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秦虹:買房須警惕三大風(fēng)險(xiǎn) 一套房也屬投資行為
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月19日 來源:北京晚報(bào) 姚麗穎 我要評論 掃描到手機(jī)

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月19日訊(記者 朱津津)隨著人們生活水平的提高 ,許多人都將置業(yè)買房作為一種投資手段,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政 策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,無論是買一套住房,還是買多套住房都 屬于投資行為,必須警惕三大風(fēng)險(xiǎn)。

秦虹強(qiáng)調(diào),第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自于房產(chǎn)投資門檻比較高,同時(shí)需要連續(xù)投 資。比如貸款20年買房,每個(gè)月都要還款,一旦還款中斷,你的投資 就失敗了。這與股市、資金投資這種一次性的投資行為是有很大差別 的,買房子必須要連續(xù),如果不能實(shí)現(xiàn)連續(xù)性投資,你的投資就失敗 了,這是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是利率的變化以及房價(jià)上漲和房價(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大 多數(shù)的投資和買房行為,都是需要銀行貸款的,因此銀行利率至關(guān)重 要。中國的利率將來還是要往上調(diào)的,未來10到20年,銀行利率的變 化一定是非常大。因此買房人必須要保證自己的收入高于利率的變化 ,如果利率變化超過了你收入的增長,你連銀行利息都還不上的話, 你怎么能夠還本呢?

另外,你怎么能夠保證房價(jià)只漲不跌呢,如果你買的房子價(jià)格出現(xiàn)下 跌,而且跌過你的房產(chǎn)價(jià)值,那么你的投資也是失敗的。

第三個(gè)就是變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。很多金融產(chǎn)品變現(xiàn)是很容易的,比如股市。 但是房產(chǎn)的變現(xiàn)中間環(huán)節(jié)特別多,而且時(shí)間周期很長,不能說你想賣 的時(shí)候,馬上就能賣出去,如果房市出現(xiàn)低迷,大家都想賣房,那你 是賣不出去的。值得注意的是,變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)在中小城市,風(fēng)險(xiǎn)特別大, 因?yàn)榱鲃?dòng)人口少,外來的需求增長得慢,所以你要變現(xiàn),不像大城市 二手房市場那樣活躍。

[責(zé)任編輯:晴天]
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