊繃　多渠道募資已成常態(tài)

目前，三次加息后，仍不排除繼續(xù)加息的可能，房地產(chǎn)開發(fā)貸融資成本會逐漸提升。即便是能承受這樣種貸款成本，銀行的房貸通道卻也不是那么順暢，不少銀行暗中停發(fā)了開發(fā)貸款。

在多種調(diào)控手段的綜合作用下，開發(fā)商，尤其是中小開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨于緊繃?！伴_發(fā)商最主要的資金來源還是項目的預售款，‘新國八條’和房產(chǎn)稅的出臺，后期成交量有可能出現(xiàn)一波局部下跌。這是考驗開發(fā)商資金實力的時候，也許會有洗牌格局上演”，省會房產(chǎn)顧問人士趙楊如此分析。

在這種窘境之下，多渠道募集資金成為了開發(fā)商的當務(wù)之急，“我們正在接洽北京一家的投資公司，想用我們這個項目的底商作為抵押，向他們借款，當然利率非常高，但能解我們新項目的燃眉之急”，位于石家莊南二環(huán)附近一個準現(xiàn)房小區(qū)的開發(fā)商告訴記者。

實際上，多渠道籌措資金，已經(jīng)成為目前全國開發(fā)商的重要議題，目前，海外融資正成為近期國內(nèi)幾家大型房企重要的議題。1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂等房企通過海外發(fā)債、優(yōu)先票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得資金。

“量價齊跌”會否到來？

針對目前這種深度博弈的局面，對于未來樓市的走勢，業(yè)內(nèi)觀點卻不盡一致。省會房產(chǎn)顧問人士趙楊認為，隨著政策逐一落地，可能會出現(xiàn)個別降價的現(xiàn)象，但是整體上不太可能出現(xiàn)價格下調(diào)的現(xiàn)象。因為無論是限購令，還是國八條，都是行政手段干預房地產(chǎn)市場，只能作為平抑需求的手段。那么政策產(chǎn)生的效果只能是短期的，階段性的。他認為，調(diào)控會導致小幅下挫，之后便會企穩(wěn)，“量價齊跌”的局面不會到來。除此之外，他還預計，受調(diào)控政策影響，二手房市場的房源量會出現(xiàn)激增，價格可能會出現(xiàn)下降。

但也有觀點認為，如此強力的政策面前“量價齊跌”已經(jīng)難以避免。作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，連續(xù)出臺的調(diào)控措施將重擊新年樓市成交量，迫于資金壓力，開發(fā)商或?qū)⒔祪r拋售其手中房源。

盡管央行已經(jīng)加息三次,但是加息進程還遠沒有結(jié)束，這將令一些房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金壓力及緊縮的心理預期。從買方來看，在限購令和房產(chǎn)稅試點政策效應(yīng)影響下,將壓制了大量投資需求，成交量持續(xù)萎縮將影響開發(fā)商資金回籠,所以“量價齊跌”的格局可能在年內(nèi)上演。