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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，重慶提出近期要開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，似乎意味著開征房產(chǎn)稅的腳步臨近。有人把房地產(chǎn)稅稱為影響樓市的核武器，也有人把它調(diào)侃為看上去美，其實(shí)是一只紙老虎。到底房地產(chǎn)稅會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？什么時(shí)機(jī)開征房地產(chǎn)稅最適合？昨天的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，專家學(xué)者各抒己見。

論壇“求解房地產(chǎn)困局”吸引了很多聽眾，不少人是站著聽完全程。論壇主持人、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)以重慶即將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅開篇，把公眾熱議的話題，拋在了專家學(xué)者和知名房地產(chǎn)商面前。要不要開征房地產(chǎn)稅，中國入世首席談判代表、二十國集團(tuán)研究中心秘書長龍永圖開張名義，為目前開征房地產(chǎn)稅投上贊成票。

龍永圖：“如果把開征房地產(chǎn)稅作為建立一個(gè)有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的措施的話，早搞比晚搞好。減少地方政府對土地財(cái)政的依賴，減少他們那種依靠土地來拿錢的沖動?！?/p>

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)之前在微博上就對開征房地產(chǎn)稅態(tài)度并不樂觀，他的“曇花論”也是備受關(guān)注，在昨天的論壇上，任志強(qiáng)鮮明地表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，中國根本不存在收取房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

任志強(qiáng)：“因?yàn)橹袊钠栈葜贫葲Q定了老百姓住房問題沒有解決，發(fā)展中的階段根本不應(yīng)該對財(cái)產(chǎn)征稅，解決好了征稅，很多人沒有房子住。如果用房地產(chǎn)稅解決房價(jià)問題，從各國情況來看邏輯上推理上和實(shí)際上都是錯(cuò)誤的?！?

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也對開征房地產(chǎn)稅投出反對票，他的理由是現(xiàn)在人們的收入水平低，房產(chǎn)稅還交不起。

董藩：“在中國工資收入不高，如果開征的話，1%，隨便一個(gè)房子一年交三四萬，交不上來，年輕人、退休人也交不上來，這個(gè)無法運(yùn)轉(zhuǎn)。”

什么時(shí)機(jī)開征房地產(chǎn)稅最合適？各方意見不一。面對如此復(fù)雜的局面，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖選擇棄權(quán)，一個(gè)原因是征收房產(chǎn)稅還處于試點(diǎn)階段，利弊得失還看不出來，另一個(gè)原因是這一政策和低收入人群沒有直接關(guān)系。

重慶、上海開征房地產(chǎn)稅的虛虛實(shí)實(shí)，似乎讓人們意識到了開征房產(chǎn)稅近在眼前?，F(xiàn)階段，究竟該不該收稅，專家學(xué)者的意見并不統(tǒng)一，甚至還針鋒相對。龍永圖認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)基本成熟，這是個(gè)復(fù)雜的工程，應(yīng)該允許一些地方先行先試，摸著石頭過河。具體做法上，他的建議是，只針對商品房征收房地產(chǎn)稅，保障房免收。

龍永圖：“我是贊成征收房地產(chǎn)稅，但是我認(rèn)為只征收商品房體系的房產(chǎn)，而對于保障房體系免收，這樣有一個(gè)大的方向，先把大的方向確定下來，我認(rèn)為征收這個(gè)稅還是積極的一步?！?/p>

首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光雖然也贊同征收房地產(chǎn)稅，但在具體做法上，他和龍永圖的意見不一，他認(rèn)為，除了廉租房外，保障房也得收。

劉曉光：“不能說買新房子收，不買新房子就不收，保障性住房也得收，也是財(cái)產(chǎn)房，廉租房不能收，市場商品房應(yīng)該充分借鑒外國經(jīng)驗(yàn)。人民大學(xué)算了一筆帳，大概收150億的商品房，大概一年收到7000億，土地財(cái)政收入2.7萬億，這7000多億真能收到逐漸會取代土地財(cái)政?！?/p>

有人把征收房地產(chǎn)稅看作是抑制高房價(jià)的利器，支持派當(dāng)中，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇就認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅最終會對抑制房價(jià)起到一定作用。

孟曉蘇：“在中國沒有物業(yè)稅到有物業(yè)稅，是規(guī)范的物業(yè)稅會抑制一部分人過度持有房屋的愿望，他們考慮持有成本，會對房地產(chǎn)市場需求關(guān)系產(chǎn)生微妙影響，最終通過曲線傳遞到房價(jià)問題上，可能會抑制房價(jià)過快上漲。”

龍永圖對此并不贊同，他認(rèn)為僅靠開征房地產(chǎn)稅抑制高房價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

龍永圖：“因?yàn)榉績r(jià)漲了那么多年，你想靠一項(xiàng)兩項(xiàng)政策來解決是不可能的，也是一種幻想。我們中國真正把房價(jià)抑制住，不是一兩年的問題，大家要有耐心和時(shí)間。我認(rèn)為什么時(shí)候房價(jià)可以抑制，就是保障房體系建的差不多的時(shí)候?！?/p>

論壇提問階段，大家首先把問題提給了龍永圖，雖然圍繞房地產(chǎn)稅各方的博弈高潮不斷，但提出的問題卻出人意料地和房產(chǎn)稅并不直接相關(guān)，問題的核心是保障房的建設(shè)。龍永圖說，決定這次房地產(chǎn)改革和發(fā)展成敗的關(guān)鍵，就在于地方政府對于建立保障房體系的態(tài)度以及他們能不能拿出足夠的資金來解決這一問題。

龍永圖：“我的看法就是今后的保障房體系和商品房體系從量上來講就要做到保障房體系的房子要占到2/3住房的供給，這個(gè)情況下我覺得我們房價(jià)就會慢慢的回歸合理，商品房我覺得現(xiàn)在我認(rèn)為有足夠財(cái)力，加上加征房地產(chǎn)稅，能夠給他們提供新的財(cái)政來源，把土地房價(jià)降下來?！?/p>