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■ 釋疑

北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,去年全年新建住宅銷售價格上漲18%,而此前來自中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示,北京該漲幅為42%。北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴表示,對此統(tǒng)計局和住建委也做了一些溝通,對于40%以上的價格漲幅,“這個數(shù)據(jù)應(yīng)該說是一個均值漲幅”。

42%　簡單計算平均數(shù)

于秀琴解釋,這其中涉及平均數(shù)的統(tǒng)計問題,“平均數(shù)是統(tǒng)計當(dāng)中一個非常重要的指標”,平均數(shù)和總量數(shù)據(jù)是統(tǒng)計數(shù)據(jù)中兩個非常重要、也不可替代的指標。平均數(shù)的計算方法有很多種,第一種計算方法是簡單計算平均數(shù),得出來的數(shù)據(jù)就是一個均值數(shù)。

比如,房屋銷售額和銷售的面積,簡單統(tǒng)計出來一個大的均值。這個漲了42%,就屬于均值的范圍,“但是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的來源也不太清楚,也不好做任何評論?！庇谛闱俦硎?均值在房價統(tǒng)計當(dāng)中是經(jīng)常使用的。

而在國家統(tǒng)計系統(tǒng),從2006年開始北京市就取消了以均值來做房屋價格數(shù)據(jù)。這是因為均值數(shù)沒有考慮到不同類型的房屋、也沒有考慮到不同類型房屋的銷售結(jié)構(gòu),“往往有的時候就是均值偏離了市場價格的真相”。于秀琴舉例,假如銷售的100套房子當(dāng)中,在上一個年度銷售的高檔住房占30%、低檔住房占70%,但如果2010年銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,高檔房從30%上漲到40%,低檔房從70%降到了60%,那么統(tǒng)計出來的均值就是上漲的,這是由于銷售結(jié)構(gòu)的變化使得房價出現(xiàn)了上漲,相反也是一樣。

18%　考慮銷售比例變化

于秀琴表示,國家統(tǒng)計局從2008年開始編制了房屋銷售價格指數(shù),房屋銷售價格指數(shù)就是北京市統(tǒng)計局公布的這個價格指數(shù),也是每個月國家70個城市的房價指數(shù),“這70個城市房價指數(shù)中,北京是其中一個城市”。

“計算這個房價指數(shù)就采取了國際上通行的、也是價格編制方法當(dāng)中一個非常重要的方法,就是固定結(jié)構(gòu)加權(quán)平均?！庇谛闱俜Q,應(yīng)該說這個指數(shù)從長期趨勢來觀察,可以比較清晰地反映出房地產(chǎn)市場,商品房市場供求關(guān)系的變化,市場價格發(fā)生的波動,對于我們正確觀察市場、了解市場,根據(jù)市場的脈動來進行個人投資和選擇是非常的有價值的,如果用簡單的均值計算平均數(shù)來表達房價就不科學(xué)。