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首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開(kāi)始叫物業(yè)稅，后來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說(shuō)地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。

中國(guó)的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國(guó)有化。其實(shí)，在 1954年《憲法》的時(shí)候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! 　　因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個(gè)立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過(guò)了，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營(yíng)的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個(gè)稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會(huì)結(jié)合起來(lái)，透過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。

這幾年由于“火山巖漿”成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房?jī)r(jià)大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國(guó)老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個(gè)駭人聽(tīng)聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺(jué)得這句話送給我們政府是最適當(dāng)?shù)摹?

我希望我們政府不要被那些可恨的寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們通常是為有權(quán)階層和富人說(shuō)話，當(dāng)政府要做某個(gè)政策的時(shí)候，他們既不會(huì)站在老百姓的立場(chǎng)上，也不會(huì)站在科學(xué)的角度來(lái)考慮問(wèn)題，只會(huì)爭(zhēng)先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。

舉個(gè)例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評(píng)論基本都是扯淡。例如有券商就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房?jī)r(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。

我想請(qǐng)問(wèn)這些學(xué)者，房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來(lái)打壓房?jī)r(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯(cuò)了。美國(guó)是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國(guó)人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個(gè)人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械摹６覀兊耐恋厥菍儆谡?，我們根本就沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說(shuō)我們已經(jīng)交過(guò)租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理?。空兴飿I(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們?cè)诮ǚ康耐恋叵旅姘l(fā)現(xiàn)了石油會(huì)是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。

而且美國(guó)推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個(gè)例子，按照美國(guó)的做法，美國(guó)平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。

但是你要曉得，美國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個(gè)縣政府的政府官員搞不好只有3個(gè)人，一個(gè)是管司法的，一個(gè)是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個(gè)行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個(gè)街道委員會(huì)的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹?guó)的政府很高效的，美國(guó)老百姓不會(huì)花錢養(yǎng)這么多政府官員。

美國(guó)的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會(huì)將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國(guó)公立中小學(xué)教育年度預(yù)算是3000億美金，全部來(lái)自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國(guó)人都是念公立學(xué)校，從幼兒園到高中畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的學(xué)校中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。

美國(guó)政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢。而本地的治安、環(huán)境、學(xué)校都改善了，房?jī)r(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國(guó)政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國(guó)人非常樂(lè)意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會(huì)增值。

那我請(qǐng)問(wèn)各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。

美國(guó)房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€(gè)人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和學(xué)校教育，因此必須透過(guò)政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善學(xué)校，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對(duì)于美國(guó)的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過(guò)政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個(gè)人做不到，必須透過(guò)政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時(shí)交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。

被業(yè)界普遍認(rèn)為是樓市調(diào)控“核武器”的房產(chǎn)稅的征收無(wú)異于從人民身上割肉。

房產(chǎn)稅根本就不合法，在監(jiān)管不到位的情況下，征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗。資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒(méi)出路，資金就會(huì)像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結(jié)果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)徹底崩潰。

所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢，要跟政府或是社會(huì)共享，要有對(duì)社會(huì)的回報(bào)。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒(méi)有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣地的收入是400億元，而一旦開(kāi)征這個(gè)稅，收入就達(dá)到500億元，在監(jiān)管不到位的情況下，這個(gè)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗！

中國(guó)房產(chǎn)稅的這個(gè)概念是從美國(guó)來(lái)的，但是美國(guó)搞房地產(chǎn)稅的本意是要抬高樓價(jià)。中國(guó)現(xiàn)在很多人、包括很多學(xué)者，根本就沒(méi)搞清楚房產(chǎn)稅在美國(guó)是起什么作用，就盲目鼓吹支持開(kāi)征這個(gè)稅，這是非常危險(xiǎn)的。

西方許多國(guó)家都已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅，如美國(guó)50個(gè)州都已開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說(shuō)，住房?jī)r(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國(guó)的個(gè)人收入增長(zhǎng)了28%，中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，而美國(guó)房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。

美國(guó)政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對(duì)于美國(guó)老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國(guó)房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房?jī)r(jià)升值。

在講這個(gè)問(wèn)題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府，除了重慶等地以外，沒(méi)有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國(guó)老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房?jī)r(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢(shì)爆發(fā)，房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。

過(guò)去為什么調(diào)控失敗呢？那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過(guò)去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來(lái)一塊天外來(lái)石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過(guò)去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒(méi)有想過(guò)拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長(zhǎng)期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說(shuō)惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退！千萬(wàn)不要一沖動(dòng)就聽(tīng)從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見(jiàn)，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國(guó)是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們可好，用來(lái)打壓房?jī)r(jià)，完全搞錯(cuò)了！一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。

房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒(méi)有希望呢？我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說(shuō)重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問(wèn)題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管、建構(gòu)4000萬(wàn)平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過(guò)引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來(lái)之后必然改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問(wèn)我未來(lái)股價(jià)走勢(shì)如何、樓價(jià)走勢(shì)如何？我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來(lái)前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來(lái)中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。