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年初房地產調控政策的再次加力讓2011年中國房地產市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準備買房者心中最大的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產稅試點等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經濟環(huán)境……在充斥著各種各樣變數的房地產市場，房子究竟要不要買成為購房者面臨的大問題。

疑問一：“是不是要等房價回落后再買？”

在江西南昌工作的涂華最近有點煩，上個月底，他剛剛簽了購房合同、付了買房的定金，第二天國務院常務會議就出臺了調控房地產市場的八條措施?！笆飞献顝姟薄笆窡o前例”“將調控進行到底”……面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標題，是不是繼續(xù)買房讓涂華相當動搖。

“這回的調控力度確實很大，房價沒準兒就要降了，如果春節(jié)后房價真的應聲回落，那我現(xiàn)在買房真的虧大了?！痹谡叱雠_的前一天出手買房讓涂華相當苦惱，基于對市場回落的強烈預期，他甚至已經決定將定金索回，退掉這套房價高點購買的新房。

隨著國八條、房產稅試點等措施的出臺，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來，目前的房地產市場已經開始出現(xiàn)明顯的變化，根據最新的調查，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市在二月的第一周均出現(xiàn)了成交量明顯回落，受春節(jié)假期的影響，珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數的現(xiàn)象。

業(yè)內人士分析認為，國八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節(jié)假期的結束，各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出臺，這對市場預期無疑會形成明顯的打壓。短時間內，市場的觀望氣氛會重現(xiàn)，成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落，相應的房價也會松動，自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉折。

疑問二：“不買房，拿什么扛通脹？”

與涂華不同，在北京經營一家電氣設備公司的王明仍然決定在近期新購買一套商品住房?！皬娜ツ晡飪r的漲幅來看，現(xiàn)在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”王明告訴記者，現(xiàn)在通脹預期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式，即便是房價出現(xiàn)了回落，自己也虧不到哪兒去。

和王明一樣，對于很多中國人而言，商品房的功能不僅是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地產調控措施，政策指向都是在抑制房地產市場的投資、投機行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導人們將住房回歸居住的本質，但是隨著年內流動性的泛濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預期逐漸加強。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問題。

與此同時，2010年的中國資本市場表現(xiàn)平平，普通人的理財和投資渠道十分有限，在這種情況下，雖然國家抑制房地產投資、投機的政策調控已經成為一種常態(tài)，但依舊無法在短時間內改變人們“買房保值”的傳統(tǒng)心理。央行去年年底的問卷調查顯示，買房仍舊是居民投資的首選。

疑問三：“報復性反彈還會來嗎？”

首次提及房價調控目標化，再次提高二套房貸首付比例，進一步擴大限購的范圍和力度……國八條對房地產市場的調控力度已經達到了空前的高度，同時，隨著房產稅在重慶和上海試點的開始，房地產調控向更深層次發(fā)展的趨勢已十分明顯。然而，即便在這樣力度大、強度高的調控措施下，仍然有人擔心未來的房地產市場仍然會高歌猛進。

采訪中，不少購房者依然認為2011年的房價會繼續(xù)上漲，在他們看來，2009年底和2010年全年的調控措施不可謂不多，調控力度不可謂不大，但即便在這樣的情況下，2010年下半年房價依舊不斷在走高。北京的一位普通購房者告訴記者，如果現(xiàn)在不買，今年的房價又沒降下來，那么以后買就更貴了。

對于樓市“報復性反彈”的擔心并非沒有道理，根據以往的經驗，在調控措施出臺后，經歷了短暫的市場觀望，往往會出現(xiàn)積累的需求集中釋放進而導致樓市突然回暖的現(xiàn)象。因此，對于此次調控，很多業(yè)內人士都提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資、投機性購房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應。同時，切實加強對市場的監(jiān)管，保證房地產市場的發(fā)展穩(wěn)定、健康，而不是忽冷忽熱。

疑問四：“保障性住房何時保障到我們？”

“如果我能租到穩(wěn)定、便宜的公租房，那么短時間內就不會考慮買房了?！痹诒本┮患彝馄蠊ぷ鞯年藝[告訴記者，對于只身在北京闖蕩，沒有什么積累、短期內無法買房的自己而言，最大的愿望是能夠進入住房保障的覆蓋范圍。

對于許多普通的購房者而言，之所以會傾全家之力，背巨額債務購買一套商品房，很大程度上是因為無法達到保障性住房的保障標準。與商品房市場的發(fā)展相比，1998年房改以來，我國保障性住房體系的建設其實一直處于一種相對滯后的狀態(tài)。

就在不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部明確，在2010年開工建設580萬套的基礎上，2011年全國將建設各類保障性住房1000萬套。中央政府和地方政府在保障性住房建設上的決心空前。同時，2009年開工建設的很多保障性住房在2011年將會竣工入市，其對中低端市場的分流作用將會越來越明顯。

不過，由于保障性住房的建設需要一定周期，而中國的保障性住房建設大規(guī)模開展主要是在2008年底9000億元安居工程計劃出臺之后。因此，雖然2010年的建設速度比較快，但保障性住房整體大規(guī)模進入市場很可能還是未來3到5年之內的事情。

保障性住房能否在今年，甚至在未來扮演更為重要的角色，在許多業(yè)內專家看來，最關鍵的問題仍然在于政府在推動保障性住房建設時的執(zhí)行力。面對今年提出的，如此大規(guī)模的保障性住房建設計劃，中央和地方政府如何在土地、資金等各方面保證其實施將是一個嚴峻而現(xiàn)實的考驗。