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針對(duì)“土地出讓期滿后無償收回” 上?；貞?yīng)是針對(duì)土地出讓期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的情形。

針對(duì)網(wǎng)上熱議的“上海首次規(guī)定土地出讓期滿后無償收回”的消息，17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明，對(duì)這一消息進(jìn)行澄清和說明。聲明稱上海市《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》中的“無償收回”及“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”，都是針對(duì)土地出讓期限屆滿、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的情形。使用期限滿的前一年，使用者向出讓人申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益須收回土地的，出讓人應(yīng)予批準(zhǔn)。

這一消息被澄清后，不少業(yè)主都放下心來，有專家表示，這一事件給老百姓買房一個(gè)提醒，除了看房屋質(zhì)量，開發(fā)商信譽(yù)外，還要特別關(guān)注使用年限。

17日，在各大房地產(chǎn)論壇上業(yè)主們對(duì)此展開了激烈的討論，一些人認(rèn)為，如果70年之后房子真的被無償收回，房地產(chǎn)的投資價(jià)值就將大為降低。

網(wǎng)友擔(dān)心：房產(chǎn)無法留給子女

網(wǎng)友“青青”在論壇上表示擔(dān)心：如果70年后被無償收回，自己的房子就沒有辦法留給子女。不少網(wǎng)友對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)到期后將如何處置感到擔(dān)憂。

有網(wǎng)友直接將買房稱為“租房70年”，并表示現(xiàn)在廣州市場(chǎng)上很多房產(chǎn)的出租回報(bào)率低于3%，這意味著買房出租要30多年才能回本，部分出租回報(bào)率低的房源，按照現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，出租70年也回不了本。

專家：目前沒有細(xì)則規(guī)定 不必?fù)?dān)心上海做法

對(duì)于上海這一做法，業(yè)內(nèi)專家眾說紛紜。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，上海的這一做法沒有問題，之前老百姓對(duì)于土地出讓滿70年后如何處理的認(rèn)識(shí)都非常模糊，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但到底是有償續(xù)期還是無償續(xù)期？如果有償續(xù)期，收費(fèi)如何確定等問題都沒有做詳細(xì)的規(guī)定。

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)陶琦則表示：“這只是個(gè)案，情況并沒有那么復(fù)雜?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：若推廣或?qū)⒗辗績(jī)r(jià)

滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則認(rèn)為，上海的這一做法也可能是房地產(chǎn)調(diào)控的新方式。

中國指數(shù)研究院分析師周瑞容認(rèn)為，根據(jù)中國指數(shù)研究院近年數(shù)據(jù)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力歷年均為居首，因此不少經(jīng)濟(jì)、民生等新法規(guī)都有可能把上海列為試行城市。因此，她認(rèn)為這次有可能是地方的一次嘗試，最終的用意和效果還有待觀察。

陶琦認(rèn)為，本次市場(chǎng)的關(guān)注度之高，除了媒體的關(guān)注炒作外，還因?yàn)橥顿Y者的專業(yè)度比以往提高，而市場(chǎng)的規(guī)則也比以前增加。

趙卓文表示，“大家買房的時(shí)候較少關(guān)注房產(chǎn)的年限。”實(shí)際上這幾年很多本來規(guī)劃為酒店、寫字樓的土地都被用來建住宅了。酒店用地的使用年限是40年，寫字樓的土地使用年限是50年，除去開發(fā)商建設(shè)時(shí)間，這些房源的使用年限實(shí)際上只有三四十年，而出售價(jià)格卻跟年限為70年的住宅差不多。甚至有些曾爛尾過的酒店、寫字樓用地近年被盤活建成公寓出售，使用年限更短。記者曾經(jīng)見過老城區(qū)的一個(gè)酒店式公寓在出售時(shí)使用年限僅剩33年。

趙卓文表示，“對(duì)于在酒店、寫字樓用地上建設(shè)的住宅以及豪宅項(xiàng)目，即使是將來不收回，采用有償續(xù)期的方式，預(yù)計(jì)成本也會(huì)比較高。而普通住宅的買家則不用太過擔(dān)心，畢竟存量太大，即使有償續(xù)期成本也會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)?！?/p>