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顧海波：房產(chǎn)稅應(yīng)該對(duì)投機(jī)客、富人、外銷房和囤積房率先征——希望領(lǐng)導(dǎo)同志帶頭繳納房產(chǎn)稅！

其次是對(duì)外銷房征！因?yàn)檫@符合我國(guó)國(guó)情和國(guó)際慣例！再次是對(duì)開發(fā)商的囤積房征！開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、囤積居奇嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序！理應(yīng)該課以重稅情節(jié)嚴(yán)重者還要刑法論處！原來(lái)叫了老半天的處罰開發(fā)商都是忽悠的？！當(dāng)然，我們希望有多套房、高檔房的領(lǐng)導(dǎo)帶頭繳稅，做個(gè)榜樣和表率！因?yàn)椤鞍駱拥牧α渴菬o(wú)窮”的！不然推行起來(lái)可能就會(huì)有阻力！順便也“曬曬房”！辟辟謠！還可以把多吃多占的渣滓給挖出來(lái)！以純潔我們的干部隊(duì)伍！給老百姓以信心！

房產(chǎn)稅要對(duì)投機(jī)客精確制導(dǎo)! 房產(chǎn)稅不能讓投機(jī)客成為漏網(wǎng)之魚！房產(chǎn)稅的主要功能是均衡財(cái)富和調(diào)節(jié)分配，其次是穩(wěn)定財(cái)源。在當(dāng)今中國(guó)，其還擔(dān)當(dāng)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)和打擊投機(jī)的作用！而謠傳中的上海版只對(duì)增量征房產(chǎn)稅則完全是本末倒置！劫貧濟(jì)富！保護(hù)權(quán)貴利益！放縱投機(jī)！起了一個(gè)很不好的頭！房產(chǎn)稅必須對(duì)投機(jī)客精確征收！為什么受傷的總是老百姓？

只要符合法律法規(guī)，房產(chǎn)稅就應(yīng)該存量、增量一起征，尤其是對(duì)存量房中的投機(jī)客！你不是說(shuō)房?jī)r(jià)調(diào)不下去嗎？！你真想調(diào)嗎？！還是繼續(xù)“空調(diào)”？！只要有誠(chéng)意！只要大公無(wú)私！只要光明磊落！就一定能使不合理的房?jī)r(jià)理性回歸！不信，你就試試！還是不想試？不敢試？

在房產(chǎn)稅還怎么征還沒(méi)有討論清楚前，可以先把商品房的契稅翻番（別墅和高檔房還可以增加）！并嚴(yán)格征收20%的交易所得稅！杜絕二套房的貸款！杜絕購(gòu)買三套房！把“限購(gòu)令”進(jìn)行到底！恢復(fù)“外銷房”制度！適當(dāng)增加和延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅的額度（由5.5%調(diào)高至10%以上)和時(shí)間（由5年延長(zhǎng)至10年），提高首付等都是很不錯(cuò)的打擊投機(jī)、保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的手段。為什么實(shí)招都不用？！都玩虛的？！為什么國(guó)際上許多國(guó)家都對(duì)投機(jī)客征收房產(chǎn)稅而我們卻不能？！至少重慶的表態(tài)相對(duì)實(shí)在一些！

當(dāng)然，一套房、保障房筆者建議可以不征或象征性征！這有利于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)治久安！有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的順利轉(zhuǎn)型！對(duì)于囤房、囤地、腐敗瀆職等更需要嚴(yán)厲打擊！

房地產(chǎn)的調(diào)控除了針對(duì)投機(jī)需求外，還要規(guī)范的土地政策、健全的保障房制度和廉潔高效的管理制度相結(jié)合！