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潘石屹預測房價下降節(jié)點:四次提息加首付四成
業(yè)界觀點 2011年01月19日 來源:京華時報 張然 我要評論 掃描到手機

今年房價會不會降?18日,人大代表潘石屹對此進行預測:四次提息加首付四成,房價才能下降。

>>澄清 房產(chǎn)稅非最重要因素

18日,潘石屹一來到會場就找到一位媒體界人大代表抱怨,此前關(guān)于他對房產(chǎn)稅看法的報道“有誤解”。他希望再一次接受媒體采訪。

潘石屹對現(xiàn)場記者說,就目前來看,決定2011年房價的最大因素有兩個,一個是土地的供應,另外一個是貨幣政策。

潘石屹表示,房地產(chǎn)稅也會抑制房價,通過房產(chǎn)稅,多套房的持有者會拿出持有的部分房子到市場上銷售,從而增加市場供應量。“但它對目前房價的影響遠遠比不上土地和貨幣政策。”

>>建議 從供求解決房價問題

他分析,房價的長期政策30年到50年,要用稅收來調(diào)整。因為任何一個稅收政策制定了以后是相對固定的,這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價,要靠土地政策,增加土地供應。短期看,如果立竿見影調(diào)控房價,“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率,把首付款的比例提高,明天就會降下來?!钡赋鲞@些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價,實際上從市場機制來看,反而刺激了需求。

“去年政策最嚴、最早。很多人想著,這些政策太猛了,房價肯定會降的,實際上形成了反向刺激?!迸耸俳ㄗh,還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題,防止臨時措施反向刺激房價。

>>預測 房價下降可能性很小

北京2011年房子的供應取決于2009年和2000年土地的供應。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示,影響2011年房價的最主要因素是貨幣政策。體現(xiàn)在兩方面:是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款準備金對購房的影響并不大”。

集中到這一點上,潘石屹預計每次以一般速度往上提,提升空間最多四次。達到1%到1.5%。否則中小型企業(yè)的負擔將不堪重負,地方政府融資方面也將受到影響。另外一個手段是提高首付比例。“現(xiàn)在三成,最高極限是五成。但真正到極限也很困難?!币虼怂A測如果年內(nèi)提四次息,首付比例提高到四成則房價肯定會跌?!耙坏└鞣N原因不能達到這個條件,房價往下降的可能性很小?!?/p>

-花絮

代表會議間歇找“小潘”打折

會議的間歇,大家開起了“小潘”的玩笑。一位代表說自己現(xiàn)在的店面就是“小潘”的房子。房價太高,拜托“小潘”給打折。

話題激起了代表們的興趣,向他問起今年的房價。“小潘”笑說,打折問題“太具體”,至于房價問題,剛剛才跟記者講過了。(記者張然)

[責任編輯:晴天]
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