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伴隨著年底樓市各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)的紛紛出爐，2010年樓市調控在一片惋惜聲中草草謝幕。地價波動，房價追高引發(fā)的樓市動蕩已經(jīng)讓人們提早加強對第三次調控到來的預期，與此同時，由于房價，房租的雙雙高起，青年人才逃離大城市也逐漸成為畸形樓市背后更深層的社會問題。目前樓市信貸警報已經(jīng)拉響，然而以信貸緊箍咒領軍的新一年調控能否行之有效則成為樓市新的謎團。

近日，媒體接連爆出，多家銀行相繼取消房貸優(yōu)惠。此信貸收緊信號從銀行方面發(fā)出，卻繞過了相關部委出臺政策這一關，由此不難看出，銀行以取消房貸優(yōu)惠來配合樓市調控還是其次，控制銀行信貸風險倒是占了主因。銀行方面受到高頻繁提高存款準備金率的影響，貸款流通已經(jīng)從源頭受到了控制，保障存貸款業(yè)務長期無風險化收益成為了各家銀行營銷的必經(jīng)之路，而占有貸款比例頗重的購房貸款自然就成為了銀行商業(yè)運營的試驗田，這與樓市調控聯(lián)系在一起似乎略顯牽強了。

從信貸收緊角度出發(fā)，除了考慮自身運營風險的眾銀行之外，各地的敏感神經(jīng)也在虎年年底被撩撥了起來。北京公積金三套房貸款先被放寬了，河北則就停發(fā)公積金三套房貸開始征集民意，占有總量貸款比例較低的公積金貸款如今各地也要在年前定好規(guī)矩，看來年后樓市調控從信貸角度入手已經(jīng)昭然若揭。然而，信貸收緊究竟能對樓市調控助威幾何？2010年樓市調控史上最嚴的一年已經(jīng)給出了消極的答案。

2010年樓市調控信貸方面的政策出臺并沒有排擠掉投機投資客們，減去的反而是購房者的熱情，二三套房貸的不斷收緊不僅放緩了了改善性住房需求的腳步，首套房貸優(yōu)惠的取消更是給剛需一個陰天霹靂。在信貸政策的接連打壓下，投資客卻仍舊鉆著空子，越挫越勇地戰(zhàn)斗在買房的最前線，不斷刷新著高房價的紀錄，至此信貸政策功效已經(jīng)一目了然。然而，究竟多么嚴厲的信貸調控政策能夠真正鎮(zhèn)壓住高房價上漲的勢頭，潘石屹給出了大膽的猜想“四次提息加首付四成房價才能下降”，雖然言論過于極端，但是對照現(xiàn)行政策，真是隔著千山萬水，想靠貨幣政策拉房價下馬，實在是天方夜譚了。

總之，樓市調控總是有著潛移默化的規(guī)律存在其中，開始于信貸，而同樣終止于信貸，信貸政策的寬松與收緊似乎在號著樓市這根脈搏的深與淺，然而究其作用，只能算作樓市的晴雨表，對于治病療傷收效甚微。關于第三次調控的序幕是否拉開，誰說了也不算，信貸收緊給出的信號至少讓我們對兔年樓市有了少許期望，加之房產(chǎn)稅的加速出爐以及土地供應的趨于合理，兔年樓市調控或有驚喜出現(xiàn)。