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27日同時(shí)發(fā)布了《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收作出了詳細(xì)規(guī)定。

哪些需繳稅 今年買房建面單價(jià)上9941元就要繳稅

試點(diǎn)區(qū)域只限主城九區(qū)

本次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

三種情形需要繳房產(chǎn)稅

首先，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳稅。有關(guān)部門估計(jì)，目前主城需要繳稅的獨(dú)棟別墅大約2000棟。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。獨(dú)棟別墅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

其次，個(gè)人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。國(guó)土房管部門每年1月會(huì)公布上年的建面成交均價(jià)，市民把上兩個(gè)年度的均價(jià)加起來除以2，就能知道今年買什么樣的房子要交房產(chǎn)稅了。

例如：2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米，2倍為9941元/平方米。

即：在2011年1月28日-12月31日之間，凡購買住房成交建面單價(jià)在9941元/平方米(含)以上的就要繳房產(chǎn)稅。

再次，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。這條措施是為了遏制外地的炒房團(tuán)。

購房時(shí)間以簽訂購房合同并提交房管所登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

要繳多少稅 交易單價(jià)為均價(jià)3倍以下稅率0.5%

應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

以今年為例，如果你今年買房建面價(jià)格在每平方米9941元至14911.5元之間的房子，稅率為0.5%；每平方米14911.5元(含)至19882元的房子，稅率為1%；每平方米19882元(含)以上，稅率為1.2%。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。

怎樣去繳稅 每年10月去繳稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)提前通知

個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1日~31日。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

市地稅局表示，房產(chǎn)稅每年征收一次。新房子第一次交稅是在購買的時(shí)候，以后集中在每年10月，稅務(wù)部門屆時(shí)會(huì)在部分高檔小區(qū)設(shè)置辦稅點(diǎn)，方便市民交稅。

具體的計(jì)稅時(shí)間從取得房產(chǎn)權(quán)的次月起，稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算。

由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。房產(chǎn)稅征收管理依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，應(yīng)分別向住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

稅務(wù)機(jī)關(guān)于每年8月31日前將應(yīng)稅住房的坐落地址、計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額、申報(bào)期限等通過直接送達(dá)、郵寄、公告等方式通知納稅人。

新購從什么時(shí)間算起？

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起(2011年1月28日起)購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。

無戶籍無企業(yè)無工作

具體指的是什么？

無戶籍是指無重慶市戶籍，無企業(yè)是指在重慶市無獨(dú)資、絕對(duì)和相對(duì)控股的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，無工作是指不在重慶市的各級(jí)行政事業(yè)單位、團(tuán)體，各類企業(yè)等經(jīng)營(yíng)實(shí)體就業(yè)。

應(yīng)稅住房再次轉(zhuǎn)賣

房產(chǎn)稅稅率會(huì)變嗎？

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。

新購新房為裝修房

這部分價(jià)值是否扣除？

新購新建商品住房為裝修房的，這部分價(jià)值在計(jì)稅時(shí)予以核定扣除。(記者 劉邦云)