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對(duì)于，上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶邉?shì)的影響，接受中國證券報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型需求將受到較大影響，但對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì)，各方看法不一。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，房產(chǎn)稅將大幅影響改善型需求，上海明確超面積新購房按比例征房產(chǎn)稅，說明當(dāng)前的調(diào)控方向偏重于限制家庭置業(yè)行為而非家庭房屋數(shù)量，與公眾廣泛預(yù)期的保有稅有很大不同。

而關(guān)于按照人均60平方米的征收起點(diǎn)，宋會(huì)雍認(rèn)為，這對(duì)首套自住家庭影響甚微，但會(huì)給改善型置業(yè)需求帶來諸多影響。比如，置換購房現(xiàn)象會(huì)增多，改善的尺度和必要性都需要重新衡量。

漢宇房地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)孫文勤認(rèn)為，房產(chǎn)稅將影響剛需購房，房產(chǎn)稅的最大影響部分即是剛需和改善型需求。二套房首付升至六成對(duì)改善型需求打擊也比較嚴(yán)重。人們對(duì)政策需要一個(gè)適應(yīng)期，未來購房人肯定會(huì)更加謹(jǐn)慎。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱樂觀表示，滬版房產(chǎn)稅半年后會(huì)被消化，對(duì)房價(jià)無影響。本次上海房產(chǎn)稅將從人均60平方米起征，其在短期內(nèi)將對(duì)上海大戶型成交造成影響?！叭绻f滬版房產(chǎn)稅對(duì)上海房價(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響，我認(rèn)為不會(huì)造成什么影響?！?/p>

市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅要逐步擴(kuò)大全國可能需要幾年時(shí)間。易居中國研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)測(cè)稱，對(duì)市場(chǎng)的影響也基本上限于試點(diǎn)城市，而對(duì)于那些尚未開征的城市，影響極其有限。

中房信分析師薛建雄也認(rèn)為，滬版房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的影響，更多的是象征性影響，以后調(diào)控房價(jià)多了一個(gè)工具，可以限購、限貸、營業(yè)稅、契稅等一起增加或減免，以起到調(diào)控房價(jià)的作用。中國證券報(bào)記者 周文天 上海報(bào)道