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隨著兩會日益臨近，全國樓市集體進入“靜默期”。而與此同時，“限購令”卻在全國悄然鋪開。

1月18日，云南省昆明市推出房地產(chǎn)“限購令”，成為最新一個實施限購的省會城市。事實上，進入1月以來，河南鄭州、山西太原、湖北武漢已經(jīng)先后出臺了類似限購措施；陜西、山東房產(chǎn)主管官員已公開向媒體表示，將視情況“指導部分城市盡快出臺在一定時限內(nèi)限制個人購房套數(shù)的政策”，其中，濟南和青島最快將在本周出臺商品房限購政策。此外，據(jù)廣西媒體報道，南寧等地也有“即將出臺房地產(chǎn)‘限購令’”的傳言。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有近20個城市實施“限購令”。

“2010年的調(diào)控并沒有達到預期的效果，在土地價格不斷上漲、通貨膨脹加劇的壓力下，不動產(chǎn)需求也成上升趨勢，而且這種現(xiàn)象已經(jīng)在二三線城市開始蔓延，各地之所以紛紛開始實施限購措施，主要是為了打擊投機性需求。”復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時表示。

據(jù)了解，1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年12月份及2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況，數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１２月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲６．４％，環(huán)比上漲０．３％。這已經(jīng)是全國房價連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅與上月持平，房價堅挺的態(tài)勢依舊。全年投資同比增長33.2%，銷售面積同比增長11.3%，銷售金額同比增長19.3%；土地購置面積同比增長28.5%，新開工面積同比增長41.9%。

2010年的三輪調(diào)控政策并沒有遏制住房價上漲的步伐，最終以“量價齊升”的表現(xiàn)收官。在此背景下，樓市調(diào)控毫無懸念地成為地方兩會熱議的焦點，并提出了樓市調(diào)控與加快保障房建設并行的“雙軌”策略。

“在銀根持續(xù)收緊等一系列政策措施之下，2011年房價上漲壓力仍較大，尤其是在保障性住房尚未成體系的前提下?！敝蟹啃偶瘓F評論員崔琳預計，調(diào)控仍將是2011年樓市的主基調(diào)，未來房地產(chǎn)市場將進入頻發(fā)式、常態(tài)性的調(diào)控階段，并趨向于成為實施解決居民住房和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。

對于2011年樓市走向，尹伯成表示，雖然調(diào)控力度加大，但是地方政府其實并不愿意降低房價，因此，今年樓市與去年相比變化不會很大?！半m然重慶和上海已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點，但是具體方案仍不能確定，操作上還存在很多困難，不會發(fā)揮真正的調(diào)控作用?！?/p>

另預測認為：“在接下來的2、3月需求將會出現(xiàn)一個空檔期和觀望期，3月兩會后，政府將會加大調(diào)控力度而密集出臺系列政策，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投資投機性購房需求，預計6月-9月會出現(xiàn)價格波動?！?/p>