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央行于春節(jié)假期的最后一天啟動(dòng)加息，再加之春節(jié)之前的房產(chǎn)稅、國(guó)八條、公積金貸款利率上調(diào)……，而“限購(gòu)令”也隨時(shí)可能降臨我省房地產(chǎn)市場(chǎng)，本輪房產(chǎn)調(diào)控中，來(lái)自政策面的密集轟炸可謂眼花繚亂。

記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，在這組組合拳的影響之下，樓市觀望氣氛濃重，但同時(shí)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻在咬牙堅(jiān)持不降價(jià)，而一些職業(yè)房蟲(chóng)在這樣的政策壓力之下，卻已經(jīng)撐不住紛紛開(kāi)始拋售。在這個(gè)以“緊縮”為關(guān)鍵詞開(kāi)局的新一年中，樓市是否將將迎來(lái)“量?jī)r(jià)齊跌”呢？

開(kāi)發(fā)商硬挺不降價(jià)

“我們這價(jià)格沒(méi)有什么變化，如果全款的話，可以九八折，其他的沒(méi)有什么優(yōu)惠”，記者昨日致電石家莊一個(gè)正在銷售的樓盤的時(shí)候，銷售人員告訴記者，她表示，一連串的調(diào)控政策“不會(huì)有多大影響”，雖然目前來(lái)看房的人很少，但是這與春節(jié)的淡季有關(guān)。

記者隨后從多家售樓處了解到，春節(jié)假期甚至整個(gè)正月原本就是樓市傳統(tǒng)淡季，再加上如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策接連出擊，買房觀望氣氛濃重，整個(gè)市場(chǎng)較為冷清。尤其在二手房市場(chǎng)，這種門庭冷落的局面更加明顯，，市區(qū)不少中介公司都延長(zhǎng)了春節(jié)放假時(shí)間，“我們公司往年都是初八上班，今年延長(zhǎng)到正月十一了”，一家中介連鎖的店長(zhǎng)告訴記者。

但是，即便是這樣冷清，記者采訪的幾家售樓處，卻鮮有降價(jià)者，只有位于東二環(huán)附近一家樓盤表示現(xiàn)在購(gòu)買的話，可以參與某單位的團(tuán)購(gòu)，這樣等于變相降價(jià)了每平方米百元左右的價(jià)格。

購(gòu)房者深度觀望

開(kāi)發(fā)商一頭在硬挺，而買房者一頭卻也陷入了深度觀望。“我春節(jié)前在翟營(yíng)大街附近看了一套房，總價(jià)下來(lái)70萬(wàn)，說(shuō)好能貸款五成，可是央行年前又出了政策要求二套房首付六成，我的首付款已經(jīng)不夠了，而且現(xiàn)在有加息了，貸款成本也高了，我決定再觀望一段時(shí)間看看”，在某農(nóng)業(yè)部門工作的馮金告訴記者。

記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，持這種觀望態(tài)度的人并不在少數(shù)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次加息將提高購(gòu)房成本，有效抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。分析稱，過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)；同時(shí)，加息將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)越來(lái)越明顯。

部分“房蟲(chóng)”恐慌拋售

同時(shí)，一些職業(yè)房蟲(chóng)在這樣肅殺的調(diào)控政策面前，有些堅(jiān)持不住開(kāi)始出手拋售了，“我們家對(duì)門一直沒(méi)有裝修沒(méi)人住，就在春節(jié)前后，突然窗戶上掛出了‘低價(jià)急轉(zhuǎn)’的廣告字樣，還有電話，后來(lái)和人家一聊才知道我們這個(gè)對(duì)門是專門炒房子的，手里有四五套這樣房子，眼看著房產(chǎn)稅和限購(gòu)政策要到來(lái)，為了避風(fēng)頭，他急著要把房子出手”，昨天記者的一個(gè)同學(xué)告訴記者。而這個(gè)消息也得到了中介的印證，不少手里有多套房產(chǎn)的房蟲(chóng)，最近開(kāi)始急于出手手里的房子。“尤其是那些走內(nèi)部認(rèn)購(gòu)手續(xù)買的房子，還沒(méi)有在房管局備案，將來(lái)可能會(huì)成為因?yàn)橄拶?gòu)令而不能購(gòu)買，所以他們想少賺點(diǎn)號(hào)費(fèi)，急于出手”，一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

業(yè)內(nèi)分析，由于政策調(diào)控力度逐步加碼，春節(jié)后樓市成交可能難以迅速回暖，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)通過(guò)打折優(yōu)惠、降價(jià)等“以價(jià)換量”的方式吸引購(gòu)房者，以促進(jìn)成交。預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后，調(diào)整價(jià)格策略的開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步增多。

開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃　多渠道募資已成常態(tài)

目前，三次加息后，仍不排除繼續(xù)加息的可能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸融資成本會(huì)逐漸提升。即便是能承受這樣種貸款成本，銀行的房貸通道卻也不是那么順暢，不少銀行暗中停發(fā)了開(kāi)發(fā)貸款。

在多種調(diào)控手段的綜合作用下，開(kāi)發(fā)商，尤其是中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨于緊繃。“開(kāi)發(fā)商最主要的資金來(lái)源還是項(xiàng)目的預(yù)售款，‘新國(guó)八條’和房產(chǎn)稅的出臺(tái)，后期成交量有可能出現(xiàn)一波局部下跌。這是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力的時(shí)候，也許會(huì)有洗牌格局上演”，省會(huì)房產(chǎn)顧問(wèn)人士趙楊如此分析。

在這種窘境之下，多渠道募集資金成為了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，“我們正在接洽北京一家的投資公司，想用我們這個(gè)項(xiàng)目的底商作為抵押，向他們借款，當(dāng)然利率非常高，但能解我們新項(xiàng)目的燃眉之急”，位于石家莊南二環(huán)附近一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房小區(qū)的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

實(shí)際上，多渠道籌措資金，已經(jīng)成為目前全國(guó)開(kāi)發(fā)商的重要議題，目前，海外融資正成為近期國(guó)內(nèi)幾家大型房企重要的議題。1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等房企通過(guò)海外發(fā)債、優(yōu)先票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得資金。

“量?jī)r(jià)齊跌”會(huì)否到來(lái)？

針對(duì)目前這種深度博弈的局面，對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)卻不盡一致。省會(huì)房產(chǎn)顧問(wèn)人士趙楊認(rèn)為，隨著政策逐一落地，可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別降價(jià)的現(xiàn)象，但是整體上不太可能出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。因?yàn)闊o(wú)論是限購(gòu)令，還是國(guó)八條，都是行政手段干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能作為平抑需求的手段。那么政策產(chǎn)生的效果只能是短期的，階段性的。他認(rèn)為，調(diào)控會(huì)導(dǎo)致小幅下挫，之后便會(huì)企穩(wěn)，“量?jī)r(jià)齊跌”的局面不會(huì)到來(lái)。除此之外，他還預(yù)計(jì)，受調(diào)控政策影響，二手房市場(chǎng)的房源量會(huì)出現(xiàn)激增，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)下降。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，如此強(qiáng)力的政策面前“量?jī)r(jià)齊跌”已經(jīng)難以避免。作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施將重?fù)粜履陿鞘谐山涣浚扔谫Y金壓力，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒔祪r(jià)拋售其手中房源。

盡管央行已經(jīng)加息三次,但是加息進(jìn)程還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，這將令一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金壓力及緊縮的心理預(yù)期。從買方來(lái)看，在限購(gòu)令和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策效應(yīng)影響下,將壓制了大量投資需求，成交量持續(xù)萎縮將影響開(kāi)發(fā)商資金回籠,所以“量?jī)r(jià)齊跌”的格局可能在年內(nèi)上演。