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央行持續(xù)加息 有利房價“退燒”
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年02月11日 來源:燕趙都市報 我要評論 掃描到手機(jī)

政策疊加效應(yīng)促使房價理性回歸 樓市新增需求減少已成必然趨勢

中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機(jī)宣布加息25個基點(diǎn),其中,調(diào)整后的1年期存款基準(zhǔn)利率自2008年底以來再度恢復(fù)到3%,開始接近國際金融危機(jī)前的利率水平,1年期貸款利率達(dá)到6.06%。至此,在不到5個月里,央行已連續(xù)3次加息。分析人士認(rèn)為,雖然貨幣政策進(jìn)入加息通道意在抑制物價上漲,但同時也會給中國經(jīng)濟(jì),特別是樓市帶來一定影響。

調(diào)整通脹預(yù)期 可能繼續(xù)加息

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,新春伊始央行再次加息,不出所料。目前,通脹依然是我國經(jīng)濟(jì)中的首要問題,央行此時加息旨在以此管理通脹預(yù)期、防止通脹惡化,也有利于扼制房產(chǎn)泡沫,促使房價理性回歸。

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為,加息首先是為了應(yīng)對貨幣供應(yīng)量增速過快;其次,也是維護(hù)人民幣幣值穩(wěn)定的重要利器;另外,今年以來一直飽受詬病的存款利率和CPI“倒掛”情況也是加息的一個重要原因;最后,加息也是引導(dǎo)未來預(yù)期的一個表現(xiàn)。

中國社科院房地產(chǎn)金融專家尹中立認(rèn)為,今后樓市資金去杠桿化的趨勢會更加明顯,過去幾年企業(yè)開發(fā)貸款和居民消費(fèi)貸款領(lǐng)域出現(xiàn)的“空手套白狼”現(xiàn)象會大大減少,并將有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。

房貸利息增加 樓市需求受抑

央行新年首次加息后不久,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日也發(fā)出通知,決定從即日起,上調(diào)個人住房公積金存貸款利率,這就更讓許多仍在猶豫是否出手買房的人下定了觀望的決心。

此次加息后,5年期以上貸款利率達(dá)到6.6%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,以貸款120萬元、20年為例,借款人購買首套房月還款額要增加141元,購買二套房還款額要增加159元。目前3次加息累計提升利息66個基點(diǎn),每月還款利息累計增加將達(dá)四五百元。

郭田勇認(rèn)為,持續(xù)加息一方面會提高還款壓力,另一方面也會提升儲戶中長期存款利息收入,其結(jié)果將有助于削弱房產(chǎn)的投資品屬性,最終會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響。

“拋開一次性付款的不提,就打算貸款買房的居民來說,央行連續(xù)加息,會在一定程度減弱樓市的購房需求,最終會影響到房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和房價走勢。”郭田勇說。

易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高,連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本,市場需求會因此而短暫減少,對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,在春節(jié)假期前剛剛頒布房地產(chǎn)調(diào)控“新國八條”之后,假期還未結(jié)束又立刻加息,這對于房地產(chǎn)市場來說,將會產(chǎn)生疊加作用,年后北京樓市新增需求減少已是必然趨勢。

對經(jīng)濟(jì)影響不是很大

分析人士認(rèn)為,加息對經(jīng)濟(jì)影響不會很大,但樓市系統(tǒng)性風(fēng)險值得關(guān)注。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏表示,目前中國的通貨膨脹情況還是比較嚴(yán)峻的,并且長期的負(fù)利率對壓制通脹是不利的。湯敏分析指出,對于經(jīng)濟(jì)增長放緩和通貨膨脹兩者的選擇,政府更加重視通貨膨脹的危害性。但是加息等手段對經(jīng)濟(jì)影響不會很大。

中國人民大學(xué)金融與證券研究所所長吳曉求教授表示,此次央行加息主要是想達(dá)到兩個目標(biāo),第一是控制通脹,第二是控制經(jīng)濟(jì)增長速度。此次加息,將會影響經(jīng)濟(jì)增長速度,也會達(dá)到控制通脹的目標(biāo)。

有專家表示,央行周二上調(diào)基準(zhǔn)利率的決定與已經(jīng)開始逐漸收緊政策的做法相符。周二的加息符合普遍預(yù)期,不會使中國的經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩。中國央行對1年期以上存款基準(zhǔn)利率的上調(diào)幅度較大,暗示該行意在鼓勵居民將資金存放在銀行,而不是投入股市和房地產(chǎn)市場。

對幾次加息,廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,加息對樓市的打擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于因經(jīng)濟(jì)形勢不好而造成的恐慌。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,由于連續(xù)加息會增加企業(yè)運(yùn)行的成本,也會給銀行和房地產(chǎn)市場帶來一定風(fēng)險,貨幣當(dāng)局未來不宜連續(xù)、大幅升息。

郭田勇認(rèn)為,就全球而言,房地產(chǎn)貸款是給銀行構(gòu)成系統(tǒng)性風(fēng)險的貸款品種,目前我國房地產(chǎn)行業(yè)與銀行業(yè)已高度關(guān)聯(lián),在這一背景下,應(yīng)警惕因連續(xù)加息可能導(dǎo)致的房價大幅下跌、斷供和銀行信用鏈條斷裂等風(fēng)險。

[責(zé)任編輯:浩然]
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