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水皮:房?jī)r(jià)無(wú)明顯回落 限購(gòu)令應(yīng)該長(zhǎng)期化制度化
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月17日 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 刁瑩 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,從“限購(gòu)”城市的地域來(lái)看,目前主要集中在東部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)快的城市。而陜西和武漢的限購(gòu)措施,似乎預(yù)示著限購(gòu)令正向中西部地區(qū)蔓延。對(duì)此,財(cái)經(jīng)觀察員水皮表示,在目前房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落的背景下,限購(gòu)令應(yīng)該長(zhǎng)期化和制度化,在全國(guó)大中城市全面鋪開(kāi):

水皮:限購(gòu)令有兩個(gè)軟肋,一個(gè)軟肋是限購(gòu)的地方是局部的并不是全部的地區(qū),另外一個(gè)是時(shí)效性,臨時(shí)性的措施就把這個(gè)長(zhǎng)期化和制度話(huà),全面鋪開(kāi),只有這樣才能對(duì)炒作住房市場(chǎng)起一個(gè)遏制作用。否則的話(huà)熱點(diǎn)城市,比如說(shuō)你限購(gòu)了,那么會(huì)向讓那些資金流向沒(méi)有限購(gòu)的城市,形成波段性上漲的格局,這是我們要特別避免的,所以限購(gòu)令的擴(kuò)大化是一個(gè)制度化的過(guò)程。

“限購(gòu)令”最早由去年5月1日在北京率先出臺(tái),10月,深圳、廈門(mén)、上海等城市先后加入,“限購(gòu)令”成為了一個(gè)2010年最主要的樓市關(guān)鍵詞。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟昨晚接受《新聞縱橫》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示,在15個(gè)已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)的城市中,限購(gòu)令的效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

陳晟:“限購(gòu)嚴(yán)厲執(zhí)行的比如說(shuō)深圳和南京,較嚴(yán)厲的是北京、上海、???、大連、廣州等城市,相對(duì)的還不算特別嚴(yán)厲的比如說(shuō)福州、廈門(mén)、天津、蘇州和蘭州這些城市,跌幅最大的城市是寧波,甚至是處于一百個(gè)城市的環(huán)比跌幅的榜首,整體這些城市即使是有漲幅的比值也不超過(guò)2%,相對(duì)的對(duì)這些城市的快速上漲的勢(shì)頭起到了相應(yīng)的抑制作用。

陳晟表示,從目前對(duì)全國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,后續(xù)可能還有一些城市將有房地產(chǎn)調(diào)控的動(dòng)作:

陳晟:按照我們的監(jiān)測(cè)體系有一些城市比如臺(tái)州、成都、昆明、東莞、宜昌等這些城市整體的環(huán)比增幅還是比較大的,可能相應(yīng)就會(huì)采取一些措施。

2010年,針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,中央在一年內(nèi)3次出臺(tái)調(diào)控措施,動(dòng)用政策工具之多,歷史罕見(jiàn)。陳晟表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控措施不僅不會(huì)松動(dòng),可能還會(huì)啟用新的政策手段:

陳晟:政策調(diào)控是分三個(gè)層面的,第一個(gè)是我們的財(cái)稅政策相對(duì)是比較嚴(yán)格的,第二個(gè)就是我們的貨幣政策其實(shí)才是我們的行政措施。今年的財(cái)稅政策可能最大的亮點(diǎn)是房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅一開(kāi)始是只在幾個(gè)城市的試點(diǎn),但是據(jù)說(shuō)個(gè)人所得稅方面也是作為政策儲(chǔ)備的。

那么今年的信貸政策是一個(gè)最不確定的因素,因?yàn)檎w信貸的措施都還沒(méi)有完全的明確,銀監(jiān)會(huì)對(duì)整個(gè)信貸的管控已經(jīng)不再是季度甚至到月度和周度,對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)商信貸金融政策也是不明確的,這也存在一些變數(shù)的。至于我們說(shuō)的行政措施,我覺(jué)得還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去的,所以從這些政策層面綜合來(lái)判斷,要讓整體的房地產(chǎn)調(diào)控的措施是不會(huì)松動(dòng)的。

近日,北京的一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),一些中小銀行又重啟了首套房貸款7折利率的優(yōu)惠措施,這是否是市場(chǎng)信貸松動(dòng)的信號(hào)?財(cái)經(jīng)觀察員水皮表示,7折利率重啟僅現(xiàn)于個(gè)別銀行,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有決定性的影響,隨著各地調(diào)控又現(xiàn)收緊跡象,未來(lái)樓市將趨于穩(wěn)定:

水皮:這個(gè)改變是一個(gè)政策的信號(hào),因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講剛剛還在希望擴(kuò)大自己的客戶(hù)資源,所以從這個(gè)角度來(lái)講,銀行的利益訴求跟政府的調(diào)控必然是不一致的,所以我覺(jué)得并沒(méi)有什么代表性,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有決定性的影響,總體來(lái)講樓市會(huì)趨于穩(wěn)定,一方面提供了保障性住房,另一方面如果像限購(gòu)令的行政調(diào)控制度化那么就給房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)治久安創(chuàng)造了一個(gè)環(huán)境。

[責(zé)任編輯:晴天]
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