顧海波:房產(chǎn)稅應(yīng)該對投機(jī)客、富人、外銷房和囤積房率先征——希望領(lǐng)導(dǎo)同志帶頭繳納房產(chǎn)稅!
其次是對外銷房征!因為這符合我國國情和國際慣例!再次是對開發(fā)商的囤積房征!開發(fā)商哄抬房價、囤積居奇嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序!理應(yīng)該課以重稅情節(jié)嚴(yán)重者還要刑法論處!原來叫了老半天的處罰開發(fā)商都是忽悠的?!當(dāng)然,我們希望有多套房、高檔房的領(lǐng)導(dǎo)帶頭繳稅,做個榜樣和表率!因為“榜樣的力量是無窮”的!不然推行起來可能就會有阻力!順便也“曬曬房”!辟辟謠!還可以把多吃多占的渣滓給挖出來!以純潔我們的干部隊伍!給老百姓以信心!
房產(chǎn)稅要對投機(jī)客精確制導(dǎo)! 房產(chǎn)稅不能讓投機(jī)客成為漏網(wǎng)之魚!房產(chǎn)稅的主要功能是均衡財富和調(diào)節(jié)分配,其次是穩(wěn)定財源。在當(dāng)今中國,其還擔(dān)當(dāng)起穩(wěn)定房價和打擊投機(jī)的作用!而謠傳中的上海版只對增量征房產(chǎn)稅則完全是本末倒置!劫貧濟(jì)富!保護(hù)權(quán)貴利益!放縱投機(jī)!起了一個很不好的頭!房產(chǎn)稅必須對投機(jī)客精確征收!為什么受傷的總是老百姓?
只要符合法律法規(guī),房產(chǎn)稅就應(yīng)該存量、增量一起征,尤其是對存量房中的投機(jī)客!你不是說房價調(diào)不下去嗎?!你真想調(diào)嗎?!還是繼續(xù)“空調(diào)”?!只要有誠意!只要大公無私!只要光明磊落!就一定能使不合理的房價理性回歸!不信,你就試試!還是不想試?不敢試?
在房產(chǎn)稅還怎么征還沒有討論清楚前,可以先把商品房的契稅翻番(別墅和高檔房還可以增加)!并嚴(yán)格征收20%的交易所得稅!杜絕二套房的貸款!杜絕購買三套房!把“限購令”進(jìn)行到底!恢復(fù)“外銷房”制度!適當(dāng)增加和延長營業(yè)稅的額度(由5.5%調(diào)高至10%以上)和時間(由5年延長至10年),提高首付等都是很不錯的打擊投機(jī)、保持房價穩(wěn)定的手段。為什么實招都不用?!都玩虛的?!為什么國際上許多國家都對投機(jī)客征收房產(chǎn)稅而我們卻不能?!至少重慶的表態(tài)相對實在一些!
當(dāng)然,一套房、保障房筆者建議可以不征或象征性征!這有利于中國房地產(chǎn)業(yè)的長治久安!有利于中國經(jīng)濟(jì)的順利轉(zhuǎn)型!對于囤房、囤地、腐敗瀆職等更需要嚴(yán)厲打擊!
房地產(chǎn)的調(diào)控除了針對投機(jī)需求外,還要規(guī)范的土地政策、健全的保障房制度和廉潔高效的管理制度相結(jié)合!
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