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房地產(chǎn)市場(chǎng)在二三線城市延續(xù)最后瘋狂
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月25日 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

媒體披露,住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓,“不限購(gòu),就約談”。明確的房地產(chǎn)限購(gòu)方式在二、三線城市蔓延開(kāi)來(lái),鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則,緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南,以及陜西、廣西的部分城市。

調(diào)控二、三線城市房?jī)r(jià)大有必要,在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中,二三線城市扮演主力作用。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2010年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速上,中部地區(qū)為19.9%及39.7%,西部地區(qū)為13.5%及32.2%,遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上,位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二、三線城市,剛出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。

二三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,透支了未來(lái)的資金潛力與產(chǎn)業(yè)前景。以某中部省份為例,在GDP上升的同時(shí)房?jī)r(jià)快速上升。2010年,其省會(huì)城市普通商品住宅均價(jià)為6167元/平方米,相較2009年上漲了1779元/平方米,漲幅位列東部省會(huì)城市之首。根據(jù)最新的數(shù)據(jù),十一五期間該市居民、農(nóng)村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元,比“十五”末翻一番,但即使以如此漂亮的數(shù)據(jù),在該市動(dòng)用可支配收入購(gòu)買(mǎi)一套一百平米的商品房,需要10年左右,遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線。

該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過(guò)于激進(jìn),讓人擔(dān)心。十一五期間,該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上(初步統(tǒng)計(jì)),年均增長(zhǎng)18%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值由843億元提高到3700億元,年均增長(zhǎng)34.9%;財(cái)政收入由130.9億元提高到470億元,年均增長(zhǎng)28%以上;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成9500億元,年均增長(zhǎng)44%,固定資產(chǎn)投資已經(jīng)高到匪夷所思的地步,從側(cè)面顯示,該地區(qū)在通過(guò)不斷的土地與國(guó)資兌現(xiàn),通過(guò)借貸維持高增長(zhǎng)。

上述房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑,蘊(yùn)含重重風(fēng)險(xiǎn),是中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)法承受之重。沒(méi)有居民消費(fèi),固定資產(chǎn)投資畸高,政府負(fù)債率過(guò)高,而居民財(cái)富轉(zhuǎn)化成了房地產(chǎn),缺乏內(nèi)生的向上動(dòng)力。

事實(shí)上,全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn),人民幣匯率升值與內(nèi)部貨幣逐步緊縮,意味著過(guò)多的資產(chǎn)泡沫必然被擠出市場(chǎng),中國(guó)有必要主動(dòng)擠除房地產(chǎn)泡沫,不僅在一線城市,更要在實(shí)業(yè)未興泡沫先行的二三線城市,以防止產(chǎn)業(yè)徹底空心化,內(nèi)需根基被徹底毀壞。

歐美的產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇,表現(xiàn)在反映美主要企業(yè)的大盤(pán)藍(lán)籌情況的道瓊斯指數(shù)在1月21日創(chuàng)下30個(gè)月以來(lái)的新高,道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)收于11871.84點(diǎn),漲幅為0.41%。標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)漲3.09點(diǎn),收于1283.35點(diǎn),漲幅為0.24%。歐美金融機(jī)構(gòu)的贏利已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇,摩根大通等贏利上升。而歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)火車(chē)頭德國(guó)最新公布的Ifo商業(yè)景氣指數(shù)1月份升至110.3點(diǎn)的紀(jì)錄新高,略微高于市場(chǎng)預(yù)期的110點(diǎn),上個(gè)月為109.8點(diǎn)。

更重要的是,反映市場(chǎng)信心的黃金價(jià)格走入下降通道,截止1月21日的一周,紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元,跌幅0.4%,收于1,341.0美元/盎司,創(chuàng)自去年11月7日以來(lái)的最低水平。本周該合約累計(jì)跌1.4%。黃金下挫說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復(fù)。

歐美挽救了金融機(jī)構(gòu),從實(shí)體經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)開(kāi)始復(fù)蘇,而我們?nèi)云蜢`于基礎(chǔ)建設(shè)與房地產(chǎn)泡沫的方向發(fā)展,甚至任由房地產(chǎn)泡沫向三四線城市蔓延,攫取最邊遠(yuǎn)地區(qū)的民財(cái),與此同時(shí)還在加快人民幣資本項(xiàng)目的開(kāi)放步伐,這是最糟糕的搭配——貨幣控制放松與泡沫肆虐。

或者制止泡沫發(fā)展實(shí)業(yè),或者停止人民幣國(guó)際化步伐,建立經(jīng)濟(jì)秩序,除此之外別無(wú)良方。

[責(zé)任編輯:晴天]
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