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央行消息：中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

加息是意料之中的事，但是存款準(zhǔn)備金本次沒有進(jìn)一步增加對市場是好事。2011年信貸總量不會有明顯下降對市場也是利好因素。但是，我認(rèn)為對物價的控制，特別是房價與租價的控制還有相當(dāng)大的壓力，甚至，此起彼伏，租價會有大幅度的上升。對于加息，我認(rèn)為無所謂好事壞事，必須讓存款有利益，否則都擠到消費(fèi)領(lǐng)域了，勢必造成越演越烈的通脹。低息時代是必須結(jié)束的，現(xiàn)在的低利率、負(fù)利率當(dāng)然是有害的。

有很多人看到加息的消息，又開始與房地產(chǎn)市場掛鉤，試圖說明的是加息會成為遏制房價的又一棵稻草。我認(rèn)為這種思維是根本站不住腳的。在限購令成為一二線城市普遍現(xiàn)象的居民下，由于并沒有阻止城市人口大批涌入的有效政策，我們選擇了限購車房都針對外地人的歧視政策，那么，2011年的住房租賃市場壓力將更加加大。擠出的外地購房者越多，租賃市場的問題越嚴(yán)重。加之城市拆遷騰退成為新的土地供給的主要來源，這是一二線城市的普遍現(xiàn)狀。那么如北京這樣的城市，土地供應(yīng)量越大，拆遷量也越大。拆遷量越大，擠出的租房人群也將越大。那么，租賃市場的供需失衡也逐漸加劇。

這種市場現(xiàn)象，很容易將加息的損失轉(zhuǎn)嫁到房租里。那么，由此影響的租價上揚(yáng)，也必將影響到物價水平的上揚(yáng)。遏制通脹的目標(biāo)也達(dá)不到不說，遏制房價更是癡人說噩夢。

至于影響購房人群的說法，更加不會成為事實。經(jīng)過首付比例提高和限購令的擠壓，購房人群的首付比例加大的同時，月供本身也將隨之下降。適當(dāng)?shù)募酉ⅲ瑢τ趯嵙彿咳巳?，幾乎不會有更大的壓力了。市場對于通脹影響房價的預(yù)期越來越明朗。特別是限購令等等政策的出臺，事實上表面供需失衡無法解決，而保障房共租化的終局，一定是商品房供應(yīng)吃緊，而租房并不符合國人傳統(tǒng)。

在微博上，我認(rèn)為：“為什么限購？因為我們目前的土地出讓，大量是達(dá)不到凈地條件的土地。加上放衛(wèi)星樣的保障房運(yùn)動需要新建，土地需求量大。再有，一線城市也可以堂而皇之的歧視外地人進(jìn)入，一舉好幾得的事為什么不做呢？”對于限購的效果，我調(diào)侃到：“都限購了，你還不找機(jī)會買？棒槌！都限購了，你還降什么價？你以為降價就能增加銷售？還是棒槌。提價吧！

雖然是調(diào)侃，但是應(yīng)該是房企應(yīng)對局面的唯一辦法。在加息導(dǎo)致的開發(fā)融資成本提高的情況下，在銷售量下降，而且不會因為市場價格的波動導(dǎo)致銷量大增的情況下，降價等于自殺。為保障合理的投資回報，在限購令之下，保持利潤不會大幅下降的手段是提價。

而資金壓力對于房企來說應(yīng)對起來不會很吃力，屢次三番的打壓市場，房企大小年日子的概念已經(jīng)很深入了。那么，2011年，銷量下降基本成定局的局面下，苦練內(nèi)功，收縮擴(kuò)張的力度，也必將是房企的策略，好在收縮的將是一二線重點城市。特別是投資型人群為主的城市。而對于剛性需求占主導(dǎo)地位的二三線及以下城市，恰恰是2011年新的增長點。

對于市場預(yù)期，相信不單單房企明白，消費(fèi)者也越來越有準(zhǔn)確的認(rèn)識。那么，加息對樓市的影響十分有限也是一定的。