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相關(guān)鏈接 首套房優(yōu)惠利率三門檻

1首套房資格認(rèn)定

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請，但對于首套房的認(rèn)定則已經(jīng)收緊?！般y行是認(rèn)貸又認(rèn)房，只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄，無論是否已經(jīng)結(jié)清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認(rèn)定為首套房?！蹦硣秀y行的信貸審批部工作人員對記者表示，此前還可以通過個人在房管局開具名下并無房產(chǎn)的證明，交給銀行作為首套房的依據(jù)，“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了。”據(jù)記者了解目前包括四大國有行、深發(fā)展、光大銀行、招商銀行、民生銀行等大中型銀行均嚴(yán)格按此認(rèn)定。

2一手房、二手房有區(qū)別

在記者詢問首套房利率優(yōu)惠的時候，部分銀行的工作人員會詢問記者購買的是一手房還是二手房。雖然沒有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠，但也有股份制銀行網(wǎng)點的工作人員對記者坦言二手房的申請比較難獲批，“基準(zhǔn)利率就肯定沒問題，但下浮就比較難?！庇邪唇夜締T工告訴記者，目前四大行里只有農(nóng)業(yè)銀行比較明確，還可以有8.5折，其他的則都要看審批情況。而招商銀行、民生銀行、光大銀行的部分網(wǎng)點也表示目前二手房的貸款審批較嚴(yán)。

3利率優(yōu)惠比例確定

就算能認(rèn)定首套房，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數(shù)。有股份制銀行的工作人員對記者表示，“基本上能批的都是10%左右。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如VIP客戶或者是信用卡客戶。關(guān)鍵是銀行現(xiàn)在額度都很緊張，大把客戶在排隊等放款?！绷硗?，部分銀行也要求客戶提高首付比例，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣，或者要求提高首付、貸款利率來提前放款。

銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策

新快報訊據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，中國銀監(jiān)會17日召開2011年工作會議，全面總結(jié)2010年工作，研究部署2011年工作。會議指出，2011年要嚴(yán)密防范四大風(fēng)險，即信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、操作風(fēng)險、流動性風(fēng)險，堅決守住風(fēng)險底線。

會議指出，對平臺貸款，要嚴(yán)格控制增量風(fēng)險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風(fēng)險分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險管理的真實需要。