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首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開始叫物業(yè)稅，后來說是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說地產(chǎn)稅，還有財產(chǎn)稅，特別消費稅等等。

中國的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國有化。其實，在 1954年《憲法》的時候，仍然是承認農(nóng)民擁有土地及相關生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。

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這幾年由于“火山巖漿”成型，政府又插下了兩根導管，使得房價大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎怎么辦呢？世界銀行的報告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導原則與建議》給出了一個駭人聽聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價”，我覺得這句話送給我們政府是最適當?shù)摹?

我希望我們政府不要被那些可恨的寵物經(jīng)濟學家所誤導。這些學者可恨在哪里呢？他們通常是為有權(quán)階層和富人說話，當政府要做某個政策的時候，他們既不會站在老百姓的立場上，也不會站在科學的角度來考慮問題，只會爭先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。

舉個例子，這些寵物學者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對持有空置住房的投機人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟領域，等等。這些評論基本都是扯淡。例如有券商就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房價，改變?nèi)藗兊男睦眍A期。

我想請問這些學者，房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來打壓房價的嗎？你們連基本觀念都搞錯了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個人所有，因為土地是私有的。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎。地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理啊？政府叫它物業(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會是什么后果？肯定強制拆遷，把我們都趕跑。

而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價值。舉個例子，按照美國的做法，美國平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。

但是你要曉得，美國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實際是非常少的。一個縣政府的政府官員搞不好只有3個人，一個是管司法的，一個是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗的，還有一個行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個街道委員會的人數(shù)還要少，為什么？因為美國的政府很高效的，美國老百姓不會花錢養(yǎng)這么多政府官員。

美國的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國公立中小學教育年度預算是3000億美金，全部來自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國人都是念公立學校，從幼兒園到高中畢業(yè)，總共13年，全部免費，有些富裕的學校中午吃飯還免費，這才是真正取之于民用之于民。

美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時查詢。而本地的治安、環(huán)境、學校都改善了，房價自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都歸地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國人非常樂意交房產(chǎn)稅，因為房產(chǎn)會增值。

那我請問各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當然愿意。

美國房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因為我們個人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和學校教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善學校，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對于美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個人做不到，必須透過政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時交地產(chǎn)稅，然后才能夠達到環(huán)境、治安、教育改善的目的。

被業(yè)界普遍認為是樓市調(diào)控“核武器”的房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。

房產(chǎn)稅根本就不合法，在監(jiān)管不到位的情況下，征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗。資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結(jié)果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟徹底崩潰。

所有稅收征收的法理基礎是你賺了錢，要跟政府或是社會共享，要有對社會的回報。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣地的收入是400億元，而一旦開征這個稅，收入就達到500億元，在監(jiān)管不到位的情況下，這個稅只會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐?。?

中國房產(chǎn)稅的這個概念是從美國來的，但是美國搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價。中國現(xiàn)在很多人、包括很多學者，根本就沒搞清楚房產(chǎn)稅在美國是起什么作用，就盲目鼓吹支持開征這個稅，這是非常危險的。

西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國50個州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加，個人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。

美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價升值。

在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進入房地產(chǎn)；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價一發(fā)不可收拾。

過去為什么調(diào)控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟進一步衰退！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟就要承受不可想象的結(jié)局。

房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢？我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進來之后必然改善投資經(jīng)營環(huán)境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產(chǎn)稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何？我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風，將來前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。