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如果一個(gè)購(gòu)房者花100萬(wàn)買套房，那么他究竟交給國(guó)家多少稅？我相信有99%的購(gòu)房者搞不清楚這個(gè)數(shù)字。房地產(chǎn)相關(guān)稅種加上各項(xiàng)行政性收費(fèi)多如牛毛，相信很少有人能統(tǒng)計(jì)清楚。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，相關(guān)稅種有14種，而開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)環(huán)節(jié)需繳納的行政費(fèi)用多達(dá)50多種，涉及的收費(fèi)部分大約有15個(gè)，總體費(fèi)用占全部開(kāi)發(fā)商成本的15%~20%。

當(dāng)然有人會(huì)傻傻的問(wèn)？這些不是開(kāi)發(fā)費(fèi)用嗎？開(kāi)發(fā)費(fèi)用難道不是購(gòu)房者最終買單嗎？

如果你購(gòu)買的是總價(jià)100萬(wàn)的房子。那么在開(kāi)發(fā)成本中土地成本、建安工程、市政工程成本所占的比例最大。

以上海為例：土地成本在上海至少要占房?jī)r(jià)的40%左右，建造成本約占30%。營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅三項(xiàng)稅種就約占項(xiàng)目銷售收入的13.75%，而實(shí)際上再加上企業(yè)所需繳納的契稅、印花稅等，各類稅費(fèi)之和一般要占到房?jī)r(jià)的15%左右。

由此可見(jiàn)，100萬(wàn)元房款，40萬(wàn)元屬土地成本，30萬(wàn)元?dú)w于建筑成本，15萬(wàn)元為各項(xiàng)稅費(fèi)，剩下的15萬(wàn)元左右則為企業(yè)剩余。既然是購(gòu)房者的成本，那么相對(duì)應(yīng)的上述成本流向何處呢？除了開(kāi)發(fā)商和建筑商，誰(shuí)是最大的受益者。

答案很簡(jiǎn)單：在這100萬(wàn)的購(gòu)房款里，土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)是完全流入政府口袋的。也就是40萬(wàn)加上15萬(wàn)稅費(fèi)流入政府口袋，占全部房款的多少呢？驚人的55%。也就是開(kāi)發(fā)商、建筑商們熱鬧了半天，其實(shí)他們也是給別人打工的。

這里不妨普及一下，房地產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)究竟是那些呢？14種分別為營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)人所得稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅（城建稅）、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅（城鎮(zhèn)土地使用稅）、土地增值稅、資源稅、教育費(fèi)附加等。

其中，面向外企征收的城市房地產(chǎn)稅已在2009年廢除，而固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅也于2010年起暫停征收。也就是說(shuō)，目前實(shí)際征收的房地產(chǎn)相關(guān)稅種有12種之多。

當(dāng)然除了上述12種，還有名目繁多的各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)。當(dāng)然這些在成本概念中都?xì)w屬為顯性成本，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商為了獲得土地，為了獲得項(xiàng)目行政審批權(quán)，還有更多的隱形成本，說(shuō)好聽(tīng)的就是公關(guān)，不好聽(tīng)的就是腐敗成本。

不管是顯性還是隱形的，最終都是羊毛出在羊身上。當(dāng)然2011年的購(gòu)房者又聞喜訊，那就是房產(chǎn)稅的落地，也就是自己身上的羊毛又要少一塊了。俗話說(shuō)的好，債多不愁，稅收多了，人就麻木了。