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牛刀:普京一年降房?jī)r(jià)60%的幕后秘密
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月23日 來(lái)源:騰訊博客 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

中國(guó)網(wǎng)民很多人都知道這么一句話:普京一句話,莫斯科房?jī)r(jià)一年降60%。

這句話流露的是中國(guó)民眾對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)奈和期盼。無(wú)奈的是,政府調(diào)控不力,房?jī)r(jià)下降無(wú)望;期盼的是,中國(guó)也出一個(gè)普京。

中國(guó)歷史上,老百姓的普遍心理,萬(wàn)事就是寄于皇上,所以,才有《三國(guó)》里劉皇叔美名傳揚(yáng)?,F(xiàn)在沒(méi)有皇上,老百姓就寄于中國(guó)也出一個(gè)普京,這種心理是可以理解的。其實(shí),普京降房?jī)r(jià)真的很簡(jiǎn)單。

媒體對(duì)普京降房?jī)r(jià)只報(bào)道了兩件事:一件事是,類似于中國(guó)的調(diào)控,俄羅斯政府將住宅法律法規(guī)重新梳理了一遍,制定了莫斯科居民住宅問(wèn)題的解決方案和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,明確規(guī)定莫斯科居民擁有在莫斯科居住的權(quán)利;第二件事是,莫斯科政府和俄羅斯政府共同出資購(gòu)置5000英畝的土地(一英畝約合4050平方米),推出了政府的宏遠(yuǎn)構(gòu)想,凡是莫斯科居民,以后住的房子都是別墅,包括疊拼和雙拼,以低于市價(jià)的60%賣給市民,而不是開發(fā)商現(xiàn)在蓋的“鴿子籠”,這種“鴿子籠”類似于中國(guó)北京上海的高層豪宅。

莫斯科居民一下就看見(jiàn)了希望,因?yàn)檎l(shuí)都知道,美國(guó)一般收入的家庭也住的是別墅,美國(guó)的生活方式無(wú)疑也是莫斯科市民的向往,有實(shí)現(xiàn)的希望,誰(shuí)去住那種高層公寓呢?更何況如此昂貴。這樣,莫斯科的買房人一下消失的無(wú)影無(wú)蹤。

這是大家看見(jiàn)的媒體報(bào)道和政府的做法。實(shí)際上,普京還有一個(gè)殺手锏,至今都沒(méi)有報(bào)道出來(lái)。那也是普京親自過(guò)問(wèn)處理的事。

這件事情就是,俄羅斯聯(lián)邦總檢察長(zhǎng)在普京的授意下,秘密調(diào)查了莫斯科土地交易中的違法行為,對(duì)囤積土地倒賣土地的事實(shí)全部調(diào)查取證。俄羅斯聯(lián)邦總檢察長(zhǎng)將莫斯科的土地巨頭召集到檢察長(zhǎng)辦公室,宣布了一起炒買炒賣土地的事實(shí),一塊500美元一平方米的土地被一個(gè)地產(chǎn)商以2500美元一平方米賣給一個(gè)開發(fā)商。最后,總檢察長(zhǎng)撂下一句話:你們是想坐牢呢,還是把地價(jià)降下來(lái)?

這件事一直沒(méi)見(jiàn)公開報(bào)道。但是,人們看見(jiàn)的是莫斯科的地價(jià)一下下降了60%,房?jī)r(jià)下降的缺口也就打開了。

中國(guó)現(xiàn)在的開發(fā)商怪政府,政府埋怨開發(fā)商,雙方還因土地收益分贓不勻在媒體上公開吵架,開發(fā)商說(shuō)政府拿多了,政府說(shuō)開發(fā)商太黑;政府高層為地價(jià)高漲土地出讓金一年要突破兩萬(wàn)億人民幣而津津樂(lè)道。經(jīng)濟(jì)學(xué)上一個(gè)簡(jiǎn)單的道理,對(duì)一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō),所謂地價(jià)上漲,必然導(dǎo)致貨幣貶值,而貨幣貶值其實(shí)是讓所有人民幣持幣人來(lái)為地價(jià)上漲買單,通貨膨脹也就不可避免,遭難的是中國(guó)13億普通百姓。

而另一方面政府又大搞調(diào)控,推出的都是無(wú)關(guān)痛癢的措施。這不是在降房?jī)r(jià),而是把一國(guó)之本當(dāng)作兒戲。

[責(zé)任編輯:晴天]
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