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經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布了，12月CPI同比上漲4.6%，全年3.3%，應(yīng)該說(shuō)基本符合預(yù)期，沒(méi)有什么意外。在周三，先知先覺(jué)的投資者把已經(jīng)泄漏的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)拿來(lái)炒作，大盤(pán)有一波反彈。但數(shù)據(jù)一出來(lái)真相已大白，股市沒(méi)有承接周三的漲勢(shì)，空方開(kāi)展大肆反撲，全天基本上一路下滑、潰不成軍。周三領(lǐng)漲先鋒資源板塊倒戈，淪為做空市場(chǎng)的主力，煤炭板塊等資源類(lèi)股票大跌超過(guò)4%，成了跌幅領(lǐng)軍者。整個(gè)市場(chǎng)亂成一片，根本沒(méi)有題材，只是愴惶出逃。

只要對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)稍微關(guān)心的人們都清楚，2011年通脹的壓力還是很大，貨幣政策在必將不斷收緊，受1月份惡劣天氣和春節(jié)因素的影響，很可能導(dǎo)致1月CPI達(dá)到5.5%，甚至更高。于是人們聯(lián)想是否受物價(jià)壓力，管理層不久將會(huì)加息。本周央票停發(fā)等都促使加息預(yù)期大增，就更使人多一份擔(dān)憂。

存款準(zhǔn)備金繳款和春節(jié)資金備付的雙重因素，各期限資金全面緊張，7天回購(gòu)利率單日飆升逾120個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，為應(yīng)對(duì)周四（1月20日）準(zhǔn)備金繳款，國(guó)有大行已經(jīng)連續(xù)兩日停止在貨幣市場(chǎng)拆出資金，春節(jié)前市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)緊張的局面或已來(lái)臨。

總的來(lái)說(shuō)2011年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極為錯(cuò)綜復(fù)雜，管理層既要想在保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠平穩(wěn)運(yùn)行，又想把通脹預(yù)壓縮到最低，正處于兩難境地。

股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，每次利空政策出臺(tái)股市就會(huì)劇烈震動(dòng)。但相反近期房?jī)r(jià)還在上漲。

國(guó)人都知道，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，房地產(chǎn)成為官員政績(jī)提升的關(guān)鍵，由于土地財(cái)政占地方財(cái)政的比重很大，很多地方都已經(jīng)超過(guò)了60%，再加上土地抵押貸款，成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的變量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是所有行業(yè)中最能立竿見(jiàn)影地創(chuàng)造GDP值的，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲可以在提高政府收益的同時(shí)，又顯現(xiàn)出地方的經(jīng)濟(jì)活力和增長(zhǎng)潛力，一個(gè)城市建設(shè)房屋有多好，馬路有多寬，一看便知。因此，房?jī)r(jià)上漲成為很多地方官員攫取政績(jī)的主要捷徑。

但在商品房迅速發(fā)展的同時(shí)，保障房沒(méi)有跟上來(lái)，導(dǎo)致一部分?jǐn)嗔训貛У木用?，住房沒(méi)有著落，要么蝸居城市，要么當(dāng)蟻?zhàn)濉?/p>

2010年房地產(chǎn)連續(xù)重磅打壓，為什么房?jī)r(jià)始終沒(méi)有出現(xiàn)像樣的跌幅呢？

第一， 房地產(chǎn)自身的構(gòu)成，形成了成本推動(dòng)型價(jià)格上漲的基礎(chǔ)。由于土地資源的壟斷性、短期供應(yīng)的剛性和稀缺性，導(dǎo)致地價(jià)上漲，再加上銀行對(duì)國(guó)企過(guò)渡放貸，形成巨量的資本需求，地王一個(gè)接著一個(gè)的出現(xiàn)。

第二，各種需求集中爆發(fā)，一是城市化釋放的需求，60年代出現(xiàn)的嬰兒潮，現(xiàn)在正處于黃金時(shí)代，他們是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的推動(dòng)力量，不管是給子孫買(mǎi)房，還是自己買(mǎi)房，他們都是主力軍。二是由于負(fù)利率以及紙幣貶值性因素，導(dǎo)致保值需求非常強(qiáng)烈，很多人沒(méi)有投資的好去處，只好將錢(qián)置換成房產(chǎn)。其三，作為一項(xiàng)金融工具，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成為最穩(wěn)定最賺錢(qián)的投資工具，引誘國(guó)內(nèi)外制造業(yè)資本、金融資本紛紛跟進(jìn)。各地政府紛紛采取各種優(yōu)惠政策招商引資，外資也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要資金來(lái)源，這就給國(guó)外游資的流入以可乘之機(jī)。于是乎，各種需求形成漩渦，不斷在推高房?jī)r(jià)。

第三，宏觀調(diào)控以壓為主，造成更大的反彈。宏觀調(diào)控將近十年，每次打壓基本上是制造需求更加稀缺，或者增加交易成本等方式進(jìn)行的，還有的是直接行政管制。從短期來(lái)看，似乎能夠達(dá)到一些目的，但是，從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，卻是無(wú)效調(diào)控。因?yàn)榇驂盒枨鬅o(wú)論是住房需求、還是投資需求還是開(kāi)發(fā)需求，顯然都沒(méi)有增加一絲一毫的供應(yīng)，只改變需求曲線沒(méi)改變供給曲線。

第四，保障房缺失，迫使巨量需求只能尋找市場(chǎng)方面的求助，由于大量的需求都通過(guò)市場(chǎng)解決，加劇了供給與需求的矛盾，導(dǎo)致房租、房?jī)r(jià)一起漲的局面。而且，前段時(shí)間，保障房以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為主，主要是照顧戶(hù)籍人群，實(shí)質(zhì)上，現(xiàn)代城市大多數(shù)的住房困難者屬于外來(lái)人群或者說(shuō)剛畢業(yè)的大學(xué)生。這部分人群更需要公租房，于是，國(guó)家將經(jīng)歷轉(zhuǎn)向了公租房，這一點(diǎn)做得很不錯(cuò)，關(guān)鍵還是看怎么做。

我們中國(guó)人，賦予房地產(chǎn)太多的東西和意義，現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)成為財(cái)富的象征，這就異化了房地產(chǎn)的性質(zhì)。大量的制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，使得整個(gè)房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)更為沉重。財(cái)富象征的房地產(chǎn)一旦崩潰，不堪設(shè)想。傷害的不僅是財(cái)富，還可能損失整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

能夠使得房地產(chǎn)軟著陸的措施，大概集中于以下幾個(gè)方面：一是增加保障房，增加小戶(hù)型和容積率，減少商品房需求壓力；二是削弱土地供應(yīng)壟斷程度，削弱金融壟斷程度，因?yàn)榈馗豌y根松緊對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)影響太大了。三是減少稅收以便減少房?jī)r(jià)的價(jià)值構(gòu)成，消除稅費(fèi)成本對(duì)房?jī)r(jià)的剛性支撐。