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據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，重慶提出近期要開(kāi)始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，似乎意味著開(kāi)征房產(chǎn)稅的腳步臨近。有人把房地產(chǎn)稅稱(chēng)為影響樓市的核武器，也有人把它調(diào)侃為看上去美，其實(shí)是一只紙老虎。到底房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？什么時(shí)機(jī)開(kāi)征房地產(chǎn)稅最適合？昨天的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，專(zhuān)家學(xué)者各抒己見(jiàn)。

論壇“求解房地產(chǎn)困局”吸引了很多聽(tīng)眾，不少人是站著聽(tīng)完全程。論壇主持人、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)以重慶即將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅開(kāi)篇，把公眾熱議的話題，拋在了專(zhuān)家學(xué)者和知名房地產(chǎn)商面前。要不要開(kāi)征房地產(chǎn)稅，中國(guó)入世首席談判代表、二十國(guó)集團(tuán)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖開(kāi)張名義，為目前開(kāi)征房地產(chǎn)稅投上贊成票。

龍永圖：“如果把開(kāi)征房地產(chǎn)稅作為建立一個(gè)有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的措施的話，早搞比晚搞好。減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，減少他們那種依靠土地來(lái)拿錢(qián)的沖動(dòng)?！?/p>

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)之前在微博上就對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅態(tài)度并不樂(lè)觀，他的“曇花論”也是備受關(guān)注，在昨天的論壇上，任志強(qiáng)鮮明地表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，中國(guó)根本不存在收取房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

任志強(qiáng)：“因?yàn)橹袊?guó)的普惠制度決定了老百姓住房問(wèn)題沒(méi)有解決，發(fā)展中的階段根本不應(yīng)該對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，解決好了征稅，很多人沒(méi)有房子住。如果用房地產(chǎn)稅解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，從各國(guó)情況來(lái)看邏輯上推理上和實(shí)際上都是錯(cuò)誤的?！?

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅投出反對(duì)票，他的理由是現(xiàn)在人們的收入水平低，房產(chǎn)稅還交不起。

董藩：“在中國(guó)工資收入不高，如果開(kāi)征的話，1%，隨便一個(gè)房子一年交三四萬(wàn)，交不上來(lái)，年輕人、退休人也交不上來(lái)，這個(gè)無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)?！?/p>

什么時(shí)機(jī)開(kāi)征房地產(chǎn)稅最合適？各方意見(jiàn)不一。面對(duì)如此復(fù)雜的局面，萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖選擇棄權(quán)，一個(gè)原因是征收房產(chǎn)稅還處于試點(diǎn)階段，利弊得失還看不出來(lái)，另一個(gè)原因是這一政策和低收入人群沒(méi)有直接關(guān)系。

重慶、上海開(kāi)征房地產(chǎn)稅的虛虛實(shí)實(shí)，似乎讓人們意識(shí)到了開(kāi)征房產(chǎn)稅近在眼前?，F(xiàn)階段，究竟該不該收稅，專(zhuān)家學(xué)者的意見(jiàn)并不統(tǒng)一，甚至還針?shù)h相對(duì)。龍永圖認(rèn)為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)基本成熟，這是個(gè)復(fù)雜的工程，應(yīng)該允許一些地方先行先試，摸著石頭過(guò)河。具體做法上，他的建議是，只針對(duì)商品房征收房地產(chǎn)稅，保障房免收。

龍永圖：“我是贊成征收房地產(chǎn)稅，但是我認(rèn)為只征收商品房體系的房產(chǎn)，而對(duì)于保障房體系免收，這樣有一個(gè)大的方向，先把大的方向確定下來(lái)，我認(rèn)為征收這個(gè)稅還是積極的一步?！?/p>

首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光雖然也贊同征收房地產(chǎn)稅，但在具體做法上，他和龍永圖的意見(jiàn)不一，他認(rèn)為，除了廉租房外，保障房也得收。

劉曉光：“不能說(shuō)買(mǎi)新房子收，不買(mǎi)新房子就不收，保障性住房也得收，也是財(cái)產(chǎn)房，廉租房不能收，市場(chǎng)商品房應(yīng)該充分借鑒外國(guó)經(jīng)驗(yàn)。人民大學(xué)算了一筆帳，大概收150億的商品房，大概一年收到7000億，土地財(cái)政收入2.7萬(wàn)億，這7000多億真能收到逐漸會(huì)取代土地財(cái)政?！?/p>

有人把征收房地產(chǎn)稅看作是抑制高房?jī)r(jià)的利器，支持派當(dāng)中，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇就認(rèn)為，開(kāi)征房地產(chǎn)稅最終會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到一定作用。

孟曉蘇：“在中國(guó)沒(méi)有物業(yè)稅到有物業(yè)稅，是規(guī)范的物業(yè)稅會(huì)抑制一部分人過(guò)度持有房屋的愿望，他們考慮持有成本，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求關(guān)系產(chǎn)生微妙影響，最終通過(guò)曲線傳遞到房?jī)r(jià)問(wèn)題上，可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?！?/p>

龍永圖對(duì)此并不贊同，他認(rèn)為僅靠開(kāi)征房地產(chǎn)稅抑制高房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

龍永圖：“因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了那么多年，你想靠一項(xiàng)兩項(xiàng)政策來(lái)解決是不可能的，也是一種幻想。我們中國(guó)真正把房?jī)r(jià)抑制住，不是一兩年的問(wèn)題，大家要有耐心和時(shí)間。我認(rèn)為什么時(shí)候房?jī)r(jià)可以抑制，就是保障房體系建的差不多的時(shí)候。”

論壇提問(wèn)階段，大家首先把問(wèn)題提給了龍永圖，雖然圍繞房地產(chǎn)稅各方的博弈高潮不斷，但提出的問(wèn)題卻出人意料地和房產(chǎn)稅并不直接相關(guān)，問(wèn)題的核心是保障房的建設(shè)。龍永圖說(shuō)，決定這次房地產(chǎn)改革和發(fā)展成敗的關(guān)鍵，就在于地方政府對(duì)于建立保障房體系的態(tài)度以及他們能不能拿出足夠的資金來(lái)解決這一問(wèn)題。

龍永圖：“我的看法就是今后的保障房體系和商品房體系從量上來(lái)講就要做到保障房體系的房子要占到2/3住房的供給，這個(gè)情況下我覺(jué)得我們房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢的回歸合理，商品房我覺(jué)得現(xiàn)在我認(rèn)為有足夠財(cái)力，加上加征房地產(chǎn)稅，能夠給他們提供新的財(cái)政來(lái)源，把土地房?jī)r(jià)降下來(lái)?！?/p>