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陳寶存:加息無關(guān)樓市痛癢
業(yè)界觀點 2011年02月09日 來源:騰訊博客 我要評論 掃描到手機(jī)

央行消息:中國人民銀行決定,自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

加息是意料之中的事,但是存款準(zhǔn)備金本次沒有進(jìn)一步增加對市場是好事。2011年信貸總量不會有明顯下降對市場也是利好因素。但是,我認(rèn)為對物價的控制,特別是房價與租價的控制還有相當(dāng)大的壓力,甚至,此起彼伏,租價會有大幅度的上升。對于加息,我認(rèn)為無所謂好事壞事,必須讓存款有利益,否則都擠到消費(fèi)領(lǐng)域了,勢必造成越演越烈的通脹。低息時代是必須結(jié)束的,現(xiàn)在的低利率、負(fù)利率當(dāng)然是有害的。

有很多人看到加息的消息,又開始與房地產(chǎn)市場掛鉤,試圖說明的是加息會成為遏制房價的又一棵稻草。我認(rèn)為這種思維是根本站不住腳的。在限購令成為一二線城市普遍現(xiàn)象的居民下,由于并沒有阻止城市人口大批涌入的有效政策,我們選擇了限購車房都針對外地人的歧視政策,那么,2011年的住房租賃市場壓力將更加加大。擠出的外地購房者越多,租賃市場的問題越嚴(yán)重。加之城市拆遷騰退成為新的土地供給的主要來源,這是一二線城市的普遍現(xiàn)狀。那么如北京這樣的城市,土地供應(yīng)量越大,拆遷量也越大。拆遷量越大,擠出的租房人群也將越大。那么,租賃市場的供需失衡也逐漸加劇。

這種市場現(xiàn)象,很容易將加息的損失轉(zhuǎn)嫁到房租里。那么,由此影響的租價上揚(yáng),也必將影響到物價水平的上揚(yáng)。遏制通脹的目標(biāo)也達(dá)不到不說,遏制房價更是癡人說噩夢。

至于影響購房人群的說法,更加不會成為事實。經(jīng)過首付比例提高和限購令的擠壓,購房人群的首付比例加大的同時,月供本身也將隨之下降。適當(dāng)?shù)募酉ⅲ瑢τ趯嵙彿咳巳?,幾乎不會有更大的壓力了。市場對于通脹影響房價的預(yù)期越來越明朗。特別是限購令等等政策的出臺,事實上表面供需失衡無法解決,而保障房共租化的終局,一定是商品房供應(yīng)吃緊,而租房并不符合國人傳統(tǒng)。

在微博上,我認(rèn)為:“為什么限購?因為我們目前的土地出讓,大量是達(dá)不到凈地條件的土地。加上放衛(wèi)星樣的保障房運(yùn)動需要新建,土地需求量大。再有,一線城市也可以堂而皇之的歧視外地人進(jìn)入,一舉好幾得的事為什么不做呢?”對于限購的效果,我調(diào)侃到:“都限購了,你還不找機(jī)會買?棒槌!都限購了,你還降什么價?你以為降價就能增加銷售?還是棒槌。提價吧!

雖然是調(diào)侃,但是應(yīng)該是房企應(yīng)對局面的唯一辦法。在加息導(dǎo)致的開發(fā)融資成本提高的情況下,在銷售量下降,而且不會因為市場價格的波動導(dǎo)致銷量大增的情況下,降價等于自殺。為保障合理的投資回報,在限購令之下,保持利潤不會大幅下降的手段是提價。

而資金壓力對于房企來說應(yīng)對起來不會很吃力,屢次三番的打壓市場,房企大小年日子的概念已經(jīng)很深入了。那么,2011年,銷量下降基本成定局的局面下,苦練內(nèi)功,收縮擴(kuò)張的力度,也必將是房企的策略,好在收縮的將是一二線重點城市。特別是投資型人群為主的城市。而對于剛性需求占主導(dǎo)地位的二三線及以下城市,恰恰是2011年新的增長點。

對于市場預(yù)期,相信不單單房企明白,消費(fèi)者也越來越有準(zhǔn)確的認(rèn)識。那么,加息對樓市的影響十分有限也是一定的。

[責(zé)任編輯:晴天]
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