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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月19日訊（記者 朱津津）隨著人們生活水平的提高 ，許多人都將置業(yè)買房作為一種投資手段，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政 策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，無論是買一套住房，還是買多套住房都 屬于投資行為，必須警惕三大風(fēng)險(xiǎn)。

秦虹強(qiáng)調(diào)，第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自于房產(chǎn)投資門檻比較高，同時(shí)需要連續(xù)投 資。比如貸款20年買房，每個(gè)月都要還款，一旦還款中斷，你的投資 就失敗了。這與股市、資金投資這種一次性的投資行為是有很大差別 的，買房子必須要連續(xù)，如果不能實(shí)現(xiàn)連續(xù)性投資，你的投資就失敗 了，這是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是利率的變化以及房價(jià)上漲和房價(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大 多數(shù)的投資和買房行為，都是需要銀行貸款的，因此銀行利率至關(guān)重 要。中國的利率將來還是要往上調(diào)的，未來10到20年，銀行利率的變 化一定是非常大。因此買房人必須要保證自己的收入高于利率的變化 ，如果利率變化超過了你收入的增長，你連銀行利息都還不上的話， 你怎么能夠還本呢？

另外，你怎么能夠保證房價(jià)只漲不跌呢，如果你買的房子價(jià)格出現(xiàn)下 跌，而且跌過你的房產(chǎn)價(jià)值，那么你的投資也是失敗的。

第三個(gè)就是變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。很多金融產(chǎn)品變現(xiàn)是很容易的，比如股市。 但是房產(chǎn)的變現(xiàn)中間環(huán)節(jié)特別多，而且時(shí)間周期很長，不能說你想賣 的時(shí)候，馬上就能賣出去，如果房市出現(xiàn)低迷，大家都想賣房，那你 是賣不出去的。值得注意的是，變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)在中小城市，風(fēng)險(xiǎn)特別大， 因?yàn)榱鲃?dòng)人口少，外來的需求增長得慢，所以你要變現(xiàn)，不像大城市 二手房市場那樣活躍。