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為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《商品房屋租賃管理辦法》(下簡稱“辦法”)，并于今年2月1日起正式實施。為此，三亞市房地產(chǎn)租賃管理所已于日前下發(fā)房屋租賃登記備案通知，房屋租賃合同訂立30天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人須辦理租賃登記備案。

備案房屋：不改變房屋使用性質(zhì)

觀景陽臺“變身”海景房，改造后的廚房住滿了人。時下，正值三亞房屋租賃旺季，違規(guī)改變房屋使用性質(zhì)的租賃行為并不鮮見。今后，這一現(xiàn)象有望得以改觀。按《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的商品房不得出租，也無法通過房屋租賃登記備案。

1月20日，記者在三亞灣一家庭旅館看到，一間200平方米三室兩廳的房屋被分隔成數(shù)個單間，觀景陽臺被改成臥室。房屋租賃方表示，春節(jié)期間房屋租賃火爆，為增加居住空間，才將陽臺改為臥室。而根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的商品房不得出租，也不符合房屋租賃登記備案條件。

三亞市房地產(chǎn)租賃管理所工作人員稱，今年2月1日《商品房屋租賃管理辦法》實施后，凡違反規(guī)定的個人或企業(yè)，將由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。此外，屬于違法建筑，或小產(chǎn)權(quán)房;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也不得對外租賃。

備案期限：合同訂立30天以內(nèi)

三亞市房地產(chǎn)租賃管理所工作人員介紹，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;租金和押金數(shù)額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;租賃期限;房屋維修責(zé)任;物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;爭議解決辦法和違約責(zé)任。

訂立租賃合同后，房屋出租方或承租方都須在30天內(nèi)，前往三亞市房地產(chǎn)租賃管理所辦理房屋租賃備案手續(xù)。如房屋出租方或承租方均無法到場辦理，也可以書面形式委托他人辦理房屋租賃登記備案。

完整的房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補領(lǐng)。

需要強調(diào)的是，如租賃當(dāng)事人未能在規(guī)定期限辦理租賃登記手續(xù)，三亞市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

備案手續(xù)：須提交租賃房屋所有權(quán)證

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同;房屋租賃當(dāng)事人身份證明;房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。工作人員表示，房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

當(dāng)事人提交相關(guān)材料后，三亞市房地產(chǎn)租賃管理所進行調(diào)查，并在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。南島晚報作者：胡曉亮