隨著兩會日益臨近,全國樓市集體進(jìn)入“靜默期”。而與此同時,“限購令”卻在全國悄然鋪開。
1月18日,云南省昆明市推出房地產(chǎn)“限購令”,成為最新一個實施限購的省會城市。事實上,進(jìn)入1月以來,河南鄭州、山西太原、湖北武漢已經(jīng)先后出臺了類似限購措施;陜西、山東房產(chǎn)主管官員已公開向媒體表示,將視情況“指導(dǎo)部分城市盡快出臺在一定時限內(nèi)限制個人購房套數(shù)的政策”,其中,濟南和青島最快將在本周出臺商品房限購政策。此外,據(jù)廣西媒體報道,南寧等地也有“即將出臺房地產(chǎn)‘限購令’”的傳言。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國已有近20個城市實施“限購令”。
“2010年的調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期的效果,在土地價格不斷上漲、通貨膨脹加劇的壓力下,不動產(chǎn)需求也成上升趨勢,而且這種現(xiàn)象已經(jīng)在二三線城市開始蔓延,各地之所以紛紛開始實施限購措施,主要是為了打擊投機性需求?!睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時表示。
據(jù)了解,1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布去年12月份及2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況,數(shù)據(jù)顯示,2010年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,環(huán)比上漲0.3%。這已經(jīng)是全國房價連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲,且漲幅與上月持平,房價堅挺的態(tài)勢依舊。全年投資同比增長33.2%,銷售面積同比增長11.3%,銷售金額同比增長19.3%;土地購置面積同比增長28.5%,新開工面積同比增長41.9%。
2010年的三輪調(diào)控政策并沒有遏制住房價上漲的步伐,最終以“量價齊升”的表現(xiàn)收官。在此背景下,樓市調(diào)控毫無懸念地成為地方兩會熱議的焦點,并提出了樓市調(diào)控與加快保障房建設(shè)并行的“雙軌”策略。
“在銀根持續(xù)收緊等一系列政策措施之下,2011年房價上漲壓力仍較大,尤其是在保障性住房尚未成體系的前提下?!敝蟹啃偶瘓F(tuán)評論員崔琳預(yù)計,調(diào)控仍將是2011年樓市的主基調(diào),未來房地產(chǎn)市場將進(jìn)入頻發(fā)式、常態(tài)性的調(diào)控階段,并趨向于成為實施解決居民住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。
對于2011年樓市走向,尹伯成表示,雖然調(diào)控力度加大,但是地方政府其實并不愿意降低房價,因此,今年樓市與去年相比變化不會很大?!半m然重慶和上海已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點,但是具體方案仍不能確定,操作上還存在很多困難,不會發(fā)揮真正的調(diào)控作用?!?/p>
另預(yù)測認(rèn)為:“在接下來的2、3月需求將會出現(xiàn)一個空檔期和觀望期,3月兩會后,政府將會加大調(diào)控力度而密集出臺系列政策,大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,抑制投資投機性購房需求,預(yù)計6月-9月會出現(xiàn)價格波動?!?/p>
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